Działka leśna z prawem budowy na sprzedaż Warszawa, Wawer, Radość, Kwitnącej Akacji - 3280,0m²

Wyjątkowa działka (3280 m²) pod przestronny dom w lesie | Warszawa Radość | 0% Prowizji Szukasz przestrzeni, która zapewni absolutną prywatność i kontakt z naturą, nie rezygnując z doskonałego dojazdu do centrum Warszawy? Ta rozległa, zalesiona działka w sercu prestiżowej części Wawra - Radości to idealne miejsce pod budowę willi z dala od miejskiego zgiełku. Kupując tę nieruchomość, nie płacisz żadnej prowizji. Zobacz spacer video: https://youtu.be/Q4-GCKWcHEM PRZESTRZEŃ Z POTENCJAŁEM - Imponująca powierzchnia: Ok. 3280 m² płaskiego, zalesionego terenu, dającego unikalne poczucie posiadania własnego, prywatnego lasu. - Idealne proporcje: Regularny kształt zbliżony do kwadratu (ok. 57 × 58,5 m) gwarantuje maksymalną swobodę w projektowaniu architektonicznym – od nowoczesnej, minimalistycznej bryły po klasyczną rezydencję z rozbudowanym ogrodem. - Pełna kameralność: Usytuowanie w drugiej linii zabudowy od ul. Izbickiej odcina posesję od ruchu ulicznego, zapewniając spokój i bezpieczeństwo. Dojazd do działki odbywa się prywatną drogą wewnętrzną (ubitą). UWARUNKOWANIA URBANISTYCZNE (MPZP – Zbójna Góra) Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (118MNL-3) pozwala na realizację śmiałych wizji: - Rozmach inwestycji: Możliwość zabudowy do 400 m² (przy wskaźniku intensywności 0,25) pozwala na wzniesienie obszernego, bardzo komfortowego domu jednorodzinnego (z dopuszczeniem nieuciążliwych usług). - Elastyczność architektoniczna: Plan dopuszcza zabudowę do 3 kondygnacji naziemnych (wysokość do 11 m) lub nowoczesne konstrukcje z płaskim dachem (do 9 m). - Dodatkowa przestrzeń: Zezwolenie na podpiwniczenie to doskonała okazja na stworzenie strefy SPA, domowego kina, siłowni czy prywatnej winiarni. - Harmonia z naturą: Wymóg zachowania min. 80% powierzchni biologicznie czynnej trwale chroni leśny, ekskluzywny charakter najbliższego otoczenia. LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA Wawer, a w szczególności Radość (rejon ul. Izbickiej i Kwitnącej Akacji), to adres od lat wybierany przez osoby ceniące prestiż, zieleń i spokój. - Komunikacja miejska: Zaledwie 200 m do przystanku linii 161. Stacja SKM Warszawa Radość (przechodząca obecnie gruntowną modernizację) znajduje się w odległości zaledwie 4 przystanków (ok. 4-5 minut jazdy). - Infrastruktura drogowa: Niezwykle sprawny i szybki wyjazd na Południową Obwodnicę Warszawy pozwala na bezkolizyjne dotarcie do innych dzielnic stolicy. MEDIA I BEZPIECZEŃSTWO PRAWNE - Media: Prąd i gaz znajdują się w drodze (uzyskano już warunki przyłączeniowe z możliwością zwiększenia mocy). Ponadto na sąsiedniej działce właściciel szykuje się do budowy swojego domu, co może przyspieszyć wydanie wszelkich zgód i pozwoleń. Zaopatrzenie w wodę oraz odprowadzanie ścieków przewidziano we własnym zakresie (np. własna studnia głębinowa), co na dużej działce jest optymalnym i niezależnym rozwiązaniem. - Stan prawny: Pełna własność, brak jakichkolwiek obciążeń. Służebność przejścia, przejazdu oraz przeprowadzenia mediów jest formalnie uregulowana i wpisana do ksiąg wieczystych na rzecz każdoczesnego właściciela. - Nota ewidencyjna: W EGiB działka widnieje jako leśna, co doskonale koresponduje z ustaleniami planu miejscowego i potwierdza jej wyjątkowy, naturalny charakter. Cena: 1 640 000 zł (500 zł/m²) To wyjątkowa propozycja na mapie warszawskich nieruchomości. Oferta na wyłączność. Zapraszam do bezpośredniego kontaktu i obejrzenia potencjału tej przestrzeni na żywo. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo: 14048 G&J Z miłości do nieruchomości tel. 609pokaż telefon