Działka 5 ha z lasem i dobrym dojazdem - polecam! Trzepowo, 132 - 52594,0m²

Przedmiotem oferty jest atrakcyjnie położona działka rolna o łącznej powierzchni 5 hektarów, zlokalizowana w miejscowości Trzepowo, w gminie Pokrzywnica (woj. mazowieckie), zaledwie 30 km od Warszawy.
Działka przylega bezpośrednio do drogi asfaltowej prowadzącej do drogi krajowej nr 61, która łączy Warszawę z Augustowem. Dzięki oddanej do użytku obwodnicy Serocka, czas dojazdu do stolicy wynosi zaledwie 30 minut, co czyni to miejsce wyjątkowo atrakcyjnym dla osób poszukujących spokoju z jednoczesnym szybkim dostępem do aglomeracji miejskiej.
Trzepowo to urokliwa, spokojna miejscowość położona w otoczeniu lasów, łąk i niskiej zabudowy jednorodzinnej – zarówno całorocznej, jak i rekreacyjnej. Najbliższe zabudowania znajdują się ok. 50 metrów od granicy działki – są to domy jednorodzinne oraz gospodarstwa rolne.
Odległości:
Dzierżenin – 2 km,Pokrzywnica – 5 km,Serock – 8 km,Warszawa – 30 km,Rzeka Narew – 3 km.Działka ma kształt nieregularny i wyrównany, zadbany teren, idealny do dalszego zagospodarowania. Na jej końcu znajduje się teren zalesiony – ok. 2 ha olchowego lasu (drzewa ok. 50-letnie) oraz grunty zakrzewione, co dodatkowo zwiększa walory przyrodnicze i krajobrazowe nieruchomości.
Struktura użytkowania gruntu:
Rola (klasa IV i V) – ok. 1,2 ha,Pastwisko trwałe (klasa V i VI) – ok. 2,3 ha,Lasy i grunty zakrzewione (klasa V i VI) – ok. 2 ha.Dla terenu przygotowywany jest nowy plan ogólny – Uchwała nr    XXII/149/2026 z dnia 28.08.2026 r., który ustala na tym terenie strefę planistyczną oznaczoną jako 34SO - Profil podstawowy    teren rolnictwa z zakazem zabudowy, teren lasu, teren zieleni naturalnej, teren wód, teren komunikacji, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej.
Właścicielka przed wejściem w życie PO złożyła wniosek o wydanie decyzji o WZ dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Postępowanie jest w toku.
Podstawowe dane o działce:
Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Pułtuski, Gmina Pokrzywnica, miejscowość Trzepowo,Identyfikator działki (Teryt): 142403_2.0032,Klasy gleby: W, LzVI, LzV, N, PsV, RV, RIVb, LsV, PsVI,Media: woda na działce, prąd po drugiej stronie ulicy (ok. 15 m), Internet (ok. 6 m),KW: jest, brak obciążenia,Dojazd: droga powiatowa,Rodzaj drogi: asfaltowa,Stan planistyczny: Plan Ogólny.Przeznaczenie działki: rolna. Uwaga: Dostępność oraz warunki przyłączenia mediów wymagają każdorazowego potwierdzenia i uzgodnienia z właściwymi gestorami sieci.

Pozostaję do Państwa dyspozycji  6 dni w tygodniu.
Zachęcam do kontaktu telefonicznego lub mailowego.
English description:
The subject of this offer is an attractively situated agricultural plot with a total area of 5 hectares, located in the village of Trzepowo, in the municipality of Pokrzywnica (Masovian Voivodeship), just 30 km from Warsaw.
The plot borders directly on an asphalt road leading to National Road No. 61, which connects Warsaw with Augustów. Thanks to the recently opened Serock bypass, the commute to the capital takes just 30 minutes, making this location exceptionally attractive for those seeking peace and quiet while still having quick access to the metropolitan area.
Trzepowo is a charming, peaceful village surrounded by forests, meadows, and low-rise single-family homes—both year-round residences and vacation homes. The nearest buildings are located approximately 50 meters from the property line—these include single-family homes and farms.
Distances:
Dzierżenin – 2 km,Pokrzywnica – 5 km,Serock – 8 km,Warsaw – 30 km,Narew River – 3 km.The lot is irregular in shape but level and well-maintained, making it ideal for further development. At one end of the plot lies a wooded area—approximately 2 ha of alder forest (with trees about 50 years old) and shrub-covered land—which further enhances the property’s natural and scenic value.
Land use structure:
Arable land (classes IV and V)—approx. 1.2 ha,Permanent pasture (Classes V and VI)—approx. 2.3 ha,Forests and shrubland (Classes V and VI)—approx. 2 ha.A new general plan is being prepared for the area—Resolution No. XXII/149/2026 dated August 28, 2026—which establishes a planning zone designated as 34SO in this area: Basic Profile    agricultural land with a building ban, forest land, natural green space, water bodies, transportation infrastructure, allotment gardens, and technical infrastructure.
Prior to the entry into force of the Land-Use Plan, the owner submitted an application for a building permit for a single-family residential building. The proceedings are ongoing.
Basic plot information:
Location: Mazowieckie Province, Pułtusk County, Pokrzywnica Municipality, village of Trzepowo,Plot ID (Teryt): 142403_2.0032,Soil classes: W, LzVI, LzV, N, PsV, RV, RIVb, LsV, PsVI,Utilities: water on the lot, electricity across the street (approx. 15 m), Internet (approx. 6 m),Land and Mortgage Register (KW): available, no encumbrances,Access: county road,Road type: asphalt,Planning status: General Plan.Plot designation: agricultural. Note: Availability and conditions for utility connections must be confirmed and agreed upon on a case-by-case basis with the relevant utility providers.

Pozostaję do Państwa dyspozycji  6 dni w tygodniu.
Zachęcam do kontaktu telefonicznego lub mailowego.

Plan ogólny
Status planu ogólnego : Obowiązujący
Strefa planistyczna : Strefa otwarta
Strefa dodatkowa : Strefa otwarta
Obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ) : Nie
Obszar zabudowy śródmiejskiej (OZS) : Nie
Spełnia standardy dostępności (OSD) : Nie

Podstawowe
Przeznaczenie : Rolne,
Ogrodzenie : Brak
Ukształtowanie działki : Płaska
Kształt działki : Nieregularny
Działka narożna : Nie
Możliwość podziału : Nie

Stan prawny
Studium : Tak
Wydane warunki zabudowy : Nie
Pozwolenie na budowę : Nie
Miejscowy plan zagosp. : Nie

Media
Woda : Brak,
Kanalizacja : Brak,
Gaz : Nie
Co miejskie : Nie
Prąd : W drodze

Więcej podobnych ofert nieruchomości na maxon.pl
Link do oferty: http://mieszkania.maxon.pl/oferta/dzialka-sprzedaz-pultuski-pokrzywnica-trzepowo-132-8811-GS-MAX
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność.