Działka budowlana na sprzedaż Warszawa, Targówek Zacisze - 262,0m²

Działka idealna na inwestycję plan zagospodarowania Dla jednostek terenowych oznaczonych na rysunku planu symbolami M 1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostek terenowych - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem budynków wielorodzinnych zawierających 3÷4 lokale mieszkalne - oznacza tereny działek, na których znajdują się i mogą być realizowane zarówno budynki jednorodzinne, tj. zawierające 1 - 2 lokale mieszkalne lub 1 lokal mieszkalny i 1 lokal usługowy o powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku, jak i budynki zawierające maksymalnie 4 lokale mieszkalne i lokale usługowe o łącznej powierzchni nie przekraczającej 20% powierzchni całkowitej budynku (przy czym możliwe jest sytuowanie tych budynków jako wolnostojących i bliźniaczych), wraz z ich zapleczami (obejmującymi dojścia, podjazdy, podwórza, garaŜe i budynki gospodarcze), ogrodami przydomowymi i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej, a także odrębne budynki dla usług towarzyszących. 2. Ustala się, że przeznaczeniem dopuszczalnym jednostek terenowych mogą być usługi - bez przesądzania ich profilu - w zakresie, o jakim mowa w § 2 pkt 9. 3. Ustala się, że przeznaczenie dopuszczalne może funkcjonować: 1) w pomieszczeniach wbudowanych w budynki mieszkalne; 2) w odrębnych budynkach wolnostojących lub przybudowanych do budynku mieszkalnego. 4. Obowiązujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy: 1) w zakresie zasad podziału terenów i tworzenia nowych działek: a) ustala się minimalną wielkość nowo tworzonej działki pod zabudowę: - dla segmentu w zabudowie bliźniaczej - 350 m2, - dla jednego budynku wolnostojącego - 450 m2, b) obowiązują także przepisy dotyczące zasad tworzenia nowych działek zawarte w § 11; 2) zasady kształtowania zabudowy mieszkaniowej: a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m, a w przypadku dachów płaskich-10,5 m, b) w sytuacji, gdy budynek usytuowany jest szczytem do ulicy, zakazuje się realizacji szczytu bez otworów okiennych lub drzwiowych, c) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne oraz obowiązujące: dla jednostki MNK 68, MNK 69 i MNK 73 - od ul. Kościeliskiej; 3) warunki realizacji odrębnych budynków usługowych: a) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy-80 m2, b) ograniczenie przepisu lit. a nie dotyczy usług gastronomii, c) ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 8 m, ale nie więcej niż 2 kondygnacje, 4) dopuszcza się realizację odrębnych budynków gospodarczych i garaŜowych, przy czym ustala się maksymalną łączną powierzchnię zabudowy budynków gospodarczych (w tym garaŜy) - 50 m2; 7) ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej dla działek:  o powierzchni 450 - 600 m2 - 45%, 8) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla działek nowo zabudowywanych:  o powierzchni 450 - 600 m2 - 45%, obecnie na działce dom który składa się z 5 mieszkań  Parter Budynku  mieszkanie nr 1-  39m2 -2 pokoje kuchnia, łazienka- ogrzewanie gazowe  mieszkanie nr 2 - 63m2 -3 pokoje kuchnia, łazienka ( mieszkanie posiada 3 samodzielne wejścia) - ogrzewanie gazowe Piętro Budynku  mieszkanie nr 3- 36,60 - obecnie 2 pokoje kuchnia, łazienka - ogrzewane gazowe mieszkanie nr 4- 30,71- 2 pokoje kuchnia, łazienka- ogrzewane elektrycznie mieszkanie nr5- 30,61- 2 pokoje kuchnia, łazienka - ogrzewane elektrycznie Na terenie nieruchomości 2 samodzielne garaże - duże możliwości adaptacyjne Obecnie skala zwrotu inwestycji na poziomie 7%  Możliwość zwiększenia dochodów do około 8,82% w skali roku po drobnych modernizacjach  wszystkie mieszkania obecnie mają swoje liczniki prądu - działka całkowicie uzbrojona, 2 bramy wjazdowe  Okolica  Zacisze -Cicha spokojna okolica domków jednorodzinnych  600metrów do nowo budowanej stacji metra  4000 metrów do przystanku autobusowego
Numer oferty: A-D467497
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Aleksandra Kozłowska