Działka inna na sprzedaż Warszawa, Wawer, Zagóźdź, Lebiodowa - 5939,0m²

  TEASER INWESTYCYJNY: Kompleks Gruntów Deweloperskich (Warszawa - Wawer) 

    LOKALIZACJA:      Warszawa, dzielnica Wawer, rejon ulic Lebiodowej, Wiązanej i Traktu Lubelskiego (Obręb ewidencyjny 3-13-24).   

  1. Podstawowe Dane Geodezyjne (Połączony Kompleks) 

    Identyfikator Geodezyjny:      Kompleks    4    działe    k.   

    Suma powierzchni działek:      Kompleks stanowi zwarty obszar geometryczny idealny pod zabudowę łanową lub kameralne osiedle (dokładną sumaryczną powierzchnię z wypisu EGiB należy wstawić w puste pole:    5939    m²).   

  2. Status Planistyczny (MPZP) 

    Działki są objęte w całości obowiązującym, niezwykle atrakcyjnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.   

    Oficjalny Tytuł Aktu Prawnego:      Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszarów Sadul i Zbytki część II - Zbytki.   


    Uchwała:            Uchwała Nr XLI/1259/2020 Rady m.st. Warszawy          z dnia 3 grudnia 2020 r. (Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego poz. 13090).   


    Przeznaczenie Terenu:      Dominująca strefa      MN (Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej)    . Plan w tym obszarze (Obszar F) w pełni sankcjonuje dynamiczny rozwój nowej zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej.   

  3. Kluczowe Wskaźniki Urbanistyczne i Szacowany PUM 

    Zgodnie z parametrami Uchwały dla stref mieszkaniowych w tym obrębie (porównywalne wskaźniki dla sąsiednich inwestycji deweloperskich na ul. Wiązanej):   

    Maksymalna intensywność zabudowy (FAR):          0,6    .   


    Maksymalna powierzchnia zabudowy:          40%      działki.   


    Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej:          50%    .   


    Maksymalna wysokość zabudowy:          12 m      (do 3 kondygnacji nadziemnych).       


        SZACOWANY POTENCJAŁ PUM (Powierzchnia Użytkowa Mieszkalna):     
Biorąc pod uwagę maksymalny wskaźnik intensywności 0,6 oraz konieczność wydzielenia dróg wewnętrznych i infrastruktury, szacowany potencjał inwestycyjny gruntu wynosi      około 45% do 48% sumarycznej powierzchni działek jako czysty PUM naziemny    . 
  (Dokładna wartość PUM zależy od koncepcji architektonicznej - np. układu budynków w zabudowie bliźniaczej).   

  4. Uzbrojenie i Otoczenie (Dlaczego warto?) 

    Infrastruktura techniczna:      Rejon ulicy Wiązanej i Lebiodowej jest w zasięgu sieci elektroenergetycznej, gazowej, wodociągowej oraz sukcesywnie rozbudowywanej kanalizacji.   


    Potencjał rynkowy:      Rejon Wawer-Zbytki to obecnie jedna z najbardziej poszukiwanych lokalizacji przez młodych profesjonalistów w Warszawie (tzw. "zielone płuco stolicy" z błyskawicznym dojazdem do centrum przez Wał Miedzeszyński lub Południową Obwodnicę Warszawy).   

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Teresa Proszkiewicz (licencja nr: 19021)

--------------------------

Niniejsze ogłoszenie jest informacją handlową i nie może być uznawane za ofertę w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo