Inwestycyjny lokal handlowo-usługowy blisko Manufaktury Łódź, Polesie, Jana Długosza - 635,89m²

Są nieruchomości, , które już dziś pracują na wynik — a jednocześnie dają przestrzeń na więcej. Ta oferta należy do tej drugiej kategorii.

Na sprzedaż budynek handlowo-usługowy w Łodzi przy ul. Długosza 7/9 — inwestycja, która łączy stabilny, istniejący dochód z wyraźnym potencjałem jego zwiększenia. To propozycja dla świadomego inwestora, który szuka nie przypadku, lecz przemyślanego i policzalnego aktywa.

Lokalizacja, która buduje wartość
Zaledwie około 500 metrów od Manufaktury — jednego z najważniejszych punktów na mapie Łodzi — nieruchomość korzysta z naturalnego przepływu ludzi, biznesu i energii miasta. To lokalizacja, która pracuje każdego dnia: generuje ruch, zwiększa widoczność i zapewnia długoterminową atrakcyjność komercyjną.
Dodatkowym atutem jest położenie przy dwóch drogach publicznych, co przekłada się na wygodny dostęp oraz wysoką ekspozycję lokali — kluczową z perspektywy najemców usługowych.

Funkcjonalna bryła, realna elastyczność
Wolnostojący budynek o powierzchni użytkowej ok. 563 m² (bez piwnicy), posadowiony na dwóch działkach o łącznej powierzchni 902 m², został zaprojektowany w sposób, który maksymalizuje jego użyteczność inwestycyjną.
Regularny, prostokątny układ, dwie kondygnacje nadziemne oraz częściowe podpiwniczenie pozwalają na efektywne zarządzanie najmem i łatwe dostosowanie przestrzeni do różnych funkcji. Konstrukcja murowana oraz pełne uzbrojenie (prąd, gaz, woda, kanalizacja, instalacje teletechniczne) zapewniają solidne fundamenty do dalszego rozwoju.

Dochód, który już istnieje
Nieruchomość generuje stabilny przychód na poziomie 18 510 zł miesięcznie. Struktura najmu została zbudowana w sposób bezpieczny i zdywersyfikowany — obejmuje m.in. najemcę sieciowego (Żabka), najemcę z branży medycznej, automat paczkowy InPost oraz powierzchnie magazynowe.
To model, który ogranicza ryzyko pustostanów i zapewnia płynność finansową od pierwszego dnia.

Potencjał, który zwiększa rentowność
Kluczowym elementem tej inwestycji pozostaje niewynajęta powierzchnia na parterze — około 180 m², która daje realną możliwość podniesienia dochodu.
Po pełnej komercjalizacji:
– scenariusz realistyczny: ok. 27 500 zł miesięcznie
– scenariusz optymistyczny: ok. 29 300 zł miesięcznie
Przy cenie ofertowej 3 900 000 zł oznacza to rentowność na poziomie około 9%, z możliwością dalszej optymalizacji przy aktywnym zarządzaniu.

Elastyczność, która daje przewagę
Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego otwiera szerokie możliwości inwestycyjne — od funkcji usługowych i biurowych, przez medyczne, aż po projekty mieszkalne lub aparthotelowe (po uzyskaniu stosownych decyzji).

Dodatkowo parametry działki i otoczenie sprzyjają scenariuszom nadbudowy lub przebudowy, co pozwala myśleć o tej nieruchomości nie tylko w perspektywie dochodu, ale również wzrostu wartości.

Przestrzeń gotowa na różne scenariusze biznesowe
Dzięki elastycznemu układowi i dobrej ekspozycji, nieruchomość doskonale sprawdzi się również jako miejsce dla działalności wymagających reprezentacyjnej, dobrze skomunikowanej przestrzeni. To idealna baza pod:
– studio beauty lub klinikę estetyczną
– studio jogi lub przestrzeń wellness
– kancelarie prawne lub doradcze
– nowoczesne biura i siedziby firm

To przestrzeń, którą można dopasować do konkretnej strategii — zarówno pod wynajem, jak i pod własny biznes.
Inwestycja, która daje wybór

To nie jest zamknięty produkt inwestycyjny. To aktywo, które pozwala działać na kilku poziomach:
– generować natychmiastowy dochód
– zwiększać rentowność poprzez komercjalizację i optymalizację
– rozwijać projekt w oparciu o decyzje WZ
– elastycznie reagować na zmieniający się rynek

Kupujesz nie tylko budynek — kupujesz narzędzie do budowania wartości.

Jeśli szukasz inwestycji, która łączy bezpieczeństwo z potencjałem wzrostu, ta nieruchomość zasługuje na Twoją pełną uwagę.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 2/17317/OOS
Nr licencji zawodowej: 29405