Lokal użytkowy na sprzedaż Szklarska Poręba, Szklarska Poręba Górna, Odrodzenia - 650,0m²

PENSION „KLEJNOT KARKONOSZY” – HERVORRAGENDE INVESTITIONSIMMOBILIE IM HERZEN VON SZKLARSKA PORĘBA Adresse: Szklarska Poręba, ul. Odrodzenia 16 Flurstück: Nr. 881/1 – Grundstücksfläche: 2.109 m² Nutzfläche des Gebäudes: 650 m² ⸻ 1. BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE Die Pension „Klejnot Karkonoszy“ ist ein stilvolles und sehr gepflegtes Gästehaus in einer der schönsten und begehrtesten Lagen von Szklarska Poręba. Umgeben von ruhigem Parkgrün und dennoch nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet das Objekt eine perfekte Kombination aus Erholung, Komfort und Nähe zu touristischen Attraktionen. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 2.109 m² Fläche. Das Gebäude mit 650 m² Nutzfläche ist vollständig ausgestattet und ideal für den ganzjährigen Hotelbetrieb. ⸻ 2. RAUMAUFTEILUNG UND FUNKTIONALITÄT Die Pension verfügt über 12 komfortable Gästezimmer für 2, 3 oder 4 Personen und bietet insgesamt 30 Schlafplätze. Zusätzlich umfasst das Gebäude: • einen eleganten Speisesaal, • einen Clubraum, • eine komplett ausgestattete Küche, • Sozialräume, • eine Verwalterwohnung, • den Heizungsraum sowie weitere Nutz- und Wirtschaftsräume im Untergeschoss. Für den laufenden Betrieb werden lediglich zwei Angestellte benötigt. Die Pension arbeitet erfolgreich und genießt eine hohe Gästezufriedenheit. Webseite: www.klejnotkarkonoszy.pl ⸻ 2a. GASTRONOMIE UND EVENTMÖGLICHKEITEN – ZUSÄTZLICHES EINNAHMEPOTENZIAL Im Untergeschoss befindet sich eine professionelle Küche, die in der Lage ist, Veranstaltungen für bis zu 50 Personen kulinarisch zu betreuen. Dies eröffnet ein breites Spektrum zusätzlicher Geschäftsmöglichkeiten: • Organisation von Familienfeiern (Hochzeiten, Taufen, Geburtstage), • Vermarktung von Kombinationsangeboten: Veranstaltung + Übernachtung, • Betreuung von Schulgruppen, Jugendfreizeiten und Sportcamps, • Zusammenarbeit mit Unternehmen (Schulungen, Konferenzen, Teamevents), • Durchführung von Workshops, Themenaufenthalten und organisierten Gruppenreisen. Die Verbindung aus Übernachtungsbetrieb, Gastronomie und Eventinfrastruktur macht das Objekt zu einer höchst rentablen und vielseitigen Immobilie, die sich deutlich von anderen Angeboten der Region abhebt. ⸻ 3. AUSBAUPOTENZIAL – EINE SELTENE INVESTITIONSCHANCE Der geltende Bebauungsplan ermöglicht die Errichtung eines zusätzlichen Apartment- oder Hotelgebäudes auf dem Grundstück. Die vorhandene Konzeptstudie sieht vor: • Nutzfläche des geplanten Gebäudes: 769,21 m², • P.U.M.: 575,37 m², • 19 moderne Apartments, • einen SPA-Bereich im Untergeschoss. Dies bietet dem Investor die Möglichkeit, einen hochwertigen Apartment- oder Hotelkomplex im beliebten Kurort Szklarska Poręba zu entwickeln. ⸻ 4. ZUSAMMENFASSUNG „Klejnot Karkonoszy“ ist eine voll funktionierende, erfolgreiche Pension mit breiten Entwicklungsmöglichkeiten – dank der bestehenden Übernachtungskapazität, dem Gastronomiebereich sowie den Event- und Gruppenangeboten. Die Kombination aus: • ausgezeichneter Lage, • stabiler Geschäftstätigkeit, • großem Grundstück mit Ausbauoption, • professioneller Küche und Eventmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer der attraktivsten Hotelinvestitionen in der gesamten Region.