Działka komercyjna z pozwoleniem na budowę do 246 m² Toruń, Podmurna - 77,0m²

Nieruchomość o charakterze komercyjnym, zlokalizowana przy ul. Podmurnej w Toruniu. Oferta skierowana jest do inwestorów oraz przedsiębiorców poszukujących gruntu z zatwierdzonymi wytycznymi architektonicznymi pod budowę obiektu handlowo-usługowego lub gastronomicznego w strefie o dużym natężeniu ruchu pieszego.

Działka
Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 77 m², natomiast posadowiony na nim budynek stanowi odrębną własność. Dla terenu wydana została prawomocna decyzja o warunkach zabudowy (WZ), określająca maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy na poziomie do 88% powierzchni działki. Nowe założenie architektoniczne dopuszcza realizację obiektu o wysokości do 3 kondygnacji nadziemnych, włączając w to poddasze użytkowe. Geometria dachu zakłada układ dwuspadowy o kącie nachylenia połaci od 25° do 45°, z kalenicą zorientowaną równolegle do drogi i wysokością nawiązującą do linii okapu sąsiedniego budynku. Przyjęte parametry pozwalają na osiągnięcie maksymalnej powierzchni sprzedaży do 246 m².

Istotnym aspektem inwestycyjnym są formalne uwarunkowania prawno-geodezyjne: wydano oficjalną zgodę na lokalizację nowej ściany zewnętrznej bezpośrednio w granicy z sąsiednimi działkami. Dodatkowo ustanowiono nieodpłatną i bezterminową służebność gruntową, zapewniającą prawo przejścia i przejazdu przez sąsiednią parcelę oraz prawo do wykonania niezbędnych przyłączy infrastruktury technicznej.

Lokal
Na gruncie znajduje się obecnie parterowy, niepodpiwniczony pawilon handlowy o powierzchni użytkowej 23,80 m², wzniesiony w konstrukcji murowanej około 1960 roku i kryty dachówką. Obiekt posiada przyłącze do sieci elektroenergetycznej. Zgodnie z zapisami decyzji WZ, istniejąca zabudowa może zostać poddana rozbudowie, nadbudowie oraz przebudowie na cele handlowo-usługowe.

Lokalizacja
Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Podmurnej, w strefie pełnej ochrony konserwatorskiej średniowiecznego historycznego centrum Torunia - obszaru wpisanego na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO. Obiekt znajduje się w ścisłym, gęsto zabudowanym centrum miasta. To tętniący życiem punkt na mapie Torunia. Bezpośrednie sąsiedztwo generuje stały napływ klientów - w pobliżu znajdują się liczne restauracje, bary, banki, placówki uniwersyteckie oraz punkty handlowe. Lokalizacja gwarantuje również świetne połączenie z resztą miasta dzięki bliskości przystanków autobusowych i tramwajowych.

Dane techniczne

• Powierzchnia działki: 77 m²
• Powierzchnia obecna lokalu: 23,80 m² 
• Rok budowy: ok. 1960
• Dopuszczalna powierzchnia zabudowy (WZ): Do 88% powierzchni działki
• Maksymalna wysokość nowej zabudowy: Do 3 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe),
• Wysokość: dostosowana do linii sąsiedniego budynku.
• Geometria dachu po rozbudowie: Dach dwuspadowy o kącie nachylenia połaci od 25° do 45°, układ kalenicy równoległy do drogi.
• Maksymalna powierzchnia sprzedaży po rozbudowie: Do 246 m²
• Media: Prąd na działce; zapewnione prawo realizacji przyłączy wody, kanalizacji sanitarnej i teletechniki poprzez działkę sąsiednią.

Numer oferty: SW753656