Działka komercyjna 4,35 ha w Zabrniu – strategiczna inwestycja Zabrnie Górne, Zabrnie Dolne - 43500,0m²

Na sprzedaż wyjątkowy teren komercyjny o łącznej powierzchni 4,35 ha, położony w miejscowości Zabrnie – dynamicznie rozwijającej się strefie biznesowej na pograniczu dwóch dużych ośrodków przemysłowych, w gminie Grębów, powiat tarnobrzeski.

W skład nieruchomości wchodzą działki o numerach ewidencyjnych:

• nr 2667/17 – 1,27 ha (1,2687 ha)
  
• nr 2667/18 – 1,21 ha (1,2082 ha)
  
• nr 2667/19 – 1,27 ha (1,2656 ha)
  
• nr 2667/131 – 61,36 a (0,6136 ha)

1. Lokalizacja i Strategiczny Potencjał Regionu
Nieruchomość zlokalizowana jest w sercu dynamicznie rozwijającego się regionu przemysłowego na Podkarpaciu. Położenie w bezpośrednim sąsiedztwie kluczowych miast i powstających korytarzy transportowych generuje potężny potencjał logistyczny i produkcyjny.

- Miejscowość: Zabrnie, gmina Grębów, powiat tarnobrzeski, woj. podkarpackie.
- Bliskość kluczowych miast: Błyskawiczny dojazd do Tarnobrzega (ok. 10-12 km) oraz Stalowej Woli (ok. 15 km) – potężnego ośrodka przemysłowego i Strategicznej Strefy Przemysłowej, co zapewnia dostęp do bazy podwykonawców oraz wykwalifikowanej kadry pracowniczej.
- Dojazd i sieć drogowa: Działka leży zaledwie 2 km od Drogi Wojewódzkiej DW871, charakteryzującej się dużym natężeniem ruchu, co gwarantuje płynne połączenie z regionem.
- Kluczowa inwestycja – Nowa DK9: Ogromnym atutem komercyjnym dla inwestora jest planowana budowa nowej drogi krajowej DK9 w bliskiej okolicy. Nowy przebieg tej trasy wraz z obwodnicami zrewolucjonizuje układ transportowy, drastycznie skracając czas dojazdu do kluczowych węzłów i zwiększając wartość kapitałową gruntu.

Dystans do infrastruktury strategicznej:
- Droga Ekspresowa S19 (Węzeł Nisko/Jeżowe): ok. 30-35 km – szybkie połączenie na osi północ-południe (Via Carpatia).
- Autostrada A4: ok. 75 km.
- Miasto wojewódzkie (Rzeszów): ok. 65 km.
- Miasta powiatowe:

Tarnobrzeg – ok. 14 km

Stalowa Wola – ok. 25–30 km

Nisko – ok. 30–35 km

Mielec – ok. 40–50 km

2. Plan Ogólny Gminy Grębów - Strefa Usługowa 33SU
Działka objęta jest strefą usługową SU w nowym Projekcie Planu Ogólnego Gminy Grębów. Przeznaczona pod szeroko pojęte inwestycje komercyjne - handel, usługi, logistykę, a nawet fotowoltaikę. Szeroki katalog dozwolonych funkcji daje inwestorowi ogromną elastyczność w zagospodarowaniu terenu.

Kluczowe Zalety Wynikające z Planu:
- Strefa usługowa (SU): Handel, gastronomia, biura, hotele, rzemiosło – pełen wachlarz komercyjnych możliwości rozwoju biznesu.
- Magazyny i składy: Dopuszczone jako funkcja uzupełniająca, co czyni ten teren idealnym punktem pod centra dystrybucyjne, e-commerce oraz huby logistyczne.
- Elektrownia słoneczna: Plan dopuszcza lokalizację instalacji fotowoltaicznych – to doskonała alternatywa na dodatkowy przychód lub zapewnienie zielonej energii (OZE) dla realizowanego obiektu.
- Wysoka zabudowa do 16 m: Możliwość wzniesienia hal wysokiego składowania lub nowoczesnych, wydajnych obiektów wielofunkcyjnych do 4-5 kondygnacji.
- Zabudowa do 60% powierzchni: Bardzo wysoki wskaźnik powierzchni zabudowy pozwala na maksymalne wykorzystanie potencjału przestrzennego działki o powierzchni 4,35 ha.

Parametry Techniczno-Planistyczne:
Maksymalna wysokość zabudowy: 16 m
Maksymalna powierzchnia zabudowy (PZ): do 60%
Intensywność zabudowy: do 1,8
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna (PBC): min. 30%

3. Infrastruktura i Atuty Techniczne Nieruchomości

- Gotowość formalna: Grunt w większości jest już odrolniony, co maksymalnie skraca czas procedowania pozwolenia na budowę i eliminuje wysokie opłaty wyłączeniowe.
- Wybitne media przemysłowe: Na działce znajduje się sieć wodna o średnicy 200 mm oraz kanalizacja o średnicy 300 mm, co w pełni zaspokoi potrzeby wymagających procesów technologicznych czy logistycznych.
- Potężne zaplecze energetyczne: W bezpośrednim sąsiedztwie przebiega linia prądu o napięciu 110 kV, co stwarza unikalną szansę na zabezpieczenie dużych przydziałów mocy (MW).

Ukształtowanie i logistyka: Teren jest całkowicie płaski, częściowo porośnięty samosiejkami, co ułatwia prace makroniwelacyjne.
Dojazd TIR: Dojazd do nieruchomości został w pełni przystosowany do ruchu ciężkiego i utwardzony solidnymi płytami betonowymi, gwarantując bezproblemową obsługę logistyczną od pierwszego dnia zakupu.



Zainteresowany? Zadzwoń i poznaj szczegóły tej wyjątkowej oferty inwestycyjnej!

Jakub Floras
Na Miarę Nieruchomości
tel: 733pokaż telefon
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 281/15614/OGS