Wielofunkcyjny obiekt 400 m2 z potencjałem inwestycyjnym Trzeszczany Pierwsze - 400,0m²

OKAZJA INWESTYCYJNA: Wielofunkcyjny obiekt 400 m2 w sercu Trzeszczan – Biznes z perspektywą
Cena: 2 390 000 PLN
Lokalizacja: Trzeszczany Pierwsze 141, pow. hrubieszowski
Powierzchnia użytkowa: 400 m2
Powierzchnia działek: kompleks działek nr 4/3 i 2/5 (U/MN)
Obszar całej nieruchomości 0,1728 HA
Możliwość dokupienia sąsiedniej działki dla uzupełnienia terenu 0,0729 HA

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Na sprzedaż oferujemy wyjątkowy obiekt komercyjno-mieszkalny o ugruntowanej pozycji na lokalnym rynku, funkcjonujący obecnie jako restauracja i dom weselny. Budynek o solidnej konstrukcji i powierzchni 400 m2, usytuowany na dwóch działkach o łącznym statusie mieszkalno-usługowym (U/MN), co gwarantuje pełną elastyczność w doborze przyszłej funkcji.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I STANDARD
Nieruchomość charakteryzuje się bardzo dobrym stanem technicznym oraz przemyślanym podziałem kondygnacji:

Parter (Serce Biznesu): Przestronna, klimatyzowana sala bankietowa idealna na przyjęcia okolicznościowe i eventy. W pełni wyposażone zaplecze kuchenne spełniające normy sanitarne, liczne pomieszczenia gospodarcze oraz profesjonalne komory chłodnicze (lodówki).

Piętro (Potencjał Adaptacyjny): Przestrzeń zaplanowana pod pokoje gościnne. Obecnie w stanie do wykończenia i własnej aranżacji – pozwala to na dostosowanie liczby i standardu pokoi do konkretnego pomysłu biznesowego (np. apartamenty, biura, sale rehabilitacyjne).

Piwnica (Zaplecze Techniczne): Solidne podpiwniczenie zlokalizowane pod budynkiem. Znajdują się tu toalety dla gości oraz dodatkowe przestrzenie magazynowe i techniczne.

JEDEN OBIEKT – DZIESIĄTKI MOŻLIWOŚCI (Alternatywne funkcje)Dzięki statusowi działki U/MN oraz zurbanizowanemu charakterowi terenu (użytek Tz), nieruchomość idealnie nadaje się do przekształcenia w:

• Sektor Senioralny i Medyczny: Prywatny dom seniora, dom opieki, zakład opiekuńczo-leczniczy (ZOL) lub klinika medyczna/rehabilitacyjna.
  
• Turystyka i Zakwaterowanie: Pensjonat, mini-hotel, pokoje gościnne dla turystów odwiedzających Roztocze lub aparthotel.
  
• Usługi Komercyjne: Siedziba firmy z biurami na piętrze i salonem pokazowym na parterze, centrum szkoleniowo-konferencyjne.
  
• Handel i Produkcja: Sklep wielkopowierzchniowy, delikatesy z własnym zapleczem produkcyjnym (np. piekarnia, wyroby tradycyjne).
  
• Edukacja: Niepubliczne przedszkole lub żłobek (duży parking i bezpieczny dojazd).

ATUTY TECHNICZNE I PRAWNE

• Bezpieczny Status Planistyczny: Nieruchomość posiada potwierdzony w MPZP status usługowo-mieszkaniowy (U/MN).
  
• Pełne Uzbrojenie: Obiekt podłączony do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i elektroenergetycznej.
  
• Lokalizacja: Bezpośrednie sąsiedztwo drogi 392/2, co zapewnia doskonałą widoczność i łatwy dojazd dla klientów oraz logistyki.
  
• Bezpieczeństwo Inwestycji: Nieruchomość zgłoszona do nowego Planu Ogólnego Gminy jako Obszar Uzupełnienia Zabudowy (OUZ), co zabezpiecza prawa do jej przyszłej rozbudowy i modernizacji.
  
  

DLACZEGO WARTO?
To idealna propozycja dla inwestora szukającego gotowego, dochodowego biznesu z możliwością natychmiastowego rozszerzenia o funkcję noclegową lub całkowitego przebranżowienia na placówkę medyczno-opiekuńczą, na które rośnie zapotrzebowanie w regionie.

Możliwość dokupienia działki obok oznaczona numerem ewidencyjnym 2/4.
(MPZP): Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego o symbolu U/MN – tereny zabudowy usługowej oraz mieszkaniowej jednorodzinnej. Gotowy adres i zabudowa: Na działce znajduje się istniejący budynek o numerze porządkowym 140 (Restauracja). Choć obiekt (stodoła/garaż) jest w złym stanie technicznym i wymaga rozbiórki lub generalnej adaptacji, jego obecność w ewidencji ułatwia formalności związane z przyłączami mediów i "kontynuacją funkcji" zabudowy.
Działka przylega bezpośrednio do drogi publicznej (dz. nr 392/2) od strony północno-zachodniej. Zapewnia to wygodny i bezpieczny wjazd na posesję o każdej porze roku. Użytek Br/RII (grunty rolne zabudowane klasy II) gwarantuje nie tylko stabilny grunt pod budowę, ale i doskonałe warunki do założenia przydomowego ogrodu.

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację obiektu!
Informacja dodatkowa dla kupującego: Właściciel deklaruje pełne wsparcie w procedurze formalnego scalenia działek 4/3 i 2/5, co ostatecznie uporządkuje stan geodezyjny nieruchomości przed transakcją.
Zadzwoń i umów się na spotkanie!

KONTAKT:
Justyna Krawczyk-Stadnik
Tel.: 784pokaż telefon
E-mail: jkrawczykskontaktuj się
PÓŁNOC Nieruchomości Lublin Smyk
Małgorzata Smyk
Manager biura Północ
msmykskontaktuj się
tel: 784pokaż telefon Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny. Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości. Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 5109/3877/OLS