Hale magazynowo-produkcyjne 1600 m², dobry stan, szybki dojazd Tuszyn, Roberta Kocha - 1600,0m²

HALA PRODUKCYJNO-MAGAZYNOWA 1600 m² + DZIAŁKA 4000 m²
TUSZYN | 3 km od A1 | 6 km od węzła A1/S8

IDEALNA POD PRODUKCJĘ / MAGAZYN / LOGISTYKĘ / INWESTYCJĘ

Na sprzedaż funkcjonalna nieruchomość komercyjna składająca się z dwóch połączonych hal o łącznej powierzchni ok. 1600 m², zlokalizowana w strategicznym punkcie logistycznym w Tuszynie - z bardzo szybkim dojazdem do głównych tras transportowych centralnej Polski.

LOKALIZACJA - KLUCZOWA DLA BIZNESU
• 900 m do DK91 (Łódź - Piotrków Trybunalski)
• 3 km do autostrady A1
• 6 km do węzła A1 / S8 (Warszawa / Wrocław)
• 17 km do Łodzi (ok. 20 min)
• dojazd drogą asfaltową + ok. 30 m drogi utwardzonej
• dwustronny dojazd z dróg gminnych

Teren objęty MPZP - przeznaczenie: usługi, produkcja, magazyny oraz zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, możliwość zabudowania do 80% terenu (symbol B1.3U, P, MN).

NIERUCHOMOŚĆ
• 2 hale o łącznej powierzchni ok. 1600 m²
• działka ok. 4000 m²
• teren ogrodzony
• szeroki wjazd + utwardzony plac manewrowy (obsługa TIR)
• dwa niezależne dojazdy - możliwość funkcjonowania dwóch firm

HALA NR 1 - ok. 700 m² (DWUKONDYGNACYJNA)
• wysokość parteru do ok. 3,8 m
• solidna konstrukcja murowana
• posadzka przemysłowa
• wrota dwuskrzydłowe
• zaplecze socjalno-biurowe na piętrze (biura, szatnie, sanitariaty, stołówka)
• stan: do odświeżenia / częściowego remontu

Idealna pod lekką produkcję, warsztat, magazyn z zapleczem biurowym.

HALA NR 2 - ok. 900 m² (PARTEROWA)
• wysokość od ok. 3,5 do 4,8 m
• parter służył pod produkcję i magazyn, góra (ok.120m2) stanowiła część biurową, jadalną, szatnie
• brak słupów - swobodna aranżacja
• posadzka pod duże obciążenia
• wrota rolowane
• dach po modernizacji (papa termozgrzewalna)
• bardzo dobre doświetlenie

Idealna pod magazyn, logistykę, produkcję lub usługi.

MEDIA
• prąd - moc przyłączeniowa 150 kW
• studnia głębinowa (projekt przyłącza wodociągu)
• kanalizacja i gaz w drodze
• teren w pełni ogrodzony

CENA: 1 599 000 zł - do negocjacji
Tylko ok. 1000 zł / m² hali

możliwe ROI:
1600 × 14 zł = 22 400 zł / mies.
Rocznie: 268 800 zł
ROI brutto: 268 800 / 1 599 000 = 16,8%

NAJWIĘKSZE ATUTY INWESTYCYJNE
• możliwość podziału funkcjonalnego i wynajmu dwóch niezależnych części
• dwa wjazdy - potencjał dla dwóch najemców
• lokalizacja w centrum Polski - szybka dystrybucja towarów
• niski koszt zakupu w przeliczeniu na m² powierzchni
• szerokie możliwości adaptacyjne

Nieruchomość idealna dla firmy produkcyjnej, logistycznej lub inwestora poszukującego obiektu pod wynajem.