Lokal użytkowy na sprzedaż Lublin - 75,32m²

Prezentujemy wyjątkową ofertę inwestycyjną - w pełni zaadaptowany i wykończony lokal gastronomiczny o powierzchni 75,23 m2, zlokalizowany w jednej z najdynamiczniej rozwijających się dzielnic Lublina - Węglinku Południowym. To miejsce z ugruntowaną renomą, w którym przez lata funkcjonowała kultowa kawiarnia i piekarnia „Chrupko”, co gwarantuje naturalny ruch klientów od pierwszego dnia po otwarciu.

Najważniejsze atuty:
- Inwestujesz w gotowy model biznesowy, a nie w ryzyko nowej inwestycji - oszczędzasz 6-12 miesięcy potrzebnych na adaptację i budowanie marki.
- Standard Premium: Lokal jest w pełni wykończony, wyposażony w profesjonalną instalację gastronomiczną, centralną klimatyzację oraz witryny o wysokiej widoczności bezpośrednio od strony ulicy.
- Demografia Idealna: Bezpośrednie sąsiedztwo zamożnych rodzin i młodych profesjonalistów o wysokiej sile nabywczej.
- Niskie koszty utrzymania: Czynsz administracyjny wynosi zaledwie ok. 700 PLN netto, co zapewnia doskonałą przewidywalność finansową.
- Parking dla klientów: Do lokalu przynależą dwa dedykowane, zewnętrzne miejsca parkingowe bezpośrednio przed wejściem.

Lokal sprawdzi się jako:
- Kontynuacja konceptu kawiarni/piekarni z segmentu premium.
- Reprezentacyjny showroom lub butik handlowy.
- Nowoczesny gabinet medycyny estetycznej lub salon beauty (pełne zaplecze sanitarne).
- Biuro obsługi klienta dla wymagającej branży (IT, finanse).

Szczegóły budynku:
- Nowoczesny budynek mieszkalno-usługowy z 2019 roku.
- Estetyczna elewacja z dużymi przeszkleniami.
- Budynek monitorowany, położony w bezpiecznej, prestiżowej okolicy.

Szczegóły lokalu:
- Powierzchnia: 75,23 m2
- Układ: Przestrzeń podzielona na strefę obsługi klienta, zaplecze socjalne oraz magazynowe, dostosowane do rygorystycznych wymogów sanepidu dla gastronomii.
- Stan techniczny: Bardzo dobry, wymagający jedynie drobnego odświeżenia pod nową markę.
- Witryny: Duże, energooszczędne przeszklenia zapewniające doskonałe doświetlenie i ekspozycję marki.

Dodatkowe informacje:
Cena: 1 198 700 PLN netto (+23% VAT).
Status prawny: Pełna własność z czystą księgą wieczystą.

Media:
- Centralna klimatyzacja (widoczna na zdjęciach).
- Szybki światłowód.
- Wentylacja mechaniczna o dużej wydajności (gastro).
- Przyłącze prądu o zwiększonej mocy.

Lokalizacja:
- Nieruchomość znajduje się przy ul. Koralowej 21 w Lublinie (dzielnica Węglin Południowy), na codziennym szlaku komunikacyjnym tysięcy mieszkańców.
- Centrum Miasta: ok. 6,5 km (15 min).
- Węzeł Obwodnicy: Węzeł Lublin Węglin (S19) - ok. 2,5 km (5 min).
- Lotnisko Lublin (LUZ): ok. 22 km (25 min).
- Komunikacja Miejska: 200 m do przystanku Kwarcowa (linie: 26, 31, 38, 45, 161).

Ofertę przygotował i prezentuję: Daniel Bondarenko
Licencjonowany pośrednik nieruchomości PFRN oraz Certyfikowany Negocjator.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy. Zespół ekspertów z Franczewska Nieruchomości dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Jako agencja nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie. Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób i zapewnia Państwu pełne bezpieczeństwo. Więcej unikalnych ofert w podobnych kryteriach znajdą Państwo na naszej stronie.
Numer oferty: 402728