Opis oferty

Siedlisko z domem i zabudowaniami gospodarczymi oraz ponad 17 ha gruntów rolnych. Przestrzeń, natura i szerokie możliwości zagospodarowania w jednym z najbardziej malowniczych zakątków północno-wschodniej Polski.
Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość rolno-siedliskowa o łącznej powierzchni 17,76 ha, położona w Żytkiejmach, w gminie Dubeninki, w powiecie gołdapskim, w województwie warmińsko-mazurskim.

To propozycja dla osób poszukujących dużego gospodarstwa rolnego, siedliska z dala od miejskiego zgiełku, miejsca do prowadzenia działalności agroturystycznej lub przestrzeni do realizacji własnej wizji życia blisko natury. Nieruchomość łączy istniejącą zabudowę mieszkalną i gospodarczą z rozległymi gruntami rolnymi, a jej położenie w otoczeniu wyjątkowych krajobrazów Mazur Garbatych stanowi dodatkowy atut.

Główna część nieruchomości obejmuje działkę siedliskową o powierzchni 0,71 ha, położoną przy ul. Konopnickiej 16 w Żytkiejmach. Teren jest zagospodarowany i częściowo ogrodzony. Znajdują się na nim budynki pochodzące z 1939 roku, które po częściowych remontach zachowały charakter tradycyjnego, wiejskiego siedliska.

Murowany, ceglany dom z parterem, poddaszem użytkowym w bryle budynku oraz piwnicą oferuje funkcjonalny układ pomieszczeń i możliwość dostosowania wnętrz do indywidualnych potrzeb.
W skład części mieszkalnej wchodzą:

kuchnia z jadalnią,
cztery pokoje, w tym jeden z kominkiem,
łazienka,
przedsionek, komórka gospodarcza i korytarz.

Dom jest częściowo umeblowany. W kuchni wykonano ogrzewanie podłogowe, a w pozostałych pomieszczeniach zamontowano grzejniki. W budynku znajdują się również piece kaflowe oraz piec grzewczy na paliwo stałe.
W 2000 roku przeprowadzono prace obejmujące wymianę dachu, kominów i pokrycia dachowego, ocieplenie budynku, wykonanie nowej elewacji, wymianę okien na PCV oraz modernizację instalacji elektrycznej i wykonanie centralnego ogrzewania.
Ważna informacja: dom wymaga remontu. Występują ślady zawilgocenia, związane z nieogrzewaniem budynku w ostatnim okresie. Stan techniczny nieruchomości należy uwzględnić w planach i budżecie przyszłego właściciela.
Poddasze stanowi dodatkową przestrzeń, której sposób wykorzystania można rozważyć w ramach przyszłej modernizacji, po ocenie technicznej i sprawdzeniu możliwości adaptacji.

Uzupełnieniem siedliska są budynki, które mogą znaleźć zastosowanie w działalności rolniczej, hodowlanej, magazynowej lub gospodarczej, zależnie od ich stanu technicznego i możliwości dostosowania:

Stodoła – ok. 160 m²
Obora – ok. 200 m²
Garaż

Istniejąca zabudowa stanowi wartościową bazę do odtworzenia funkcji gospodarstwa lub stworzenia miejsca łączącego działalność rolniczą z innymi formami aktywności.

– przestrzeń do działania
W skład oferty wchodzą również cztery działki rolne położone w różnych częściach Żytkiejmy. Ich rozmieszczenie może być atutem przy planowaniu organizacji gospodarstwa i wykorzystania poszczególnych gruntów.

Łączna powierzchnia gruntów rolnych: 17,05 ha.

Działka nr 91 – 1,10 ha
Przy ul. Konopnickiej, naprzeciwko zabudowań siedliskowych. Bliskie położenie względem siedliska ułatwia rozważenie jej wykorzystania jako części zaplecza gospodarstwa.
Działka nr 13 – 8,51 ha
Przy ul. Wojska Polskiego. Największy z oferowanych gruntów, dający szerokie możliwości planowania produkcji rolnej, po uwzględnieniu klasy bonitacyjnej gleby i pozostałych uwarunkowań.
Działka nr 14 – 6,03 ha
Przy ul. Wojska Polskiego. Rozległy grunt, który może stanowić istotny element gospodarstwa rolnego.
Działka nr 68 – 1,41 ha
Przy ul. Leśnej, w sąsiedztwie drogi wojewódzkiej nr 651 i przystanku autobusowego. Położenie przy trasie zapewnia łatwą orientację w terenie i może być praktyczne z punktu widzenia dojazdu.

Grunty rolne mogą zainteresować zarówno rolników planujących prowadzenie lub powiększenie gospodarstwa, jak i osoby poszukujące większej przestrzeni do upraw, działalności hodowlanej czy przedsięwzięć związanych z lokalnym charakterem regionu. Faktyczna przydatność poszczególnych działek zależy m.in. od klas gleby, warunków wodnych, dostępu do drogi oraz obowiązujących przepisów.

Żytkiejmy – natura, krajobraz i wyjątkowe położenie
Żytkiejmy to miejscowość położona w północno-wschodniej części województwa warmińsko-mazurskiego, na obszarze Mazur Garbatych, znanym z urozmaiconej rzeźby terenu, rozległych przestrzeni, lasów i malowniczych krajobrazów.
To okolica dla osób ceniących spokój, kontakt z przyrodą oraz życie z dala od intensywnej zabudowy miejskiej. Wyróżnia się charakterem sprzyjającym wypoczynkowi, turystyce aktywnej i poznawaniu przyrodniczego dziedzictwa regionu.
Ważnym walorem okolicy jest bliskość Puszczy Rominckiej – rozległego kompleksu leśnego o wyjątkowych walorach przyrodniczych i krajobrazowych. To obszar atrakcyjny dla miłośników spacerów, obserwacji ptaków, fotografii przyrodniczej, wycieczek rowerowych i odkrywania mniej znanych zakątków Mazur.

Region oferuje również dostęp do jezior i innych akwenów północno-wschodniej części Mazur, które stanowią dodatkową atrakcję dla osób lubiących wypoczynek nad wodą, wędkowanie i rekreację na świeżym powietrzu. Odległości do konkretnych jezior warto zweryfikować w zależności od planowanego sposobu wypoczynku i wybranego akwenu.
W okolicy można odkrywać również atrakcje związane z historią i krajobrazem regionu, w tym zabytkowe mosty w Stańczykach oraz tereny sprzyjające turystyce pieszej i rowerowej.

Położenie w otoczeniu cennych przyrodniczo terenów może być atutem dla osób planujących stworzenie miejsca wypoczynku na wsi, kameralnego siedliska lub gospodarstwa łączącego działalność rolniczą z turystyką, z zastrzeżeniem konieczności sprawdzenia lokalnych ograniczeń środowiskowych i planistycznych.

Nieruchomość oferuje znaczną powierzchnię gruntów oraz istniejącą bazę zabudowy gospodarczej. To połączenie może być szczególnie interesujące dla osób, które chcą rozwijać własną działalność na terenach wiejskich.
Potencjalne kierunki wykorzystania obejmują:

prowadzenie lub powiększenie gospodarstwa rolnego,
uprawę roślin dostosowanych do lokalnych warunków glebowych i klimatycznych,
działalność hodowlaną, po ocenie stanu i funkcjonalności zabudowań,
gospodarstwo o profilu ekologicznym lub specjalistycznym, po sprawdzeniu warunków formalnych,
połączenie rolnictwa z agroturystyką, edukacją przyrodniczą lub wypoczynkiem na wsi.

Warto podkreślić, że o rzeczywistej przydatności rolniczej gruntów decydują m.in. ich klasy bonitacyjne, ukształtowanie terenu, stosunki wodne oraz dostępność infrastruktury. Przed zakupem rekomendowana jest analiza dokumentacji ewidencyjnej i warunków prowadzenia planowanej działalności.
Najważniejsze atuty nieruchomości

17,76 ha łącznej powierzchni – siedlisko i rozległe grunty rolne.
Istniejący dom i zabudowania gospodarcze – baza do remontu i dalszego zagospodarowania.
Cztery działki rolne – położone przy trzech ulicach w Żytkiejmach.
Puszcza Romincka i walory przyrodnicze Mazur Garbatych – atrakcyjne otoczenie dla osób ceniących naturę.
Potencjał rolniczy i siedliskowy – możliwość dopasowania nieruchomości do indywidualnych planów.
Możliwość rozważenia działalności agroturystycznej – po przeprowadzeniu niezbędnych analiz formalnych i technicznych.
Wyjątkowy charakter wiejskiej nieruchomości – przestrzeń, prywatność i możliwość stworzenia miejsca według własnej koncepcji.

Dla kogo?
To oferta dla rolników, inwestorów, osób marzących o własnym siedlisku oraz nabywców poszukujących dużej nieruchomości na terenach o wysokich walorach krajobrazowych. Może zainteresować również osoby planujące połączenie życia na wsi z działalnością gospodarczą, o ile planowane zamierzenia będą zgodne z przepisami i lokalnymi uwarunkowaniami.
Jeśli szukasz nieruchomości, która daje przestrzeń do działania i możliwość stworzenia czegoś własnego w otoczeniu przyrody, ta oferta zasługuje na uwagę.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 1120/10281/OGS