Lokal użytkowy na sprzedaż Racula - 527,0m²

Przedstawiamy Państwu ofertę sprzedaży domu pełniącego funkcję mieszkalno- warsztatowo- gospodarczą. Budynek jest obiektem w części parterowym, w części dwukondygnacyjnym z pomieszczeniami mieszkalnymi na piętrze o konstrukcji murowanej, z dachem płaskim, jednospadowym i dwuspadowym

Układ bryły:
Piętro- część mieszkalna z niezależnym wejściem- 150m2 (salon z kominkiem ok. 40m2, kuchnia, 4 sypialnie-ok. 10m2 każda, 3 łazienki, korytarz i wiatrołap) plus taras o powierzchni ok. 100m2, który jest częściowo zabudowany. Na tyłach budynku zlokalizowana jest komórka. Ta część mieszkalna ogrzewana jest z osobnego pieca gazowego dwufunkcyjnego. Schody prowadzące do budynku są ogrzewane co eliminuje konieczność odśnieżania

Parter:
- hala 80m2 niegdyś pełniła funkcję warsztatu samochodowego, wysokość hali ok. 4m, wjazd przez bramę dwuskrzydłową o wysokości ok. 2,5m. Hala jest murowana, ogrzewana
- mieszkanie z niezależnym wejściem o powierzchni ok.58m2 składające się z salonu z aneksem kuchennym, sypialni, łazienki, garderoby i holu
- dwa apartamenty- (każde z niezależnym wejściem), składające się z aneksu kuchennego z salonem, łazienki i przedpokoju o powierzchni 17m2 i 20m2
- część mieszkalna składająca się z 6 niezależnych pokoi, (część z nich z własną łazienką), dużej kuchni, korytarza, pomieszczenia gospodarczego, wspólnej łazienki
Mieszkanie oraz pomieszczenia z bazą noclegową ogrzewane są z osobnego pieca 2 funkcyjnego oraz alternatywnie z pieca na drewno/węgiel/pelet
Na terenie posesji został wydzielony duży, wybrukowany plac o powierzchni 504m2, który obecnie pełni funkcje parkingu. Znajduje się tam również wiata oraz wymurowany grill. Na terenie obiektu jest wydzielona strefa wypoczynkowa, gdzie znajduje się sporo nasadzeń zieleni

Budynek jest częściowo podpiwniczony na powierzchni ok. 100m2
Prezentowana nieruchomość jest idealnym miejscem do prowadzenia w miejscu zamieszkania własnej działalności gospodarczej. Umiejscowienie budynku oraz układ pomieszczeń, które mają niezależne wejścia oraz 2 bramy wjazdowe dają wiele możliwości form zagospodarowania

Duża baza noclegowa pozwala na pomieszczenie od 30 do 45 osób lub więcej

Hala o powierzchni ok. 80m2 i wysokości 4m pozwala prowadzić warsztat samochodowy (układ i wysokość pozwala na montaż podnośników), firmę transportową bądź pełnić funkcję magazynu. Istnieje również możliwość przebudowy i zmiany sposobu użytkowania na funkcję mieszkalną np. pod hotel pracowniczy

Część mieszkalna jest zasilana własnym piecem gazowym dwufunkcyjnym. Część mieszkalna na wynajem oraz hala mają osobne zasilanie- piec gazowy dwufunkcyjny oraz piec na pelet/drewno/węgiel

Dodatkowo cały budynek jest zasilany z paneli fotowoltaicznych

Media:
- wodociąg miejski
- własna studnia głębinowa (28m)
- kanalizacja
- gaz
- prąd
- światłowód
Posesja jest ogrodzona, ma 2 bramy wjazdowe. Teren jest wyposażony w alarm ikamery

Budynek został wyposażony w panele fotowoltaiczne o mocy 9,8KW
Zestawienie powierzchni:
- powierzchnia działek razem ok. 1411m2
- powierzchnia zabudowy 467,82m2
- powierzchnia użytkowa 386,21m2
- kubatura 1868,6m2
- powierzchnia utwardzona ok. 120m2
- powierzchnia zieleni ok. 823m2
- wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki 33%
- wielkość powierzchni biologicznie czynnej 58%
- wielkość powierzchni utwardzonej w stosunku do powierzchni działki 8,6%
Działka i teren nie są wpisane do rejestru zabytków

Dane techniczne:
- Ściany fundamentowe wykonane z bloczków betonowych, izolowane termicznie po stronie zewnętrznej
- Ściany zewnętrzne murowane z pustaków z betonu komórkowego na zaprawie cementowo- wapiennej
- Ścianki działowe murowane z bloczków z betonu komórkowego
- Strop nad przyziemiem- w części strop WPS na belkach stalowych 1220, w części płyta osłonowa PW8 na konstrukcji stalowej

- Pokrycie dachowe- w części dachówka cementowa, w części papa, płyty PW8, obróbki dachowe oraz rynny i rury spustowe z blachy
- Strop w postaci płyt gipsowo- kartonowych o zwiększonej ognioodporności GKF gr. 15mm na ruszcie metalowym

- Izolacja termiczna wełna mineralna o grubości min. 20cm
- Ogrzewanie pomieszczeń- grzejniki
Budynek, jego układ funkcjonalny i przestrzenny, ustrój konstrukcyjny oraz rozwiązania techniczne i materiałowe elementów budowlanych są wykonane w sposób odpowiadający wymaganiom wynikającym z jego usytuowania i przeznaczenia

Prezentowany obiekt położony jest w atrakcyjnej części Raculi- sprawny dojazd do drogi głównej i do S3, a zarazem w zacisznym miejscu, w otoczeniu zieleni i domów jednorodzinnych

Jest to rzadko spotykana nieruchomość łącząca w sobie wiele funkcji i atutów- obiekt łączy ze sobą jednocześnie miejsce do życia i prowadzenie działalności gospodarczej, położony jest z dala od zgiełku ulicy i jednocześnie z dogodnym dojazdem do drogi ekspresowej. Ponadto w dzielnicy Racula znajdziemy sklepy- Dino, Biedronka, pocztę, paczkomat, przystanek MZK, a w przyległym Drzonkowie znajduje się szkoła podstawowa z oddziałem przedszkolnym

Więcej zdjęć nieruchomości na stronie biura: www.zachodnieruchomosci.pl
Zapraszam do prezentacji!
Agent prowadzący:
Joanna Szewczyk- tel. 533pokaż telefon
joanna@zaskontaktuj się