Działka komercyjna na sprzedaż Stare Babice - 1299,0m²

Idealnie zlokalizowana, działka usługowa o powierzchni 1300 m2, położona w samym centrum Starych Babic koło Warszawy, zaledwie 500m od Rynku.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się na terenach oznaczonych jako U2, których przeznaczeniem podstawowym są usługi.
Oznacza to, że mogą tu powstać zabudowania o charakterze biurowym, biurowo - magazynowym, usługowo - handlowym czy nawet placówki edukacyjne.

Wymagany w MPZP udział powierzchni biologicznie czynnej to tylko 20%, co oznacza, że pod zabudowę można tu przeznaczyć ponad 1000m2, a wymiary 34mx36m dają możliwość optymalnego zagospodarowania powierzchni tej działki.
Teren częściowo objęty stanowiskiem archeologicznym . Działka leży ok 100 m od drogi gminnej, dojazd nieutwardzoną jeszcze drogą wewnętrzną. W drodze gminnej dostępne są  media - prąd, woda, gaz.
W bezpośrednim sąsiedztwie również znajdują się tereny o przeznaczeniu usługowym i usługowo - przemysłowym, dzięki czemu prowadzona tam działalność nie będzie uciążliwa dla okolicznych mieszkańców.
Ogromnym atutem tej nieruchomości jest jej lokalizacja niemalże w samym centrum Starych Babic, gwarantująca dobry dojazd do Warszawy oraz trasy S8 zarówno samochodem jak i komunikacją miejską - 4 linie autobusowe dojeżdżają do stacji metra Ratusz Bemowo

---------PARAMETRY----------

Działka w kształcie prostokąta.
Powierzchnia: 1299 m2
Wymiary - 34mx36m
Dojazd drogą prywatną
Wjazd od wschodu

-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠MEDIA-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-----

W drodze gminnej ok 100 - 150 m od działki:
-⁠ sieć elektroenergetyczna,
-⁠ sieć gazowa,
-⁠ sieć wodociągowa,

--------LOKALIZACJA---------

W odległości:

- 500 m przystanek autobusowy linii 712, 714, 719, 729 (bezpośredni dojazd do stacji Ratusz Bemowo),
- 500 m Urząd Gminy Stare Babice
- 1 km Centrum Handlowe w Nowych Babicach (dostępne sklepy takie jak Bricomarche, Biedronka, Neonet,  punkty usługowe i restauracje)
- 5 km - trasa S8 i granica Warszawy Bemowo
- 7 km stacja metra Ratusz Bemowo

------------------PLAN ZAGOSPODAROWANIA - WARUNKI ZABUDOWY----------------

Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Babice nieruchomość znajduje się w terenie oznaczonym jako U2 dla których ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: usługi,
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) jeden budynek mieszkalny jednorodzinny,
b) jedno mieszkanie w budynku o przeznaczeniu podstawowym,
c) urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej,
d) parkingi, budynki gospodarcze i garaże niezbędne do obsługi terenów;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
- 10 metrów od linii rozgraniczających drogi KDG lub według rysunku planu,
- 5-20 metrów od linii rozgraniczających dróg KDZ (jednak nie mniej niż 8 m od
krawędzi jezdni) według rysunku planu,
- 5 metrów od linii rozgraniczających dróg KDL, KDD i KDW,
b) maksymalna wysokość zabudowy z zastrzeżeniem lit.c) –12 m (2 kondygnacje nadziemne oraz kondygnacja poddasza użytkowego) przy zastosowaniu dachówo nachyleniu połaci 20o
-60o, dla dachów płaskich - maksymalna wysokość zabudowy7,5 m (2 kondygnacje nadziemne),
c) maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garaży – 6 m,
d) powierzchnia biologicznie czynna minimum 20%,

g) parametry nowo wydzielanej działki:
- minimalna powierzchnia nowotworzonej działki budowlanej 1000 m2,
- dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej w celu lokalizacji obiektów infrastruktury technicznej,
- dopuszcza się obniżenie minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek budowlanych o 10%, jeżeli z działek wydziela się lub poszerza drogi,
- szerokość frontu nowotworzonej działki nie może być mniejsza niż 18 metrów,

6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków - odpowiednio zgodnie z ustaleniami §10;

§10; 6. Oznacza się na rysunku planu specjalnym symbolem i numerem strefy ochrony
konserwatorskiej stanowisk archeologicznych:
1) plan ustala ochronę zabytków archeologicznych (stanowisk archeologicznych) wpisanych
do rejestru zabytków pod numerami A-1177 (nr ew. AZP 56-64/3), A-1178 ( nr ew. AZP
56-64/2), A-1179 ( nr ew. AZP 56-64/1) w Starych Babicach
2) plan ustala ochronę zabytków archeologicznych (stanowisk archeologicznych) ujętych
w wojewódzkiej ewidencji zabytków, w formie stref ochrony konserwatorskiej,

7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem odpowiednio zgodnie z ustaleniami §11, ponadto plan ustala:
a) minimalna powierzchnia nowotworzonej działki budowlanej 1000 m2,
b) dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej w celu lokalizacji obiektów
infrastruktury technicznej,
c) dopuszcza się obniżenie minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek budowlanych o 10%, jeżeli z działek wydziela się lub poszerza drogi,
d) szerokość frontu nowotworzonej działki nie może być mniejsza niż 18 metrów,

⁠Zapraszamy do zapoznania się ze szczegółami oferty oraz obejrzenia działki. Kontakt możliwy również wieczorami oraz w soboty.

RE Capital Nieruchomości
Więcej ofert i usług niepublikowanych  w serwisie znajdziesz na naszej stronie firmowej recapital.
Oferta
Fotografia nieruchomości
Opieka najmu
Skup mieszkań

Oferta usług dodatkowych:

Odbiór techniczny od dewelopera
Świadectwo energetyczne
Przegląd techniczny lub analiza prawna na rynku wtórnym
Analiza umowy z deweloperem
Operat szacunkowy
Badanie termowizyjne

Zapraszamy

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)