Opis oferty

Na sprzedaż działka budowlana 2 298 m2 z domem Stanisławów Pierwszy Gmina Nieporęt MPZP Potencjał inwestycyjny

Przedmiotem sprzedaży jest atrakcyjna nieruchomość gruntowa o powierzchni 2 298 m2, położona w miejscowości Stanisławów Pierwszy, w gminie Nieporęt, powiecie legionowskim, województwie mazowieckim.

Nieruchomość zlokalizowana jest w spokojnej i dynamicznie rozwijającej się części gminy, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz terenów zielonych. Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd do Warszawy, jednocześnie gwarantując komfort życia z dala od miejskiego zgiełku.

Najważniejsze informacje
powierzchnia działki: 2 298 m2
wymiary: około 26 88 m
cena: 600 000 zł
dojazd drogą asfaltową
media: prąd, wodociąg oraz gaz
działka zabudowana murowanym budynkiem mieszkalnym o powierzchni 59 m2
dodatkowo na nieruchomości znajduje się piwnica o powierzchni 6 m2
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego

Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i oznaczona symbolem MN ? zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, co stwarza szerokie możliwości zagospodarowania zarówno dla osób planujących budowę domu, jak i inwestorów.

Ustalenia planu miejscowego
przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 750 m2,
możliwość realizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
dopuszczenie budynków garażowych, gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych jako zabudowy uzupełniającej,
maksymalna wysokość budynków mieszkalnych 12 m,
maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne,
maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garażowych 5 m,
jedna kondygnacja nadziemna dla budynków gospodarczych,
dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia 25-50 dla budynków mieszkalnych,
dachy o nachyleniu do 25 dla budynków gospodarczych,
maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki budowlanej,
minimalna powierzchnia biologicznie czynna 60% powierzchni działki,
możliwość sytuowania budynków gospodarczych lub garażowych przy granicy działki zgodnie z zapisami MPZP.
Zabudowa infrastruktury technicznej

Plan miejscowy dopuszcza również realizację budynków infrastruktury technicznej, dla których obowiązują następujące parametry:

wysokość do 5 m,
jedna kondygnacja nadziemna,
dach o nachyleniu do 25,
maksymalna powierzchnia zabudowy 90% powierzchni działki przeznaczonej pod tego typu obiekt,
minimalna powierzchnia biologicznie czynna 10%.
Potencjał inwestycyjny

Duża powierzchnia nieruchomości oraz obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego sprawiają, że działka stanowi interesującą propozycję nie tylko dla osób planujących budowę domu jednorodzinnego, ale również dla inwestorów.

Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki wynosi 750 m2, co stwarza możliwość przeprowadzenia podziału nieruchomości (zgodnie z obowiązującymi przepisami, zapisami MPZP oraz po spełnieniu wymogów dotyczących dostępu do drogi publicznej).

Atuty nieruchomości

obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (MN)

możliwość podziału nieruchomości

wszystkie podstawowe media

dojazd drogą asfaltową

istniejący budynek mieszkalny

spokojna i zielona okolica

dogodny dojazd do Warszawy

atrakcyjna propozycja zarówno dla klientów indywidualnych, jak i inwestorów

Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla osób poszukujących dużej działki pod budowę domu jednorodzinnego, jak również dla inwestorów zainteresowanych gruntem o wysokim potencjale zagospodarowania. Korzystna lokalizacja, obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz możliwość przyszłego podziału nieruchomości czynią tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną na lokalnym rynku nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Oferta specjalna biura WGN