Lokal użytkowy 34 m2 na sprzedaż w Leśnej, Rynek Leśna, rynek Rynek - 34,0m²

ZARZĄDZENIE NR 46/2026
BURMISTRZA LEŚNEJ
z dnia 13.03.2026 r.
w sprawie przeprowadzenia I przetargu ustnego nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości stanowiącej samodzielny lokal niemieszkalny nr 4 położony na trzeciej kondygnacji budynku Rynek 13 w Leśnej.
Na podstawie art.30 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 08 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2025 r. poz. 1153 ze zmianami), art. 38 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 ze zmianami) w związku z § 8 ust. 1 i 2 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tekst jednolity Dz. U. z 2021 r. , poz. 2213) zarządzam, co następuje:

§ 1
Zatwierdzam treść ogłoszenia o przetargu stanowiący załącznik do niniejszego zarządzenia.
§ 2
Powołuję komisję do przeprowadzenia przetargu w następującym składzie:
1. Przewodniczący Komisji - Sebastian Fronc
2. Członek Komisji - Gabriela Marchlewicz
3. Członek Komisji - Aleksandra Giedrys

§ 3
Procedurę przetargową należy przeprowadzić zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sposobu i trybu przeprowadzenia przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tekst jednolity Dz. U. z 2021 r., poz. 2213).

§ 4
Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Burmistrz Leśnej
Szymon Surmacz
/podpisano elektronicznie/


Załącznik do Zarządzenia Burmistrza Leśnej
Nr 46/2026 z dnia 13.03.2026 r.
BURMISTRZ LEŚNEJ
OGŁASZA
I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości stanowiącej samodzielny lokal niemieszkalny nr 4 położony na trzeciej kondygnacji budynku Rynek 13 w Leśnej
Nieruchomość gruntowa zabudowana oznaczona w ewidencji gruntów jako działki nr 784/5 i 784/99 o łącznej powierzchni 0,0190 ha, położona w Leśnej w Rynku, powiat lubański, województwo dolnośląskie, dla której Sąd Rejonowy w Lubaniu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą JG1L/000pokaż telefon. Właścicielem działek oznaczonych w ewidencji gruntów nr 784/5 i 784/99, AM – 1, obr. 0001 – Leśna, o łącznej powierzchni 0,0190 ha w udziale 9,75% jest Gmina Leśna. Stan prawny zgodny z rzeczywistością i posiadanymi dokumentami.

MU/46 – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem usług
· działka znajduje się w strefie „OW” obserwacji archeologicznej,
· działka znajduje się w strefie ochrony historycznych układów ruralistycznych,
· obiekty wpisane są do rejestru zabytków,
· działka znajduje się w graniach układów urbanistycznych wpisanych do rejestru zabytków.
Przeznaczenie terenu ustala się na podstawie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Leśna zatwierdzonego Uchwałą Nr IV/89/2015 Rady Miejskiej Gminy Leśna z dnia 30 października 2015 r., opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego poz. 5024 z 26 listopada 2015 r.



Przedmiotem przetargu jest samodzielny lokal niemieszkalny nr 4 znajdujący się na II piętrze budynku mieszkalno-użytkowego położonego w budynku Rynek 13 w Leśnej. Przedmiotowy lokal składa się z przedpokoju, kuchni, pokoju. Do lokalu przynależna jest piwnica.
Powierzchnia użytkowa lokalu – 34,00 m2, w tym:
· przedpokój - 3,90 m2,
· pokój - 17,70 m2,
· kuchnia - 12,40 m2.
Powierzchnia przynależna do lokalu wynosi 2,60 m2 i jest to piwnica znajdująca się w poziomie piwnic w budynku mieszkalno–użytkowym.
Razem powierzchnia użytkowa z przynależnościami wynosi 36,60 m2.
Udział w działce i w elementach wspólnych budynku wynosi 975/10.000 (9,75%).
Układ funkcjonalny lokalu pogorszony:
· brak wc w lokalu
· pokój przejściowy do kuchni,
· lokal do gruntowego remontu.
Tynki wewnętrzne nierówne, stare, do remontu, malowane, w kuchni lamperia malowana farbami olejnymi. Stolarka drzwiowa do wymiany lub remontu. Okna z profili PCV do wykończenia. Podłogi z desek wykończone płytami pilśniowymi i wykładziną PCV do remontu. Instalacja elektryczna do sprawdzenia. Instalacja wodno – kanalizacyjna i CO do sprawdzenia.
W skład nieruchomości wchodzą działki nr 784/5 i 784/99 o łącznej pow. 190,00 m2 w kształcie nieregularnego wieloboku, położone w terenie płaskim. Działka nr 784/99 stanowi podwórko z tyłu budynku, utwardzone o nawierzchni z kostki betonowej z zadaszeniem na pojemniki na nieczystości. Działka nr 784/5 zabudowana jest budynkiem mieszkalno – użytkowym 6–lokalowym w zabudowie zwartej, trzykondygnacyjnym, z poddaszem użytkowym, częściowo podpiwniczonym, wzniesiony w technologii tradycyjnej przed 1945 r., wpisanym do rejestru zabytków pod numerem 254/1166/J decyzją z dnia 08.06.1994 r.
Granice działki nr 784/5 biegną po obrysie budynku. Od strony północnej i południowej nieruchomość graniczy z podobnymi kamienicami mieszkalno – użytkowymi. Wschodnia granica nieruchomości przylega do poszerzenia chodnika i chodnika utwardzonego o nawierzchni z kostki brukowej. Wejście główne do budynku zlokalizowane na ścianie wschodniej, bezpośrednio od strony Rynku i dodatkowo na ścianie zachodniej, bezpośrednio z podwórka.
Teren posiada dostęp do wszystkich sieci komunalnych i technicznych: sieci elektroenergetycznej, wodno–kanalizacyjnej, gazowej oraz sieci lokalnych: własne źródła ogrzewania.
Nieruchomość położona jest strefie zurbanizowanej centralnej, w otoczeniu zabudowy mieszkalnej (kamienice z końca XIX w.) w zabudowie zwartej oraz wolnostojącej, zabudowy usługowej i stanowi zachodnią pierzeję historycznego centrum miasta (Rynek). Dojazd do posesji bezpośrednio z drogi publicznej utwardzonej o nawierzchni bitumicznej lub na podwórko od strony ul. Kościelnej.

· dostępność komunikacyjna dobra,
· przy drodze o niewielkim ruchu pojazdów,
· w ścisłym centrum miasta,
· sąsiedztwo nieuciążliwe,
· teren posiada dostęp do sieci: elektroenergetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej,
· w pobliżu parkingi samochodowe (w Rynku lub przy ul. Stefana Żeromskiego).


Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 35.000,00 zł (słownie złotych: trzydzieści pięć tysięcy, 00/100), w tym:
Lokal - 33.526,50 zł,
Grunt wg udziału - 1.473,50 zł.
Na podstawie art.43 ust.1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jednolity Dz. U. z 2024 r., poz. 361 ze zmianami) - sprzedaż niniejsza zwolniona jest od podatku od towarów i usług VAT. W przypadku zmiany przepisów powyższej ustawy do ceny sprzedaży nieruchomości będzie doliczony podatek VAT.

I przetarg odbędzie się w dniu 14 kwietnia 2026 r. o godz. 10.00
w Sali Narad Urzędu Miejskiego w Leśnej przy ul. Elizy Orzeszkowej 11b

Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie wadium w wysokości 3.500,00 zł w terminie do dnia 07 kwietnia 2026 r. na konto Urzędu Miejskiego w Leśnej – ŁBS
w Lubaniu O/Leśna nr: 69 8392 00pokaż telefon.

UWAGA: Na dowodzie wpłaty należy wpisać numer ewidencyjny nieruchomości.
O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% (350,00 zł) ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Wadium zostanie zwrócone osobom, które nie wygrały przetargu niezwłocznie po odwołaniu lub zamknięciu przetargu, jednak nie później niż trzy dni od odwołania lub zamknięcia przetargu. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu lub w inny sposób uchyla się od zawarcia umowy, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
Nabywca nabywa nieruchomość w stanie istniejącym. Wyłącza się odpowiedzialność Gminy Leśna za wady ukryte nieruchomości wystawionej do przetargu.

Okazanie granic na gruncie przez uprawnionego geodetę, może nastąpić wyłącznie na koszt nabywcy. Nieruchomość zbywana jest na podstawie danych z ewidencji gruntów i budynków. W przypadku wznowienia granic, wykonanego na koszt i staraniem nabywcy – Gmina nie bierze odpowiedzialności za ewentualne różnice.

Cudzoziemców wiążą przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r., poz. 2278).


Koszty związane z przeniesieniem prawa własności pokrywa nabywca nieruchomości.
Informuje się o braku możliwości rozłożenia ceny na raty. Wymagane będzie zapłacenie całości ceny uzyskanej w przetargu w przed dniem zawarcia umowy sprzedaży. Uczestnik przetargu zobowiązany jest przed przystąpieniem do przetargu złożyć oświadczenie o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia o przetargu i zaakceptowaniu warunków podanych w treści ogłoszenia, oraz zapoznaniu się z przedmiotem sprzedaży .
Uczestnicy przystępujący do przetargu zobowiązani są do przedłożenia:
- dowodu wpłaty wadium;
- dokumentów stwierdzających tożsamość.
Burmistrz Leśnej zastrzega sobie prawo odwołania przetargu jedynie z ważnych powodów, podając informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości z podaniem przyczyny odwołania przetargu.
Dodatkowych informacji udziela:
Referat Gospodarki Nieruchomościami i Ochrony Środowiska położony w budynku przy ul. Elizy Orzeszkowej 11b, parter pokój nr 11, tel.: 506pokaż telefon lub 453pokaż telefon wew. 32.
Niniejsze ogłoszenie dostępne jest również na stronie internetowej pod adresem: https://bip.umlesna.nv.pl/m,996,przetargi-2026.html


Burmistrz Leśnej
Szymon Surmacz



Aleksandra Giedrys
tel: 453pokaż telefon wew. 32
e mail:a.giedskontaktuj się




Kontakt: Urząd Miasta Leśna tel: 506pokaż telefon a.giedskontaktuj się
Numer oferty: 2673/3186/OLS