Atrakcyjny lokal użytkowy 373 m2 w Leśnej – sprzedam! Leśna, Pocztowa - 373,2m²

ZARZĄDZENIE NR 47/2026
BURMISTRZA LEŚNEJ
z dnia 13.03.2026 r.
w sprawie przeprowadzenia I przetargu ustnego nieograniczonego na sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu niemieszkalnego nr LU położonego w budynku przy ul. Pocztowej 10 w Leśnej.
Na podstawie art.30 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 08 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2025 r. poz. 1153 ze zmianami), art. 38 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 ze zmianami) w związku z § 8 ust. 1 i 2i § 13 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tekst jednolity Dz. U. z 2021 r. , poz. 2213), zarządzam, co następuje:

§ 1
Zatwierdzam treść ogłoszenia o przetargu stanowiący załącznik do niniejszego zarządzenia.
§ 2
Powołuję komisję do przeprowadzenia przetargu w następującym składzie:
1. Przewodniczący Komisji - Sebastian Fronc
2. Członek Komisji - Gabriela Marchlewicz
3. Członek Komisji - Aleksandra Giedrys

§ 3
Procedurę przetargową należy przeprowadzić zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sposobu i trybu przeprowadzenia przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tekst jednolity Dz. U. z 2021 r., poz. 2213).

§ 4
Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podjęcia
Burmistrz Leśnej
Szymon Surmacz
/podpisano elektronicznie/


Załącznik do Zarządzenia Burmistrza Leśnej
Nr 47/2026 z dnia 13.03.2026 r.
BURMISTRZ LEŚNEJ
OGŁASZA
I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu niemieszkalnego nr LU położonego w budynku przy ul. Pocztowej 10 w Leśnej
Nieruchomość gruntowa zabudowana oznaczona w ewidencji gruntów jako działki nr 716/22 i 716/15 o łącznej powierzchni 0,2121 ha, położona w Leśnej przy ul. Pocztowej, powiat Lubański, województwo Dolnośląskie, dla której Sąd Rejonowy w Lubaniu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą JG1L/000pokaż telefon. Stan prawny zgodny z rzeczywistością i posiadanymi dokumentami. Dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu niemieszkalnego prowadzona jest księga wieczysta nr JG1L/000pokaż telefon.


Dla działki nr 716/22 - MU/41 – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem usług
· działka znajduje się w strefie „OW” obserwacji archeologicznej,
· działka znajduje się w strefie ochrony historycznych układów ruralistycznych,
· przez teren działki przebiegają linie sieci kanalizacyjnej,
· działka znajduje się obszarze szczególnego zagrożenia powodzią,
· działka znajduje się w obszarze Chronionego Krajobrazu.

Dla działki nr 716/15 - U/11 – tereny usług
· działka znajduje się w strefie „OW” obserwacji archeologicznej,
· działka znajduje się w strefie ochrony historycznych układów ruralistycznych,
· działka znajduje się obszarze szczególnego zagrożenia powodzią,
· działka znajduje się w obszarze Chronionego Krajobrazu.
Przeznaczenie terenu ustala się na podstawie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Leśna zatwierdzonego Uchwałą Nr IV/89/2015 Rady Miejskiej Gminy Leśna z dnia 30 października 2015 r., opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego poz. 5024 z 26 listopada 2015 r.


Przedmiotem przetargu jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu niemieszkalnego nr LU znajdującego się na parterze budynku mieszkalno - użytkowego wielorodzinnego położonego przy ul. Pocztowej 10 w Leśnej, stanowiącego własność Spółdzielni Mieszkaniowej ,,Zgoda’’. Przedmiotowy lokal składa się z 6 pokoi ( w tym jeden 6-nawowy). Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 373,20 m2. Do lokalu przynależna jest piwnica o powierzchni 12,80 m2. Razem powierzchnia użytkowa z przynależnościami wynosi 386,00 m2 co zgodne jest z zapisami księgi wieczystej prowadzonej dla lokalu.
Układ funkcjonalny lokalu dobry: lokal rozkładowy, do każdego pomieszczenia wchodzi się z korytarza.
Stan techniczny lokalu – dobry.
Standard wykończenia – do częściowego remontu i odnowienia:
· ściany otynkowane, wykończone tynkami gładkimi, w części oblicowane płytkami (sanitariaty), w pom. magazynowym tynki miejscami zniszczone, zawilgocone, do odnowienia, malowane (malowanie do odnowienia),
· sufity otynkowane, gładkie, malowane,
· drzwi wejściowe z profili Alu/PCV, wewnętrzne płytowe,
· okna z profili PCV,
· podłogi wykończone panelami i wykładzinami rulonowymi PCV (w większości wykładziny do wymiany) oraz płytkami gresowymi (korytarze i sanitariaty),
· instalacja elektryczna sprawna (w części do sprawdzenia),
· instalacja wodno – kanalizacyjna sprawna,
· instalacja centralnego ogrzewania sprawna (grzejniki konwektorowe i żeliwne żeberkowe – w pomieszczeniach magazynowych).
Jakiekolwiek zmiana sposobu użytkowania lokalu wymaga zgody Spółdzielni Mieszkaniowej ,,Zgoda” w Leśnej jako właściciela lokalu.
Budynek Pocztowa 10 4-klatkowy w zabudowie wolnostojącej, pięciokondygnacyjny, w całości podpiwniczony, wykonany w technologi tradycyjnej i uprzemysłowionej w latach 90-tych XX w. Wyposażenie budynku: instalacja elektryczna, instalacja wodno – kanalizacyjna, instalacja centralnego ogrzewania (kocioł gazowy centralny). Stan techniczny budynku dobry. Ilość lokali w budynku: 24.
Budynek mieszkalno – użytkowy z przedmiotowym lokalem położony jest na działkach 716/22 i 716/15 obręb Leśna, o łącznej pow. 0,2121 ha w kształcie nieregularnego wieloboku, położone w terenie płaskim. Działka nr 716/22 o pow. 0,1866 ha zabudowana jest budynkiem mieszkalno – użytkowym wielorodzinnym. Granica północno – wschodnia i południowo – wschodnia działki biegnie po obrysie budynku, jedynie od strony północnej i zachodniej budynek otoczony wąskimi pasami zieleni niskiej. Działka nr 716/15 o pow. 0,0255 ha w północno- wschodniej części i stanowi tereny zielone z pojedynczymi drzewami i wykorzystywana rekreacyjnie.
Teren w/w nieruchomości w zasięgu wszystkich sieci (elektroenergetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, z kotłownią centralną).
Nieruchomość położona jest strefie zurbanizowanej centralnej, na północny – wschód od historycznego centrum miasta, w odległości ok. 285 m, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej i jednorodzinnej. Nieruchomość od strony północnej graniczy z rzeką Kwisą, a od zachodu z ciekiem wodnym.

· oddalona od centrum miasta,
· dobry, bezkolizyjny dostęp do centrum miasta,
· sąsiedztwo i otoczenie nieuciążliwe,
· warunki gruntowo – wodne średnie (lezy w strefie zagrożenia powodziowego),
· teren posiada dostęp do wszystkich sieci technicznych i komunalnych,
· w pobliżu znajdują się miejsca do parkowania samochodów (parking przy ul. Pocztowej w pobliżu budynku).


Cena wywoławcza spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu niemieszkalnego nr LU wynosi 620.000,00 zł (słownie złotych: sześćset dwadzieścia tysięcy, 00/100).
Na podstawie art.43 ust.1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jednolity Dz. U. z 2025 r., poz. 775 ze zmianami) - sprzedaż niniejsza zwolniona jest od podatku od towarów i usług VAT. W przypadku zmiany przepisów powyższej ustawy do ceny sprzedaży nieruchomości będzie doliczony podatek VAT.

I przetarg odbędzie się w dniu 18 maja 2026 r. o godz. 11.00
w Sali Narad Urzędu Miejskiego w Leśnej przy ul. Elizy Orzeszkowej 11b

Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie wadium w wysokości 62.000,00 zł w terminie do dnia 11 maja 2026 r. na konto Urzędu Miejskiego w Leśnej – ŁBS w Lubaniu O/Leśna nr: 69 8392 00pokaż telefon.

UWAGA: Na dowodzie wpłaty należy wpisać numer ewidencyjny nieruchomości (ulicę, numer lokalu, obręb).
O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% (6.200,00 zł) ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Wadium zostanie zwrócone osobom, które nie wygrały przetargu niezwłocznie po odwołaniu lub zamknięciu przetargu, jednak nie później niż trzy dni od odwołania lub zamknięcia przetargu. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu lub w inny sposób uchyla się od zawarcia umowy, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
Nabywca nabywa nieruchomość w stanie istniejącym. Wyłącza się odpowiedzialność Gminy Leśna za wady ukryte nieruchomości wystawionej do przetargu.

Okazanie granic na gruncie przez uprawnionego geodetę, może nastąpić wyłącznie na koszt nabywcy. Nieruchomość zbywana jest na podstawie danych z ewidencji gruntów i budynków. W przypadku wznowienia granic, wykonanego na koszt i staraniem nabywcy – Gmina nie bierze odpowiedzialności za ewentualne różnice.

Cudzoziemców wiążą przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r., poz. 2278).


Koszty związane z przeniesieniem prawa własności pokrywa nabywca nieruchomości.
Informuje się o braku możliwości rozłożenia ceny na raty. Wymagane będzie zapłacenie całości ceny uzyskanej w przetargu w przed dniem zawarcia umowy sprzedaży. Uczestnik przetargu zobowiązany jest przed przystąpieniem do przetargu złożyć oświadczenie o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia o przetargu i zaakceptowaniu warunków podanych w treści ogłoszenia, oraz zapoznaniu się z przedmiotem sprzedaży.
Uczestnicy przystępujący do przetargu zobowiązani są do przedłożenia:
- dowodu wpłaty wadium;
- dokumentów stwierdzających tożsamość.
Burmistrz Leśnej zastrzega sobie prawo odwołania przetargu jedynie z ważnych powodów, podając informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości z podaniem przyczyny odwołania przetargu.


Referat Gospodarki Nieruchomościami i Ochrony Środowiska położony w budynku przy ul. Elizy Orzeszkowej 11b, parter pokój nr 11, tel.: 506pokaż telefon lub 453pokaż telefon wew. 32.

Niniejsze ogłoszenie dostępne jest również na stronie internetowej pod adresem: https://bip.umlesna.nv.pl/m,996,przetargi-2026.html

Burmistrz Leśnej
Szymon Surmacz





Aleksandra Giedrys
tel: 453pokaż telefon wew. 32
e mail:a.giedskontaktuj się
Kontakt: Urząd Miasta Leśna tel: 506pokaż telefon a.giedskontaktuj się
Numer oferty: 2672/3186/OLS