Działka inwestycyjna 1031 m² w centrum Zgierza z WZ na usługi Zgierz, Plac Jana Kilińskiego - 1031,0m²

---NIERUCHOMOŚĆ DOSTĘPNA TYLKO W VERANO ESTATE ---

TEREN INWESTYCYJNY 1031 m² – ZGIERZ CENTRUM - KILIŃSKIEGO – WZ NA USŁUGI - inwestycyjna położona w ścisłej strukturze miejskiej Zgierza, w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy wielorodzinnej oraz usługowej.

Dla nieruchomości została wydana decyzja o warunkach zabudowy dopuszczająca realizację budynku usługowego wraz z infrastrukturą techniczną.

KLUCZOWE PARAMETRY INWESTYCYJNE

• powierzchnia działki: 1031 m²
  
• zabudowa usługowa
  
• wysokość budynku: ok. 8–9 m
  
• szerokość elewacji frontowej: do ok. 19 m
  
• dach jedno- lub wielospadowy
  
• dostęp do drogi publicznej
  
• teren objęty analizą urbanistyczną – zgodność z otoczeniem
  

POTENCJAŁ ZABUDOWY (SZACUNKOWO) Przy racjonalnym zagospodarowaniu możliwe:

• budynek usługowy 2–3 kondygnacyjny
  
• powierzchnia użytkowa ok. 900–1400 m² (w zależności od projektu)
  
• możliwość łączenia funkcji usługowej z mieszkaniową (do weryfikacji projektowej)
  

Działka ma regularny kształt i korzystne proporcje pod zabudowę miejską.

DLACZEGO TO DOBRA LOKALIZACJA INWESTYCYJNA? centrum miasta
- gęsta zabudowa wielorodzinna w sąsiedztwie
- stały ruch pieszy i kołowy
- pełna infrastruktura techniczna
- działka w zwartej tkance miejskiej
- brak izolacji urbanistycznej

To nie jest teren peryferyjny – to działka w środku miasta z realnym popytem usługowym.

REKOMENDOWANE KIERUNKI INWESTYCJI
- Usługi medyczne / przychodnia - duże zapotrzebowanie w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej.
- Budynek biurowo-usługowy - gabinetowy układ 2–3 kondygnacyjny.
- Handel lokalny / sieci convenience - mały market, drogeria, apteka, usługi finansowe.
- Mały projekt deweloperski - mikroapartamenty z usługą w parterze (po analizie projektowej).
- Obiekt parkingowy / garaże - wysoki popyt w zabudowie miejskiej.

STAN PRAWNY

• decyzja o warunkach zabudowy – wydana
  
• dostęp do drogi publicznej
  
• teren miejski
  
• brak miejscowego planu – obowiązuje WZ
  

Dokumentacja do wglądu dla zainteresowanych inwestorów.

DLA KOGO TA NIERUCHOMOŚĆ?
- inwestor prywatny
- deweloper lokalny
- podmiot medyczny
- sieć handlowa
- fundusz małych projektów miejskich Z pasją do nieruchomości. Z troską o Twój spokój. Verano Estate powstało z myślą o klientach, którzy oczekują czegoś więcej niż standardowej obsługi. Od początku naszym celem było stworzenie marki, która łączy profesjonalizm i skuteczność z prawdziwą kulturą współpracy. Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 27/18433/OGS