Sprzedam dwupoziomowy lokal usługowy 75,93 m² w sercu Olsztyna Olsztyn, Stare Miasto - 75,93m²

Dzień dobry,
Grupa CDF wystawia na sprzedaż wyjątkową dwupoziomową nieruchomość usługową, o łącznej powierzchni 75,93 m2. Zlokalizowaną w samym sercu Olsztyna, przy ulicy Stare Miasto 29/32 tuż obok Zamku i Amfiteatru.
Najważniejsze informacje:

• Lokalizacja: Olsztyn, ul. Stare Miasto 29/32 (Starówka)
• Typ budynku: Historyczna kamienica z 1959 roku
• Układ: Dwupoziomowy (parter + I piętro) połączony efektownymi schodami
• Status prawny: Dwa odrębne lokale mieszkalne z ogromnym potencjałem adaptacyjnym (wizualizacja załączona w zdjęciach nieruchomości)
• Atuty dodatkowe: Wysokie sufity 2,78 m, przeszklenia/witryna na parterze.
• BONUS: Gotowy projekt profesjonalnej aranżacji wnętrz w cenie zakupu!

Nieruchomość powstała z połączenia dwóch lokali mieszkalnych w pionie. Sercem wnętrza są piękne, reprezentacyjne schody, które spajają obie kondygnacje w jedną, harmonijną całość.

• Parter: Charakteryzuje się ponadprzeciętną wysokością i niesamowitym doświetleniem. Znajdują się tu duże, tarasowe okna oraz przeszklone drzwi.
• Pierwsze piętro: Klasyczna, wysoka przestrzeń kamienicy, idealna na stworzenie otwartej przestrzeni.

Do nieruchomości prowadzą drzwi wejściowe od strony werandy oraz przez klatkę schodową.

Stan techniczny i potencjał aranżacyjny
Lokal jest przygotowany do indywidualnej adaptacji, co pozwala nowemu właścicielowi na pełne dostosowanie przestrzeni do własnych potrzeb – czy to na luksusowy, dwupoziomowy lokal gastronomiczny, usługowy, czy na prestiżowe biuro, galerię sztuki lub luksusowy salon typu beauty.
Nie musisz martwić się o wizję! W cenie nieruchomości otrzymujesz kompletny, profesjonalny projekt aranżacji lokalu gstronomicznego, który idealnie pokazuje, jak wycisnąć z tej przestrzeni 110% potencjału i połączyć oba poziomy w luksusowy sposób.
Lokalizacja, która broni się sama
Usługi w tym miejscu to czysta przyjemność, a prowadzenie biznesu to gwarancja prestiżu. Wychodząc z budynku, wpadasz prosto w urokliwy klimat olsztyńskiej Starówki. Sąsiedztwo Zamku Kapituły Warmińskiej oraz Amfiteatru im. Czesława Niemena sprawia, że jest to punkt o gigantycznym natężeniu ruchu turystycznego i pieszego.
Cena: 619.000 zł
Dane pozostałe:
- Połączone dwa mieszkania, jedno na parterze to 36,9m2, drugie na I pietrze 39,03m2.
- Nieruchomości z założonymi księgami wieczystymi.
- Dostępne od zaraz.
- Wystawa okien południowo zachodnia.
- Budynkiem zarządza ZBK przy ulicy Zamenhoffa 16 w Olsztynie.
- Wysokość czynszu po około 600 zł dla każdego z mieszkań.
- Ogrzewanie miejskie, w mieszkaniu nie ma gazu, woda ciepła miejska.
- Brak balkonu.
- Stropy Kleina : tradycyjny rodzaj stropu gęstożebrowego (stalowo-ceramicznego), w którym główną konstrukcję nośną stanowią ułożone równolegle belki stalowe (najczęściej dwuteowe), a przestrzeń między nimi wypełniają murowane z cegieł pełnych lub dziurawek płyty wzmocnione stalowym zbrojeniem
- Mieszkania przebudowane i połączone schodami na podstawie pozwolenia na budowę oraz zawiadomieniu o zakończeniu prac zgłoszonym do PINB w Olsztynie.
- Do mieszkań nie przynależą piwnice.

Historia remontów kamienicy:

• w 2004 przeprowadzono modernizację CO w budynku
• w 2008 roku wyremontowano dach
• 2012 renowacja drzwi wejściowych
• 2015 r wymiana instalacji elektrycznej w częściach wspólnych
• 2015 r. montaż ciepłej wody, wymiana instalacji kanalizacyjnej
• 2016 remont elewacji frontowej
  
  
  FINANSOWANIE
  
  Zapraszamy do bezpłatnego skorzystania z usług naszych doradców finansowych GrupaCDF, którzy pomogą uzyskać najlepszy kredyt na rynku!
  Dysponujemy ofertami kredytów wszystkich rzetelnych banków na rynku.
  W prosty i jasny sposób doradzamy – porównujemy i wyjaśniamy propozycje.
  Nasze wsparcie jest bezpłatne i kompleksowe – od momentu złożenia wniosku, po wypłatę środków.
  
  DORADCA GRUPYCDF POMOŻE PAŃSTWU W:
  
  – Porównaniu ofert wielu banków i uzyskaniu wstępnej decyzji kredytowej – już podczas pierwszego spotkania,
  – Wyborze najlepszej oferty – najdogodniejszego systemu rat, okresu kredytowania,
  – Sporządzeniu i złożeniu wniosków w wybranych bankach,
  – Skompletowaniu niezbędnych dokumentów, dotyczących nabywanej nieruchomości.
  – Omówieniu warunków umowy kredytowej,
  – Pomocy na każdym etapie procesu transakcyjnego.
  Z nami realizacja marzenia o własnym mieszkaniu jest PROSTA!
  
  Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego.
  Dane w niej zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulegać zmianie
  
  OSOBA ODPOWIEDZIALNA ZA OFERTĘ W BIURZE SPRZEDAŻY:
  
  Anita Płaza
  GrupaCDF Sp. z o.o.
  ul. Mazurska 10/12 lok. 17A
  10-512 Olsztyn
  tel.: +48 8pokaż telefon
  tel./fax: +48 8pokaż telefon
  
  anita.pskontaktuj się
  
  Zapraszamy również do naszego olsztyńskiego oddziału
  Centrum Ekspertów Finansowych i Nieruchomości GrupaCDF
  Ul. Mazurska 10/12 lok 17A
  10-512 Olsztyn
  tel. +48 8pokaż telefon
  Odwiedź naszą stronę: www.grupacdf.pl
  Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego.
  Dane w niej zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulegać zmianie.-

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 19/5968/OLS