Opis oferty

Grunt inwestycyjny 3,3511 ha (33 511 m²) przy ul. Piaskowej 37 w Wierzbicy, gmina Wierzbica, powiat radomski - jeden zwarty kompleks na północnym skraju zabudowy Wierzbicy, ok. 63 m frontu do drogi gminnej, z wodociągiem, kanalizacją sanitarną i siecią telekomunikacyjną w ulicy, naprzeciwko nowej zabudowy jednorodzinnej, ok. 19 km od centrum Radomia. Dziś grunt rolny z bardzo dobrą glebą, objęty planem miejscowym; właścicielki złożyły w gminie wnioski o zmianę przeznaczenia frontu na zabudowę mieszkaniową, a gmina proceduje plan ogólny. Oferta dla inwestora, który kupuje potencjał przed rozstrzygnięciem planistycznym, albo dla gospodarstwa szukającego dużego, dobrego kawałka ziemi w jednym miejscu. Możliwa sprzedaż całości lub w częściach.

DZIAŁKA I JEJ CHARAKTER
Dziewięć działek ewidencyjnych w obrębie Wierzbica, ułożonych w trzy równoległe pasy po ok. 21 m szerokości i ok. 535 m długości, od ul. Piaskowej do rzeki Łączanki (wymiary z wykazu współrzędnych mapy podziału z 1997 r.). Działki frontowe mają po ok. 21 m szerokości i dokładnie 100 m głębokości, razem 62,65 m frontu. Teren płaski, w uprawie rolnej, bez zabudowy i ogrodzeń.
- działki frontowe 410/1, 410/2, 410/3 - razem 0,6265 ha, grunty orne RIVa i RIVb, z bezpośrednim dostępem do ul. Piaskowej,
- działki zaplecza 410/7, 410/9, 410/11 - razem 2,7095 ha, w tym ok. 2,37 ha gruntów ornych klasy RIIIb i ok. 0,34 ha RIVa,
- działki 410/8, 410/10, 410/12 - razem 151 m² przy linii brzegowej Łączanki.
Front w klasie IV to ta część, która najłatwiej zmienia status - przy przeznaczeniu na cele nierolnicze nie wymaga dodatkowych zgód ponadgminnych. Zaplecze w klasie IIIb to z kolei realna wartość dla gospodarstwa: duży, zwarty areał w jednym kawałku.

SYTUACJA PLANISTYCZNA
Nieruchomość leży w granicach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu i obszaru górniczego Wierzbica III (uchwała Rady Gminy Wierzbica nr XLVI/294/2010 z 03.09.2010 r.) z przeznaczeniem: 1.R - tereny upraw rolnych (zasadnicza część wszystkich działek), 1.ZŁ - zieleń łąkowa i łęgowa w pasie przy rzece oraz dwie rezerwy drogowe przy ul. Piaskowej: KD-L.3 (projektowana droga gminna Wierzbica - Rzeczków) i KD-G.2 (projektowane obejście Wierzbicy w ciągu drogi wojewódzkiej). Na dziś plan nie dopuszcza zabudowy; z uwagi na obowiązujący plan gmina nie wydaje dla tego terenu warunków zabudowy, a zmiana statusu wymaga zmiany planu miejscowego. Wypis, wyrys i zaświadczenie o przeznaczeniu z sierpnia 2026 r. do wglądu.
Co w tej sprawie już się dzieje:
- gmina Wierzbica sporządza plan ogólny (uchwała o przystąpieniu nr VII/35/2024 z 29.07.2024 r.); konsultacje projektu zakończyły się 26.08.2026 r., projekt jest dostępny w serwisie wierzbicaradomska.e-mapa.net,
- obie właścicielki złożyły 26.08.2026 r. w Urzędzie Gminy Wierzbica wnioski o zmianę planu miejscowego i objęcie działek 410/1, 410/2, 410/3, 410/7, 410/9 i 410/11 terenem zabudowy mieszkaniowej wielofunkcyjnej 1.MM - złożenie potwierdzone prezentatą,
- ten sam plan wyznacza w Wierzbicy tereny 1.MM z parametrami: działka min. 800 m² i front min. 18 m dla domu wolnostojącego, 700 m² i 12 m dla bliźniaka, wysokość do 10,5 m, powierzchnia zabudowy do 40%.
Piszemy to wprost: o zmianie przeznaczenia zdecyduje Rada Gminy po uchwaleniu planu ogólnego, horyzont to raczej lata niż miesiące, a nabywca wchodzi na etapie, na którym dopiero buduje się wartość. Analizę chłonności i porównanie z aktualnymi ofertami w promieniu 20 km udostępniamy zainteresowanym.

DLA KOGO
- inwestor gruntowy, który kupuje całość przed rozstrzygnięciem planistycznym i sam poprowadzi procedurę zmiany planu dla frontu,
- deweloper lokalny: po objęciu frontu zabudową front przy ul. Piaskowej to 3 gotowe działki po ok. 2 085 m² (każda ok. 21 m frontu i 100 m głębokości, wprost z ulicy, bez podziału) albo po podziale z drogą wewnętrzną do 6 działek po ok. 900 m² (wg wstępnej analizy chłonności, do potwierdzenia po zmianie planu),
- gospodarstwo rolne: 2,37 ha klasy IIIb w jednym kawałku; rolnik indywidualny powiększający gospodarstwo rodzinne nabywa bez zgody KOWR,
- nabywca części: dopuszczamy sprzedaż w dwóch częściach - zaplecze jako grunt rolny (działki 410/7, 410/9, 410/11 wraz z działkami przy rzece, razem 27 246 m², czyli ok. 2,72 ha) oraz front jako grunt z potencjałem zmiany przeznaczenia i docelowo podziału na kilka działek (410/1, 410/2, 410/3, razem 6 265 m², ok. 63 m frontu i 100 m głębokości); dojazd do zaplecza służebnością przez działkę frontową - do uzgodnienia.

STAN PRAWNY I NABYCIE
Trzy księgi wieczyste bez obciążeń (działy III i IV wolne od wpisów), każda z jednym właścicielem - bez współwłasności ułamkowej. Nieruchomość od lat w jednej rodzinie, nabyta w drodze darowizn od rodziców. Komplet aktualnych dokumentów: wypisy z rejestru gruntów z klauzulą do wpisu w KW, wypis i wyrys z MPZP, zaświadczenie o przeznaczeniu, odpisy ksiąg - do wglądu po pierwszej rozmowie.
Nieruchomość rolna w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego: nabywca niebędący rolnikiem indywidualnym potrzebuje zgody Dyrektora Generalnego KOWR, a KOWR przysługuje prawo pierwokupu - przeprowadzamy nabywcę przez tę procedurę. Grunty wyłącznie orne, bez lasów i nieużytków, więc nie ma prawa pierwokupu Lasów Państwowych.

MEDIA I DOSTĘP
Wg mapy zasadniczej w ul. Piaskowej, na wysokości frontu, przebiegają sieć wodociągowa, kanalizacja sanitarna i sieć telekomunikacyjna; sieć elektroenergetyczna ok. 90-100 m od granicy, przy zabudowaniach po wschodniej stronie. Warunki przyłączenia do potwierdzenia u gestorów. Ul. Piaskowa to droga gminna o nawierzchni utwardzonej, nieasfaltowanej na odcinku przy działkach. Działki zaplecza są skomunikowane przez działki frontowe - w każdym pasie ten sam właściciel.

LOKALIZACJA
Wierzbica to siedziba gminy i dawne miasto (prawa miejskie 1469-1870) z pełną obsługą codzienną: szkoła, ośrodek zdrowia, urząd gminy, kościół, sklepy sieciowe. Nieruchomość leży na północnym skraju miejscowości, od strony Rzeczkowa: po drugiej stronie ul. Piaskowej nowe domy jednorodzinne, za działkami otwarte pola i dolina Łączanki, w tle zabudowa Wierzbicy.
- ok. 2,8 km do centrum Wierzbicy i Biedronki (ul. Kościuszki 82), ok. 5 min autem,
- ok. 3 km do Urzędu Gminy (ul. Kościuszki 73) i ośrodka zdrowia SPZOZ (ul. Sienkiewicza 37),
- ok. 3,5 km do Publicznej Szkoły Podstawowej im. Stefana Żeromskiego (ul. Żeromskiego 62),
- ok. 19 km do centrum Radomia i stacji Radom Główny (ok. 25 min autem),
- ok. 19 km do Szydłowca (ok. 24 min),
- ok. 23 km do Portu Lotniczego Warszawa-Radom (ok. 30 min).
Współrzędne GPS frontu przy ul. Piaskowej: 51.26563, 21.07319 (51°15'56"N 21°04'24"E) - wystarczy wkleić w Google Maps, żeby obejrzeć teren samodzielnie; link: https://maps.app.goo.gl/bq5xWZ2vgircy7wj8. W geoportalu działki widać po identyfikatorze 142511_2.0012.AR_2.410/1 (analogicznie 410/2, 410/3 itd.).

KOMUNIKACJA
- droga wojewódzka nr 744 Radom - Wierzbica - Starachowice przez centrum miejscowości, w Wierzbicy skrzyżowanie z DW 727 w kierunku Szydłowca,
- ok. 13,5 km do węzła Radom Południe (Młodocin) na drodze ekspresowej S7 Warszawa - Kraków, ok. 20 min autem,
- linia autobusowa Wierzbica - Radom (Usługi Transportowe Marcin Jarząbek) przez Zalesice-Kolonię, Dąbrówkę Warszawską, Parznice i Trablice oraz gminne przewozy użyteczności publicznej,
- stacja Radom Główny: pociągi do Warszawy, Krakowa i Kielc.

PODSUMOWANIE
Ponad 3,3 ha w jednym kawałku, przy drodze z mediami, na styku zabudowy i otwartego krajobrazu, z czystymi księgami i kompletem dokumentów z 2026 r. Dziś bardzo dobra ziemia rolna; w perspektywie front pod zabudowę, o który właścicielki już wystąpiły. Wszystkie ustalenia planu, w tym ograniczenia, opisujemy wprost, żeby nabywca kupował na podstawie pełnej informacji. Prezentacja w terenie po umówieniu. ZAKUP NA KREDYT?
Oferujemy pomoc Eksperta d.s. Finansów w wyborze najkorzystniejszej formy finansowania spośród ofert wszystkich banków.

TYLKO U NAS, OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ
Po więcej szczegółów zapraszam do kontaktu: Oliver Wrona, Open Estate Nieruchomości, tel. 516pokaż telefon
Numer oferty: 99/16470/OGS
Nr licencji zawodowej: 23911