Polecam dużą działkę inwestycyjną 16 923 m² w Urzucie Urzut - 16923,0m²

GRUNT INWESTYCYJNY 1,69 HA W URZUCIE — MPZP USŁUGOWO-PRODUKCYJNY I 500 M DO TRASY S8

Mamy przyjemność zaprezentować atrakcyjny grunt inwestycyjny o powierzchni 16 923 m², położony przy ul. Wiklinowej w miejscowości Urzut, w gminie Nadarzyn. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę usługowo-produkcyjną, a jej największym atutem jest bardzo dobra lokalizacja — około 500 m od wjazdu na trasę ekspresową S8.

Podana cena jest ceną netto, do której należy doliczyć 23% VAT


PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

• Powierzchnia: 16 923 m²
• Działka ewidencyjna nr 245, obręb 0015 Urzut
• Teren niezabudowany
• Kształt zbliżony do prostokąta
• Teren płaski, częściowo porośnięty niską roślinnością i krzewami
• Dostęp do drogi publicznej — gminnej ul. Wiklinowej
• Droga dojazdowa o nawierzchni gruntowej
• Działka nieuzbrojona
• W sąsiedztwie dostępna sieć elektroenergetyczna

 
PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM

Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość położona jest głównie na terenie UP — zabudowy usługowo-produkcyjnej o wielofunkcyjnym przeznaczeniu.

Najważniejsze ustalenia planu obejmują:

• przeznaczenie podstawowe: obiekty usługowo-produkcyjne z zielenią urządzoną,
• powierzchnia biologicznie czynna: min. 20%,
• wysokość zabudowy: do 12 m dla działek poniżej 0,3 ha i do 20 m dla działek powyżej 4 ha,
• minimalna powierzchnia nowej działki: 0,3 ha,
• dopuszczone obiekty infrastruktury technicznej, komunikacji, ochrony środowiska.

Takie zapisy pozwalają na realizację różnorodnych projektów komercyjnych, w zależności od koncepcji inwestora i szczegółowych warunków realizacji inwestycji.


LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Nieruchomość znajduje się w południowej części Urzutu, w dynamicznie rozwijającym się rejonie inwestycyjnym gminy Nadarzyn. Zaledwie około 500 m dzieli działkę od wjazdu na trasę ekspresową S8, zapewniając bardzo dobrą komunikację z Warszawą oraz innymi kluczowymi kierunkami.

Centrum Nadarzyna znajduje się około 4,3 km od nieruchomości, a dojazd zajmuje około 5-7 minut. Warszawskie centrum oddalone jest o około 25 km.

W bezpośrednim sąsiedztwie dominują niezabudowane tereny inwestycyjne oraz pojedyncza zabudowa jednorodzinna. W dalszym otoczeniu rozwija się infrastruktura przemysłowa, usługowa i aktywności gospodarczej.


ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• regularny kształt działki i dogodny dojazd,
• obowiązujący MPZP z przeznaczeniem pod zabudowę usługowo-produkcyjną,
• bliskość drogi ekspresowej S8 (Warszawa - Katowice),
• rozwijająca się strefa inwestycyjna gminy Nadarzyn,
• możliwość realizacji szerokiej gamy inwestycji: usługowych, magazynowych, logistycznych lub biurowych,
• stabilny rynek lokalny i dobra płynność gruntów w tej lokalizacji.

NASZA OPINIA

Prezentowana nieruchomość to doskonała propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy, który poszukuje gruntu z przeznaczeniem usługowo-produkcyjnym w dynamicznie rozwijającym się rejonie podwarszawskim.

Połączenie korzystnych parametrów planistycznych, regularnego kształtu i bliskości trasy S8 sprawia, że działka w Urzucie ma duży potencjał zarówno pod inwestycję własną, jak i pod projekt komercyjny.

Więcej ofert w podobnych kryteriach znajdą Państwo na naszej stronie. Zapraszamy na prezentację!

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.

1.69 HA INVESTMENT LAND IN URZUT — SERVICE & PRODUCTION ZONING AND JUST 500 M FROM THE S8 EXPRESSWAY

We are pleased to present an attractive investment plot with a total area of 16,923 sq m, located on Wiklinowa Street in Urzut, Nadarzyn municipality. The property is covered by a local spatial development plan designating the land for service and production development. Its key advantage is its excellent location — approximately 500 m from the entrance to the S8 expressway.

The stated price is a net price, to which 23% VAT should be added.


PROPERTY PARAMETERS

• Area: 16,923 sq m
• Cadastral plot no. 245, precinct 0015 Urzut
• Undeveloped land
• Approximately rectangular shape
• Flat terrain, partially covered with low vegetation and shrubs
• Access to a public municipal road — Wiklinowa Street
• Unpaved access road
• No utility infrastructure currently connected to the plot
• Electricity network available in the vicinity

LOCAL SPATIAL DEVELOPMENT PLAN

According to the applicable local spatial development plan, the property is located primarily within the UP — service and production development zone with multifunctional use.

The key provisions of the plan include:

• primary designation: service and production facilities with landscaped greenery,
• biologically active area: min. 20%,
• building height: up to 12 m for plots below 0.3 ha and up to 20 m for plots above 4 ha,
• minimum area of a newly created plot: 0.3 ha,
• permitted technical infrastructure, transport and environmental protection facilities.

These provisions allow for the development of a variety of commercial projects, depending on the investor’s concept and the detailed conditions for the implementation of the investment.


LOCATION & SURROUNDINGS

The property is located in the southern part of Urzut, within a dynamically developing investment area of Nadarzyn municipality. The entrance to the S8 expressway is approximately 500 m away, providing excellent connections to Warsaw and other key destinations.

The centre of Nadarzyn is approximately 4.3 km away, with a drive of around 5-7 minutes. Warsaw city centre is approximately 25 km away.

The immediate surroundings consist primarily of undeveloped investment land and individual single-family houses. Further afield, industrial and service infrastructure, as well as various business activities, are continuing to develop.


PROPERTY HIGHLIGHTS

• regular plot shape and convenient access,
• valid local spatial development plan allowing service and production development,
• proximity to the S8 expressway (Warsaw-Katowice),
• rapidly developing investment area within Nadarzyn municipality,
• potential for a wide range of projects, including service, warehouse, logistics and office developments,
• stable local market and good liquidity of land in this location.

OUR OPINION

This property is an excellent opportunity for an investor or entrepreneur seeking land designated for service and production development in a dynamically growing area near Warsaw.

The combination of favourable planning parameters, a regular plot shape and proximity to the S8 expressway gives this Urzut property significant potential both for an owner-occupied investment and for a commercial development project.

You can find more properties matching similar criteria on our website. We invite you to schedule a viewing!
Numer oferty: 760066