Lokal użytkowy na sprzedaż Polkowice, rynek Rynek - 511,47m²

Atrakcyjny pakiet inwestycyjny – dwie kamienice w samym sercu Polkowic (Dolny Śląsk)

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna – dwie wyremontowane kamienice o łącznej powierzchni 511,47 m², zlokalizowane przy samym Rynku w Polkowicach, jednym z najbogatszych miast w Polsce (woj. dolnośląskie).

Sprzedaż od osoby prywatnej - brak podatku VAT


To propozycja dla świadomych inwestorów, którzy poszukują dochodu pasywnego, wysokiej stopy zwrotu i niskiego ryzyka.

Kluczowe dane inwestycyjne:

• Powierzchnia całkowita: 511,47 m²
  
• Roczny przychód : ok. 284 400 zł
  
• Zysk po kosztach: ok. 252 000 zł/rok
  
• Roczna stopa zwrotu (ROI): ok. 8,6% ( po odliczeniu koszty podatków oraz 6% kosztów obsługi nieruchomości)
  
• DSCR (dla kredytu 1,5 mln zł): 1,15 – nieruchomość pokrywa obsługę długu z nadwyżką
  
• Możliwość zakupu z kredytem inwestycyjnym – dostępne symulacje finansowe (raty, wkład własny)
  
  

Stan techniczny i prawny:

• Generalny remont: wykonany w 2018 r.
  
• Stan prawny: uregulowany, budynki bez obciążeń
  
• Budynki nie są lokalowo wyodrębnione, ale posiadają podliczniki mediów dla każdego lokalu – idealne do rozliczeń lub dalszego wyodrębnienia
  
  

Układ nieruchomości: Budynek 1 – 255,77 m²:

• 3 kondygnacje + piwnica
  
• Parter: lokal usługowy
  
• Piętra: apartamenty mieszkalne (obecnie w najmie)
  

Budynek 2 – 255,70 m²:

• 4 niezależne lokale (usługowy + 3 mieszkalne)
  
  

Atuty nieruchomości:

• Kamienice po kapitalnym remoncie
  
• Wszystkie media miejskie: gaz, prąd, woda, kanalizacja
  
• Ogrzewanie miejskie, klimatyzacja na poddaszach
  
• 4 miejsca parkingowe – rzadkość w ścisłym centrum
  
• Rewelacyjna lokalizacja w ścisłym centrum Polkowic – prestiż, widoczność, wysoka rentowność najmu
  
• Najemcy długoterminowi + zainteresowanie zainteresowani przedłużeniem okresów najmu
  
  

Dodatkowe korzyści:

• Bezpłatne doradztwo kredytowe – przygotujemy warianty finansowania dopasowane do Twojej sytuacji (wkład już od 900 tys. zł)
  
• Program House Invest PROFIT – do 10% rabatu u naszych partnerów (Leroy Merlin, Domino, biura projektowe i inni)
  
• Możliwość dalszego podziału lokali – dla zwiększenia wartości jednostkowej
  
  

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami i poznaj wszystkie szczegóły inwestycji.
Umów się na spotkanie w naszym biurze w Legnicy, aby porozmawiać o potencjale tej nieruchomości – zarówno w zakupie gotówkowym, jak i kredytowym.
Sprawdź więcej ofert na naszej stronie internetowej.
www.house-invest.pl

Numer oferty: 252/6038/OLS
Nr licencji zawodowej: 21408