Na sprzedaż działka usługowa z koncepcją parku handlowego 9 100 m² Wieliszew - 9001,0m²

Wieliszew | działka usługowa z gotową koncepcją parku handlowego | 7 867 m² PUM inwestycyjnej | świetny potencjał komercyjny
Są nieruchomości, które wymagają długiego procesu przygotowawczego — i są takie, które od pierwszego dnia pozwalają myśleć o realnej inwestycji. Ta działka w Wieliszewie zdecydowanie należy do drugiej grupy.
Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa o powierzchni 9 100 m² (gm. Wieliszew), przygotowana z myślą o realizacji nowoczesnego parku handlowo-usługowego. To propozycja dla inwestora, który szuka lokalizacji z gotowym kierunkiem zabudowy, dobrze przemyślanym układem funkcjonalnym i bardzo czytelnym potencjałem komercyjnym.
Po wydzieleniu części przeznaczonej pod drogę (ok. 1 233 m²) do dyspozycji pozostaje ok. 7 867 m² powierzchni inwestycyjnej.
Przygotowana koncepcja zakłada realizację dwóch budynków handlowo-usługowych o łącznej powierzchni zabudowy 3 072,40 m², co stanowi 39,05% dopuszczalnej zabudowy — pozostawiając inwestorowi komfortowy zapas oraz dużą elastyczność dalszego projektowania.
Najważniejsze parametry:
• powierzchnia działki: 9 100 m²
• powierzchnia inwestycyjna: ok. 7 867 m²
• maksymalna dopuszczalna zabudowa: ok. 3 933,50 m² (50%)
• projektowana powierzchnia zabudowy: 3 072,40 m²
• intensywność zabudowy: 0,66 przy dopuszczalnej 1,0
• powierzchnia biologicznie czynna: 35,03%
• zaprojektowane miejsca parkingowe: 31 stanowisk
• możliwość zabudowy do II kondygnacji
Ogromnym atutem tej nieruchomości jest jej potencjał komercyjny potwierdzony realnym układem najemców przewidzianych w koncepcji. Zaplanowana powierzchnia doskonale odpowiada formatowi retail parku i daje możliwość stworzenia silnego lokalnego centrum zakupowego z najemcami typu drogeria, dyskont przemysłowy, elektromarket, usługi codzienne oraz strefa convenience / drive-through.
To szczególnie ważne właśnie w Wieliszewie — dynamicznie rozwijającej się gminie położonej tuż przy Warsaw, w otoczeniu stale rozbudowującej się zabudowy mieszkaniowej.
Mieszkańcy tej części aglomeracji coraz częściej oczekują dostępu do wygodnych usług blisko domu, a lokalne parki handlowe odpowiadają dziś dokładnie na tę potrzebę.
Ta nieruchomość daje inwestorowi coś bardzo cennego: czytelny scenariusz komercjalizacji oraz możliwość szybkiego przejścia od analizy do realizacji.
To propozycja dla podmiotów, które szukają gruntu z konkretną wizją, odpowiednią skalą i lokalizacją pozwalającą budować wartość od pierwszego etapu inwestycji.
Zapraszam do kontaktu — po podpisaniu Umowy udostępnimy komplet dokumentów, szczegóły koncepcji oraz informacje niezbędne do analizy inwestycyjnej.

English description:
Wieliszew | Commercial lot with a ready-made retail park concept | 7,867 m² of gross leasable area | excellent commercial
potential Some properties require a lengthy preparation process—while others allow you to envision a viable investment from day one. This lot in Wieliszew definitely falls into the latter category.
An attractive 9,100 m² land parcel (Wieliszew municipality) is for sale, prepared for the development of a modern retail and service park. This is an opportunity for an investor seeking a location with a defined development plan, a well-thought-out functional layout, and clear commercial potential.
After setting aside the portion designated for a road (approx. 1,233 m²), approximately 7,867 m² of developable land remains available.
The proposed concept involves the construction of two retail and service buildings with a total floor area of 3,072.40 m², which constitutes 39.05% of the allowable development area—leaving the investor with ample room to maneuver and significant flexibility for further design.
Key parameters:
• plot area: 9,100
m²• development area: approx. 7,867
m²• maximum allowable development: approx. 3,933.50 m² (50%)
• planned building area: 3,072.40
m²• building density: 0.66 (permitted: 1.0
)• biologically active area: 35.
03%• planned parking spaces:
31• potential for two-story
development A major advantage of this property is its commercial potential, confirmed by the realistic tenant mix outlined in the concept. The planned area perfectly suits the retail park format and offers the opportunity to create a strong local shopping center featuring tenants such as a drugstore, industrial discount store, electronics store, daily services, and a convenience/drive-through zone.
This is particularly important in Wieliszew—a rapidly developing municipality located just outside Warsaw, surrounded by constantly expanding residential development.
Residents of this part of the metropolitan area increasingly expect access to convenient services close to home, and local retail parks today meet this need precisely.
This property offers investors something of great value: a clear commercialization plan and the ability to move quickly from analysis to implementation.
It is an opportunity for entities seeking land with a concrete vision, the right scale, and a location that allows for value creation from the very first stage of the investment.
Please feel free to contact us—upon signing the Agreement, we will provide a complete set of documents, concept details, and the information necessary for an investment analysis.

Podstawowe
Przeznaczenie : Usługi,
Ogrodzenie : Brak
Ukształtowanie działki : Płaska
Szerokość działki :  46,00 m
Długość działki :  198,00 m
Kształt działki : Prostokąt
Możliwość podziału : Nie

Stan prawny
Studium : Nie
Wydane warunki zabudowy : Nie
Pozwolenie na budowę : Nie
Miejscowy plan zagosp. : Tak

Media
Woda : Miejska,
Kanalizacja : Miejska,
Gaz : Na działce
Co miejskie : Nie
Prąd : Na działce

Więcej podobnych ofert nieruchomości na maxon.pl
Link do oferty: http://mieszkania.maxon.pl/oferta/dzialka-sprzedaz-legionowski-wieliszew-8887-GS-MAX
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność.