Działka inwestycyjna 3 ha przy DW 439 w Twardogórze Twardogóra, Wojska Polskiego - 28806,0m²

Twardogóra | ul. Wojska Polskiego | ok. 3,00 ha | front przy DW 439 | retail park | stacja paliw | dyskont | magazyny I produkcja I hotel

Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni ok. 3,00 ha, zlokalizowana w Twardogórze przy ul. Wojska Polskiego głównej arterii miasta, stanowiącej odcinek drogi wojewódzkiej nr 439.

Nieruchomość posiada regularny kształt (ok. 100 m x 300 m) oraz bezpośredni front przy drodze o wysokim natężeniu ruchu lokalnego i międzygminnego, co zapewnia doskonałą ekspozycję handlową oraz bardzo dobrą dostępność komunikacyjną.

Lokalizacja:

Twardogóra, ul. Wojska Polskiego

Działka: nr 1404/2 

Powierzchnia: ok. 3,00 ha

Front przy drodze wojewódzkiej nr 439

Bliskość stacji PKP

Niespełna 1 km od centrum miasta

Dla działki wydano warunki zabudowy: 

Podstawowa funkcja: zabudowa magazynowa magazyn wysokiego składowania : bardzo szerokie możliwości: magazyny, logistyka, produkcja lekka, centra dystrybucji, hurtownie, usługi powiązane z logistyką. 

Parametry zabudowy :

maksymalna intensywność zabudowy: 1,8 

maksymalna nadziemna intensywność: 1,35 

maksymalna powierzchnia zabudowy: 45% 

minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%

Doskonała lokalizacja handlowa

Działka położona jest bezpośrednio przy głównym ciągu komunikacyjnym miasta, stanowiącym codzienną trasę dojazdową mieszkańców Twardogóry i okolicznych miejscowości. Droga wojewódzka nr 439 zapewnia połączenie z Sycowem, Oleśnicą oraz węzłem drogi ekspresowej S8.

Profil ruchu obejmuje:

codzienne dojazdy mieszkańców do pracy, szkół i usług,

ruch regionalny pomiędzy gminami,

transport publiczny,

ruch dostawczy i serwisowy.

W bezpośrednim sąsiedztwie realizowana jest przebudowa infrastruktury drogowej oraz wiaduktu kolejowego, co znacząco poprawi parametry techniczne drogi, bezpieczeństwo i płynność ruchu.

Silny potencjał konsumencki

Catchment podstawowy obejmuje:

Gminę Twardogóra ok. 1213 tys. mieszkańców,

Miasto i Gminę Syców ok. 16 tys. mieszkańców.

Łącznie daje to ponad 28 tys. mieszkańców w bezpośrednim zasięgu dojazdowym.

W regionie funkcjonują także duże zakłady pracy (m.in. Fabryka Mebli BODZIO), generujące dodatkowy ruch zakupowy.

Możliwości inwestycyjne

Nieruchomość idealna pod:

retail park,

dyskont spożywczy,

supermarket,

park handlowy typu convenience,

stację paliw,

obiekty usługowe

hotel

magazyn

firma produkcyjna 

hale

Brak obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego umożliwia elastyczne kształtowanie funkcji poprzez decyzję o warunkach zabudowy oraz warunki planistyczne gminy.

Media i infrastruktura

energia elektryczna nowa trafostacja w bezpośrednim sąsiedztwie,

gaz miejski,

kanalizacja,

wodociąg.

Potwierdzony popyt rynkowy nieruchomość cieszy się dużym zainteresowaniem firm z sektora usługowego, poszukujących powierzchni pod działalność oraz najem, z możliwością pozyskania listów intencyjnych od potencjalnych najemców.

Kluczowe atuty inwestycyjne

front przy głównej arterii miasta,

bardzo dobra widoczność i ekspozycja handlowa, ( Przy głównej drodze - dojazd do działki bezpośrednio z drogi asfaltowej )

rozwijająca się infrastruktura drogowa,

realne zainteresowanie operatorów,

elastyczność planistyczna,

wsparcie właściciela w procesie inwestycyjnym.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, wglądu w dokumentację planistyczną oraz umówienia prezentacji w terenie.

Chętnie pomogę w wyborze działki najlepiej dopasowanej do planowanej inwestycji.

Bardzo polecam i Zapraszam do Kontaktu w celu zapoznania się z ofertą:

Tomasz - tel. 796pokaż telefon 

Katarzyna - tel. 570pokaż telefon 

Więcej ofert na stronie www.ngrape.pl

E-mail biuroskontaktuj się

Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Zamieszczone na stronie zdjęcia i opisy są jedynie zaproszeniem do składania ofert w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego.

Nota prawna :

Informacja przekazana przez biuro Grape Nieruchomości uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C

Bardzo polecam i Zapraszam do Kontaktu w celu zapoznania się z ofertą:

Tomasz - tel. 796pokaż telefon 

Więcej ofert na stronie www.ngrape.pl

E-mail biuroskontaktuj się

Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Zamieszczone na stronie zdjęcia i opisy są jedynie zaproszeniem do składania ofert w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego.

Nota prawna :

Informacja przekazana przez biuro Grape Nieruchomości uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C

POTRZEBUJESZ FINANSOWANIA? Pomogę w uzyskaniu kredytu inwestycyjnego na zakup przedmiotowej nieruchomości. Współpracujemy z wieloma bankami w tym ze spółdzielczymi. Finansowanie rynku nieruchomości komercyjnych w tym nieruchomości inwestycyjnych pod wynajem, dla których przygotowujemy również analizę wskaźników opłacalności, rentowności i kredytowych.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości