Działka inna na sprzedaż Warszawa, Wawer, Zagóźdź, Lebiodowa - 980,0m²

  TEASER INWESTYCYJNY: Działka budowlana 980 m² (Warszawa - Wawer) 

    LOKALIZACJA:      Warszawa, Wawer (Zerzeń), prestiżowy i kameralny rejon      ulic Lebiodowej oraz Wiązanej    . Działka położona w bezpośrednim sąsiedztwie nowej, estetycznej zabudowy jednorodzinnej (w tym nowoczesnych segmentów szeregowych i bliźniaków).   

  1. Specyfikacja Geodezyjna i Stan Prawny 

    Identyfikator:      Obręb 3-13-2    4   

    Powierzchnia:      980 m².   

    Geometria:      Kształt regularnego prostokąta (szeroki front ok. 23,5 m).   

    Infrastruktura:      Prąd, gaz, woda oraz kanalizacja miejska dostępne w rejonie ulicy dojazdowej.   

    2. Status Planistyczny (MPZP)   

    Grunt objęty jest w całości obowiązującym Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszarów Sadul i Zbytki część II - Zbytki (Uchwała Nr XLI/1259/2020 Rady      m.st      . Warszawy [Dz. Urz. Woj. Maz. poz. 13090]).   

    Przeznaczenie:      Strefa MN (Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna).   

    Intensywność zabudowy:      Maksymalnie      0,6      (możliwość uzyskania do      588 m²      łącznej powierzchni budynków).   

    Powierzchnia zabudowy:      Do      40%      powierzchni działki.   

    Wysokość:      Do 12 m (do 3 kondygnacji nadziemnych).   

    Powierzchnia biologicznie czynna:      Minimum 50%.   

  WARIANT A: 

  Profil dla Małego Dewelopera (Inwestycja o wysokiej stopie zwrotu) 

    Dlaczego ta działka to gotowy projekt biznesowy?     
Sąsiedztwo prężnie rozwijającej się zabudowy szeregowej i bliźniaczej w rejonie ul. Wiązanej oraz Lebiodowej udowodniło ogromny popyt na powierzchnię mieszkalną w tym punkcie Wawra.   

    Potencjał PUM:      Szeroki front (ok. 23,5 m) oraz powierzchnia 980 m² pozwalają na bezproblemowe posadowienie przestronnego, nowoczesnego domu dwulokalowego (tzw. bliźniaka) o łącznym PUM-ie na poziomie      ok. 450-500 m²    .   

    Brak ryzyka planistycznego:      Sztywne, jasne zapisy MPZP eliminują konieczność wielomiesięcznego oczekiwania na warunki zabudowy (WZ). Możliwość natychmiastowego przystąpienia do projektowania.   

    Płynność rynkowa:      Działka pozwala idealnie wbić się w lukę popytową - lokale w domach bliźniaczych w tej mikro-lokalizacji sprzedają się błyskawicznie młodym kadrom menedżerskim i specjalistom IT szukającym balansu między miastem a naturą.   

  WARIANT B: 

  Profil dla Klienta Premium (Luksusowa Rezydencja w stolicy) 

    Dlaczego to idealne miejsce na Twój dom?     
Powierzchnia 980 m² w Warszawie to luksus przestrzeni. Działka gwarantuje prestiżowe sąsiedztwo nowej, architektonicznie spójnej zabudowy i pełne bezpieczeństwo prawne.   

    Wolność projektowa:      Parametry MPZP (wysokość do 12 m, zabudowa do 40% gruntu) pozwalają na wybudowanie okazałej, luksusowej rezydencji z bryłą garażu wielostanowiskowego o powierzchni użytkowej sięgającej nawet 500 m².   

    Prywatność i ogród:      Blisko pół tysiąca metrów kwadratowych (50% powierzchni działki) pozostanie Twoim prywatnym, zielonym ogrodem. Lokalizacja w głębi kameralnej ulicy Lebiodowej/Wiązanej chroni przed miejskim zgiełkiem.   

    Logistyka życia:      Prestiżowe sąsiedztwo, bliskość Południowej Obwodnicy Warszawy (POW) oraz Wału Miedzeszyńskiego gwarantują dojazd do biznesowego centrum Warszawy w zaledwie 20-25 minut   

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Teresa Proszkiewicz (licencja nr: 19021)

--------------------------

Niniejsze ogłoszenie jest informacją handlową i nie może być uznawane za ofertę w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo