Grunt inwestycyjny 3,05 ha pod usługi i mieszkania Wrocław-Fabryczna - 30524,0m²

Na sprzedaż oferuję grunt inwestycyjny o powierzchni 3,05 ha, położony w zachodniej części Wrocławia, zaledwie 2,7 km od lotniska.
Nieruchomość znajduje się w pobliżu strefy aktywności gospodarczej oraz takich inwestycji jak Panattoni Park Wrocław Airport II.
Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który umożliwia realizację inwestycji o charakterze usługowym, edukacyjnym, handlowym (w tym wielkopowierzchniowym), a także zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Grunt idealnie nadaje się pod obiekt handlowy, konferencyjny, hotelowy lub kompleks usługowo-mieszkaniowy. y nieruchomości jest uregulowany – brak obciążeń, pełna własność.
Możliwość sprzedaży pojedynczych działek.
Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:
Lokalizacja: Województwo Dolnośląskie, Wrocław,Identyfikator działki (Teryt): 026401_1.0030,Klasy gleby: IIIb, IVa, lVb,Media: woda, prąd, gaz, kanalizacja, światłowód możliwość przyłączenia,KW: jest, brak obciążenia,
Rodzaj drogi: gminna, nieutwardzona. Stan planistyczny:
MPZP uchwała nr XXXVII/1196/09 RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA z dnia 9 lipca 2009 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla węzła Osi Inkubacji i Alei Stabłowickiej oraz terenów przyległych we Wrocławiu,Oznaczenie w planie "2U/1",Przeznaczenie odstawowe: usługi, usługi zdrowia, nauka, usługi kultury, hotele dla zwierząt, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, kryte urządzenia sportowe, terenowe urządzenia sportowe, stacje gazowe, stacje transformatorowe, infrastruktura drogowa, wody powierzchniowe,Przeznaczenie uzupełniające: opieka, zieleń, telekomunikacja, oczyszczalnie ścieków, pobór i uzdatnianie wody, urządzenia infrastruktury technicznej,Zabudowę mieszkaniową jednorodzinną  dopuszcza się wyłącznie w wydzieleniach wewnętrznych, oznaczonych symbolem (mn),Opiekę dopuszcza się wyłącznie jako obiekty towarzyszące kategoriom przeznaczenia produkcja i biura oraz grupie kategorii nauka,Wymiar pionowy budynków, mierzony od poziomu terenu do najwyżej położonej krawędzi dachu, najwyżej położonego punktu attyki lub punktu zbiegu połaci dachowych, nie może być większy niż 15 m,Wymiar pionowy budynków mieszkalnych, mierzony od poziomu terenu do najwyżej położonej krawędzi dachu, najwyżej położonego punktu attyki lub punktu zbiegu połaci dachowych, nie może być większy niż 9 m,Dla budynków mieszkalnych z robót budowlanych niepolegających na rozbiórce dopuszcza się wyłącznie przebudowę, remont i montaż,Powierzchnia terenu biologicznie czynna musi stanowić co najmniej 20% powierzchni działki budowlanej,Dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej powierzchnia terenu biologicznie czynna musi stanowić co najmniej 30% powierzchni działki budowlanej,Dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej udział powierzchni obszaru zabudowanego B w powierzchni wydzielenia wewnętrznego nie może być większy niż 25%.Ustala się następujące grupy kategorii przeznaczenia terenu:
usługi - grupa obejmuje kategorii: handel detaliczny małopowierzchniowy A, handel detaliczny małopowierzchniowy B, gastronomia, drobne usługi rozrywki, pracownie artystyczne, biura, obiekty kongresowe i konferencyjne, hotele, usługi drobne, produkcja drobna, obiekty ratownictwa medycznego, terenowe urządzenia sportowe, kryte urządzenia sportowe,usługi zdrowia - grupa obejmuje kategorie: poradnie medyczne, pracownie medyczne, obiekty lecznictwa zwierząt, nauka - grupa obejmuje kategorie: obiekty kształcenia dodatkowego, uczelnie wyższe, obiekty naukowe i badawcze, opieka - grupa obejmuje kategorie: żłobki, edukacja,usługi kultury - grupa obejmuje kategorie: obiekty upowszechniania kultury, wystawy i ekspozycje, obiekty wystawienniczo-targowe,urządzenia infrastruktury technicznej - grupa obejmuje kategorie: wytwarzanie energii cieplnej, urządzenia wodociągowe, urządzenia kanalizacyjne, urządzenia telekomunikacyjne. To doskonała lokalizacja dla inwestora poszukującego dużego i dobrze skomunikowanego terenu z potencjałem rozwoju.

Pozostaję do Państwa dyspozycji  6 dni w tygodniu.
Zachęcam do kontaktu telefonicznego lub mailowego.
English description:
I am offering for sale a 3.05-hectare investment plot located in the western part of Wrocław, just 2.7 km from the airport.
The property is situated near an economic activity zone and developments such as Panattoni Park Wrocław Airport II.
The site is covered by a local zoning plan that allows for the development of service, educational, and commercial (including large-scale retail) projects, as well as single-family residential development. The land is ideally suited for a retail, conference, hotel, or mixed-use residential complex. The property’s title is clear—no encumbrances, full ownership.
Individual plots may be sold separately.
Basic information about the investment land: 
Location: Lower Silesia Province, Wrocław,Plot ID (Teryt): 026401_1.0030,Soil classes: IIIb, IVa, IVb,Utilities: water, electricity, gas, sewer, fiber optic connection available,Land and Mortgage Register (KW): available, no encumbrances,
Road type: municipal, unpaved. Planning status: 
Local Spatial Development Plan (MPZP) Resolution No. XXXVII/1196/09 OF THE WROCŁAW CITY COUNCIL dated July 9, 2009, regarding the adoption of the local zoning plan for the intersection of Osi Inkubacji and Aleja Stabłowicka and adjacent areas in Wrocław,Designation in the plan: "2U/1",Primary use: services, health services, education, cultural services, pet hotels, single-family residential development, indoor sports facilities, outdoor sports facilities, gas stations, transformer stations, road infrastructure, surface water,Supplementary use: care, green spaces, telecommunications, wastewater treatment plants, water intake and treatment, technical infrastructure facilities,Single-family residential development is permitted only in internal subdivisions marked with the symbol (mn),Care facilities are permitted only as ancillary structures to the “production” and “offices” land use categories and the “science” category group,The vertical dimension of buildings, measured from ground level to the highest edge of the roof, the highest point of the parapet, or the point where roof slopes meet, shall not exceed 15 m,The vertical dimension of residential buildings, measured from ground level to the highest edge of the roof, the highest point of the parapet, or the point where roof slopes meet, shall not exceed 9 m,For residential buildings, construction work not involving demolition is limited to reconstruction, renovation, and installation,The biologically active area must constitute at least 20% of the building lot’s area,For single-family residential development, the biologically active area must constitute at least 30% of the building lot area,For single-family residential development, the proportion of the built-up area B within the internal subdivision area may not exceed 25%.The following land use category groups are established: 
services – this group includes the following categories: small-scale retail trade A, small-scale retail trade B, food service, small-scale entertainment services, art studios, offices, convention and conference facilities, hotels, small-scale services, small-scale manufacturing, emergency medical facilities, outdoor sports facilities, indoor sports facilities,health services – this group includes the following categories: medical clinics, medical laboratories, animal healthcare facilities, education – this group includes the following categories: supplementary education facilities, higher education institutions, scientific and research facilities, care – this group includes the following categories: daycare centers, education,cultural services – this group includes the following categories: cultural promotion facilities, exhibitions and displays, exhibition and trade fair facilities,technical infrastructure facilities – this group includes the following categories: heat generation, water supply systems, sewerage systems, telecommunications equipment. This is an excellent location for an investor seeking a large, well-connected site with development potential.

Pozostaję do Państwa dyspozycji  6 dni w tygodniu.
Zachęcam do kontaktu telefonicznego lub mailowego.

Podstawowe
Przeznaczenie : Usługi, Edukacja, Inne,
Szerokość działki :  52,00 m
Długość działki :  163,00 m
Kształt działki : Nieregularny
Ukształtowanie działki : Płaska
Ogrodzenie : Brak
Działka narożna : Nie
Klasa gleby : IIIb, IVa, IVb,

Możliwa zabudowa
Wysokość zabudowy możliwa : 15,00
Pow. biologicznie czynna : 20 %

Prąd
Dostępność : Na działce
Odległość :  10 m

Woda
Dostępność : Na działce

Kanalizacja sanitarna
Dostępność : Możliwość przyłączenia
Odległość :  10 m
Rodzaj : Miejska,

Kanalizacja deszczowa
Dostępność : Możliwość przyłączenia
Odległość :  10 m

Gaz
Dostępność : Możliwość przyłączenia
Odległość :  10 m

Internet
Dostępność : Możliwość przyłączenia
Odległość :  10

Stan prawny
Miejscowy plan zagosp. : Tak
Studium : Nie
Decyzja środowiskowa : Nie
Wydane warunki zabudowy : Nie
Pozwolenie na budowę : Nie

Dojazd
Kategoria drogi : Gminna
Szerokość drogi :  7,00 m
Zjazd : Istniejący
Ograniczenia dojazdu : brak

Więcej podobnych ofert nieruchomości na maxon.pl
Link do oferty: http://mieszkania.maxon.pl/oferta/grunt-sprzedaz-wroclaw-wroclaw-fabryczna-1194-GI-MAX
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność.