Sprzedam działkę 11 608 m² z zatwierdzonym projektem na Podlasiu Waliły-Stacja, Sosnowa - 11608,0m²

Avenue Estate zaprasza do odkrycia wyjątkowej posiadłości na Podlasiu. To idealna oferta na stworzenie unikatowego punktu na turystycznej mapie Polski - klimatycznego resortu, ekskluzywnego hotelu butikowego, strefy SPA lub luksusowego siedliska z duszą. Oferowany kompleks o potężnym obszarze aż 11,608 HA, dostępny w niezwykle atrakcyjnej cenie, zachwyci Państwa swoją autentycznością, malowniczym krajobrazem oraz gotowością do natychmiastowego rozpoczęcia inwestycji. Przemyślany, zatwierdzony projekt zagospodarowania terenu daje idealną możliwość połączenia nowoczesnych funkcji konferencyjno-hotelowych z urokliwym, naturalnym otoczeniem.

ATUTY
• Ogromny potencjał inwestycyjny - kompletny, w pełni zatwierdzony projekt zagospodarowania przestrzennego wraz ze wszystkimi planami i pozwoleniami budowlanymi w cenie nieruchomości;
• Atrakcyjna cena zakupu - zaledwie 1 950 000 PLN za ponad 11 hektarów w pełni przygotowanego gruntu wraz z dokumentacją, co stanowi doskonałą okazję na rynku;
• Gotowa infrastruktura techniczna - teren jest w całości uzbrojony, profesjonalnie wyrównany oraz zmeliorowany, co skraca czas i obniża koszty przyszłych prac;
• Unikatowe walory krajobrazowe - duma posiadłości w postaci trzech dużych, malowniczych stawów, idealnych do aranżacji strefy rekreacji wodnej, pomostów czy klimatycznych domków na wodzie;
• Magiczne otoczenie puszczy - działka wtopiona jest w otulinę puszczy, co gwarantuje krystalicznie czyste powietrze, ciszę oraz unikalny, leśny mikroklimat;
• Świetna dostępność komunikacyjna - nieruchomość łączy w sobie ustronność z wygodnym dojazdem, zapewniając bezproblemowy transport dla przyszłych gości i logistyki;
• Rozwinięta lokalna infrastruktura - położenie nieopodal miasteczka z pełnym zapleczem handlowo-usługowym (sklepy, stacje benzynowe itp.) gwarantuje pełen komfort funkcjonowania;
• Błyskawiczny dojazd do stolicy regionu - odległość do Białegostoku to zaledwie 36 km, co pozwala na dotarcie do miasta w pół godziny komfortowej jazdy samochodem.

OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI
W bezpośrednim sąsiedztwie posiadłości rozciąga się majestatyczna otulina Puszczy Knyszyńskiej, tworząc naturalną barierę od zgiełku i zapewniając całkowitą prywatność. Ogromna działka o powierzchni 11,608 ha stwarza nieograniczone możliwości aranżacji przestrzeni wokół istniejących i planowanych budynków - od budowy leśnych ścieżek spacerowych, tras rowerowych, stref glampingowych, aż po stworzenie rozbudowanej infrastruktury rekreacyjnej wokół trzech istniejących, czystych stawów. Jednocześnie bliskość lokalnych miejscowości zapewnia pełen dostęp do niezbędnych usług i zaopatrzenia.

PROJEKT I ARCHITEKTURA (zatwierdzony kompleks)
Projekt zagospodarowania tego urokliwego terenu stanowi duże zaskoczenie dla inwestorów z otwartą głową. Patrząc na obecny stan, trudno wyobrazić sobie, jak funkcjonalnie i plastycznie zaprojektowano całą powierzchnię kompleksu, łącząc istniejącą architekturę z nowym, luksusowym standardem:
1. Centrum Konferencyjno-Gastronomiczne: Serce inwestycji stanowi nowo zaprojektowany, dwukondygnacyjny budynek o wysokim standardzie, idealny do organizacji konferencji, szkoleń, wesel oraz dużych eventów biznesowych. Obiekt zostanie funkcjonalnie połączony z dwoma istniejącymi budynkami.
2. Zaplecze Biurowo-Socjalne: Istniejący na działce budynek jednorodzinny zyska drugie życie. Plan przebudowy zakłada przekształcenie go w nowoczesną, ergonomiczną przestrzeń biurową, socjalno-sanitarną oraz niezbędne zaplecze techniczno-gospodarcze dla obsługi całego kompleksu.
3. Niezależna Baza Hotelowa: Kolejnym elementem jest głęboka przebudowa istniejącego budynku usługowego (parter z poddaszem użytkowym) na samodzielny, klimatyczny obiekt hotelowy. Projekt zakłada jego rozbudowę o wydzieloną, nowoczesną klatkę schodową oraz dedykowane pomieszczenia magazynowo-porządkowe, co zapewni najwyższy komfort obsługi gości.
• Teren Zewnętrzny: Trzy naturalne, zarybione stawy do dowolnej aranżacji (np. pomosty, strefa relaksu beach bar, kajaki). Szerokie drogi wewnętrzne, parkingi dla gości oraz strefy dostaw.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w jednym z najczystszych i najbardziej urokliwych regionów Polski - na Podlasiu, w otulinie puszczy. To idealny punkt dla realizacji projektów typu "slow-tourism" oraz biznesu eventowego, szukającego oddechu od wielkich aglomeracji. Bliskość Białegostoku (36 km) gwarantuje świetne połączenie z dużym ośrodkiem biznesowym, a lokalna infrastruktura drogowa pozwala na szybki i płynny dojazd. To miejsce, gdzie prestiż spotyka się z nienaruszoną naturą.

DODATKOWE LOKALIZACJE (odległości i czas dojazdu)
• Białystok (Centrum) - 36 km (ok. 30 minut komfortowej jazdy samochodem);
• Najbliższa miejscowość z pełną infrastrukturą - kilka minut autem (sklepy spożywcze, supermarkety, stacje benzynowe, apteki);
• Centrum miejscowości Gródek (pełna infrastruktura miejska, sklepy, markety, apteki, stacje benzynowe) - ok. 2-3 km (zaledwie 3-4 minuty autem);
• Zalew Zarzeczany (popularne kąpielisko gminne z plażą, pomostami i infrastrukturą rekreacyjną) - ok. 4,9 km (ok. 6 minut autem);
• Stacja kolejowa Waliły (sezonowe turystyczne połączenia kolejowe Polregio z Białegostoku, świetna atrakcja dla gości retro-pociągów) - ok. 500-800 m (bliski spacer od ul. Sosnowej);
• Zbiornik wodny i rezerwat Wyżary (serce puszczy, ścieżki edukacyjne, miejsce spacerowe) - ok. 10 km;
• Kruszyniany (historyczne centrum tatarskie, unikalna atrakcja turystyczna Podlasia) - ok. 20 km
Numer oferty: 540165
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Marta Janowicz