Lokal użytkowy na sprzedaż Bielsko-Biała, Złote Łany, Siewna - 40,0m²

Do sprzedaży funkcjonalny lokal użytkowy o powierzchni 40 m², z dużym potencjałem aranżacyjnym i szacowanym ROI na poziomie 16%, zlokalizowany przy ulicy Siewnej w Bielsku-Białej – idealny pod działalność usługową lub inwestycję na wynajem.

LOKALIZACJA

Lokal położony jest przy ulicy Siewnej 2E w Bielsku-Białej, w dobrze skomunikowanej części miasta, z szybkim dojazdem do centrum. To miejsce o ugruntowanej zabudowie mieszkaniowej, co zapewnia stały przepływ potencjalnych klientów.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Żabka oraz zabudowa wielorodzinna, generująca codzienny ruch pieszy. Lokalizacja szczególnie dobrze sprawdzi się dla biznesów nastawionych na obsługę klientów z okolicy, jak również dla inwestorów szukających stabilnego najmu.

BUDYNEK

Lokal znajduje się w parterowym budynku usługowym należącym do spółdzielni. Obiekt jest zadbany i regularnie modernizowany, co przekłada się na bezpieczeństwo oraz niskie ryzyko kosztownych napraw w przyszłości.

wymiana dachu w 2022 roku

wymieniona instalacja elektryczna

kraty oraz rolety antywłamaniowe w każdym oknie

spokojne i sprawdzone otoczenie usługowe

Grunt pod budynkiem jest dzierżawiony od spółdzielni na czas nieokreślony.

LOKAL

Lokal o powierzchni 40 m² posiada funkcjonalny układ obejmujący salę sprzedaży, pomieszczenie gospodarcze, małe biuro oraz toaletę. Zastosowanie ścian działowych daje pełną swobodę w modyfikacji układu i dopasowaniu przestrzeni do konkretnej działalności.

Stan lokalu umożliwia szybkie odświeżenie lub aranżację według własnej koncepcji. Podłączona siła oraz aktualne certyfikaty sanepidu pozwalają na rozpoczęcie działalności bez zbędnych formalności.

powierzchnia: 40 m²

podłączona siła

certyfikaty sanepidu

ściany działowe – elastyczny układ

idealny pod: piekarnię, gabinet lekarski lub protetyczny, branżę beauty, barber

W najbliższej okolicy brakuje części z powyższych branż, co zwiększa potencjał biznesowy oraz atrakcyjność inwestycyjną lokalu.

FINANSE

Cena sprzedaży lokalu: 129 000 zł
Szacowana stopa zwrotu z inwestycji (ROI): około 16%

Opłaty stałe:

dzierżawa gruntu: 879 zł / miesiąc

media według zużycia

Brak kaucji. Lokal dostępny od zaraz.

KONTAKT

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem 734pokaż telefon lub napisz do nas poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

For sale: a functional commercial premises with a total area of 40 m², offering high arrangement potential and an estimated ROI of approx. 16%, located on Siewna Street in Bielsko-Biała – ideal for service-oriented businesses or as an investment for lease.

LOCATION

The premises are located at Siewna 2E in Bielsko-Biała, in a well-connected part of the city with quick access to the city center. The area features established residential development, ensuring a steady flow of potential customers.

In the immediate vicinity there is a Żabka convenience store and multi-family residential buildings, generating daily pedestrian traffic. The location is particularly suitable for businesses focused on local clients, as well as for investors seeking stable rental income.

BUILDING

The premises are situated in a single-storey commercial building owned by a housing cooperative. The building is well maintained and regularly modernized, which translates into safety and a low risk of costly repairs in the future.

roof replaced in 2022

electrical installation replaced

security bars and anti-burglary roller shutters on every window

calm and well-established service-oriented surroundings

The land under the building is leased from the cooperative for an indefinite period.

PREMISES

The 40 m² unit features a functional layout including a sales area, utility room, small office, and restroom. Partition walls provide full flexibility in rearranging the space to suit a specific type of business.

The condition of the premises allows for quick refreshment or full customization according to the new owner’s concept. Three-phase power connection and valid sanitary inspection certificates enable starting operations without unnecessary formalities.

total area: 40 m²

three-phase power connected

sanitary inspection certificates

partition walls – flexible layout

ideal for: bakery, medical or dental/prosthetic office, beauty industry, barber shop

Some of the above services are lacking in the immediate area, which significantly increases the business potential and investment attractiveness of the property.

FINANCES

Sale price: 129 000 zł
Estimated return on investment (ROI): approx. 16%

Fixed costs:

land lease: PLN 879 / month

utilities according to consumption

No deposit required. The premises are available immediately.

CONTACT

Interested? Contact us at +48 7pokaż telefon or send us a message via the contact form available in the listing.