Działka inwestycyjna 3504 m² na Mokotowie z planem rozwoju Warszawa, Mokotów Augustówka, Gorąca - 3504,0m²

Wyjątkowa oferta dla inwestorów i przedsiębiorców - ponad 3 500 m² gruntu na Mokotowie - Augustówce.

Na sprzedaż kompleks dwóch sąsiadujących działek inwestycyjnych o łącznej powierzchni 3 504 m², zlokalizowanych na warszawskim Mokotowie (Augustówka) przy ul. Gorącej, w bezpośrednim sąsiedztwie Elektrociepłowni Siekierki.

To propozycja dla inwestorów oraz firm poszukujących dobrze skomunikowanego gruntu z perspektywą realizacji nowoczesnego obiektu usługowego, magazynowego lub produkcyjnego.

Łączna powierzchnia: 3 504 m²
Szerokość frontu od ulicy: około 33 m - parametr zapewniający bardzo dobre możliwości zagospodarowania terenu oraz swobodę projektowania funkcjonalnego obiektu.

⸻

Największy atut - bardzo korzystne założenia przyszłego Planu Ogólnego

Największą wartość nieruchomości stanowi procedowany Plan Ogólny Miasta Warszawy, który dla tego obszaru przewiduje rozwój funkcji produkcyjno-usługowych.

Profil podstawowy - teren produkcji. Profil dodatkowy - teren usług.

Parametry urbanistyczne:

✔ maksymalna intensywność zabudowy 1,5

✔ maksymalna wysokość zabudowy 15 m

✔ maksymalny udział powierzchni zabudowy 50%

✔ minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 20%

Takie parametry tworzą bardzo korzystne warunki do realizacji nowoczesnych inwestycji komercyjnych i pozwalają efektywnie wykorzystać potencjał nieruchomości.

⸻

Idealna lokalizacja pod działalność gospodarczą

Położenie nieruchomości sprawia, że doskonale nadaje się pod inwestycje wymagające sprawnej logistyki i szybkiego dostępu do głównych tras Warszawy.

Najważniejsze atuty lokalizacji:

* bezpośredni dojazd do Trasy Siekierkowskiej,
* szybki dostęp do drogi ekspresowej S2,
* dogodny wyjazd w kierunku autostrad A2 i S8,
* szybki dojazd do Lotniska Chopina,
* bardzo dobra komunikacja z centrum Warszawy oraz południową częścią aglomeracji.

To lokalizacja, która doskonale sprawdzi się jako zaplecze operacyjne dla przedsiębiorstw działających na rynku warszawskim.

⸻

Możliwe kierunki inwestycji

Parametry nieruchomości oraz planowane przeznaczenie terenu czynią ją atrakcyjną pod realizację m.in.:

* nowoczesnej hali magazynowej,
* magazynu typu last mile,
* hali z zapleczem biurowym,
* centrum logistycznego,
* showroomu z magazynem,
* siedziby firmy,
* obiektu produkcyjno-usługowego,
* centrum serwisowego,
* hurtowni,
* parku usługowego.

Łączna powierzchnia gruntu oraz szeroki, około 33-metrowy front działki zapewniają dużą swobodę projektowania oraz funkcjonalnego zagospodarowania terenu.

⸻

Parametry nieruchomości

* łączna powierzchnia: 3 504 m²
* dwie sąsiadujące działki sprzedawane łącznie
* szerokość od strony ulicy: około 33 m
* bezpośredni dostęp do drogi publicznej
* energia elektryczna na działce, pozostałe media dostępne w odległości około 120 m od nieruchomości
* jedna z działek posiada wydaną decyzję o warunkach zabudowy dla zabudowy jednorodzinnej

⸻

Stan prawny

✔ pełna własność

✔ księga wieczysta bez obciążeń

✔ uregulowany stan prawny

✔ możliwość sprawnego przeprowadzenia transakcji

⸻

Dlaczego warto?

✔ ponad 3 500 m² gruntu inwestycyjnego w granicach Warszawy

✔ atrakcyjna szerokość frontu - około 33 m

✔ perspektywa bardzo korzystnych parametrów zabudowy wynikających z procedowanego Planu Ogólnego

✔ doskonała lokalizacja dla działalności usługowej, logistycznej i produkcyjnej

✔ szybki dostęp do głównych tras komunikacyjnych

✔ możliwość realizacji nowoczesnego obiektu komercyjnego odpowiadającego potrzebom dynamicznie rozwijającego się rynku.

⸻

PODSUMOWANIE

To wyjątkowa propozycja dla inwestorów oraz przedsiębiorców poszukujących gruntu z realnym potencjałem rozwoju w jednej z najlepiej skomunikowanych części Warszawy.

Połączenie łącznej powierzchni 3 504 m², 33-metrowego frontu, strategicznej lokalizacji oraz bardzo korzystnych założeń procedowanego Planu Ogólnego sprawia, że nieruchomość stanowi atrakcyjną bazę pod realizację inwestycji usługowej, magazynowej lub produkcyjnej.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dokumentacji oraz omówienia potencjału inwestycyjnego nieruchomości.

Jeżeli poszukują Państwo gruntów inwestycyjnych o innych parametrach, dysponuję również szeroką bazą ofert off-market, niedostępnych w publicznej sprzedaży.
Numer oferty: EC007966749388
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Mateusz Panoczko