Działka inwestycyjna z MPZP, 4 lokale premium, ogrody Warszawa, Bielany - 876,0m²

DZIAŁKA INWESTYCYJNA | WARSZAWA – Marymont-Kaskada | MPZP | PRODUKT PREMIUM

Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna z obowiązującym MPZP, na granicy Żoliborza i Bielan (Marymont-Kaskada) – lokalizacja o bardzo wysokim popycie w segmencie premium.

Dla nieruchomości została wykonana profesjonalna analiza chłonności oraz przykładowa koncepcja architektoniczna, zakładająca realizację nowoczesnej zabudowy bliźniaczej – łącznie 4 lokale po ok. 240 m² każdy.

Jednocześnie działka daje możliwość realizacji innego projektu, w pełni zgodnego z zapisami MPZP, według indywidualnych założeń inwestora. Można zrobić mniejsze lokale lub szeregówki po podziale. Idealnie nadaje się pod rezydencję miejską.

Założenia przykładowego projektu (koncepcja):

• 4 przestronne lokale premium (ok. 960 m² PUM)
  
• duże ogrody dla lokali parterowych
  
• tarasy dachowe ok. 115 m² dla lokali górnych
  
• parking podziemny (16 miejsc)
  
• możliwość strefy wellness / kino domowe / fitness w kondygnacji podziemnej
  
• nowoczesna, miejska architektura klasy premium
  

Parametry kluczowe:

• powierzchnia działki: 876 m²
  
• maks. powierzchnia zabudowy: ok. 445 m²
  
• PBC: min. 30%
  
• wysokość zabudowy: do 11,5 m
  
• pełne media
  
• jasny stan planistyczny – brak ryzyka decyzji WZ

Oferta idealna zarówno pod realizację zaprezentowanej koncepcji, jak i indywidualny projekt inwestora – rzadki grunt z MPZP w tej części Warszawy.
INVESTMENT PLOT | WARSAW – Marymont-Kaskada| LOCAL ZONING PLAN | PREMIUM PRODUCT

For sale: an attractive investment plot covered by a binding Local Zoning Plan (MPZP), located on the border of Żoliborz and Bielany – a highly sought-after area in northern Warsaw with strong demand in the premium segment.

A professional feasibility and capacity analysis has been prepared for the property, along with a sample architectural concept assuming the development of a modern semi-detached residential project comprising 4 premium units of approx. 240 m² each.

At the same time, the plot allows for the implementation of alternative development concepts, fully compliant with the MPZP, according to the investor’s individual strategy.

Sample development concept (indicative):

• 4 spacious premium residential units (approx. 960 m² total usable area)
  
• Private gardens for ground-floor units
  
• Large rooftop terraces (approx. 115 m²) for upper units
  
• Underground garage with 16 parking spaces
  
• Option to create wellness / home cinema / fitness areas in the underground level
  
• Contemporary urban architecture designed for the premium market
  

Key planning parameters:

• plot area: 876 m²
  
• maximum building footprint: approx. 445 m²
  
• biologically active area: min. 30%
  
• maximum building height: up to 11.5 m
  
• full utilities available
  
• clear zoning status – no risk related to zoning decisions
  

Asking price: PLN 6 650 000

The owner is open to reasonable, well-justified investor offers.

This is an excellent opportunity both for realising the presented concept or for developing a tailor-made project aligned with the investor’s vision — a rare MPZP-secured plot in this part of Warsaw.
📩 Full documentation, analyses and concept materials available upon request.
Off-market / confidential offer.
"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Hunt Estates lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Hunt Estates lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Hunt Estates lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 100/15870/OGS