Działka rolna z warunkami zabudowy, blisko S7, 12,85 ha Śródborze - 128499,0m²

Zapraszamy do zakupu działki rolnej z dużym potencjałem inwestycyjnym (gmina jest otwarta na rozwój). Obecnie grunt posiada wydane warunkami zabudowy pod zabudowę zagrodową (dom mieszkalny + 2 budynki gospodarcze) w Śródborzu, gm. Baboszewo, w bezpośredniej granicy z drogą serwisową S7 (Warszawa-Gdańsk).
​
Podstawowe informacje

• Lokalizacja: Śródborze, gmina Baboszewo, powiat płoński, woj. mazowieckie.
• Powierzchnia działki: ok. 12,85 ha - obecnie grunty rolne (RV, RVI, Ps, W‑Ps, Ls).
• Dostęp do drogi: działka z bezpośrednim dostępem do drogi powiatowej nr 3019W (dojazd z projektowanego zjazdu zgodnie z WZ).
• Dojazd do Warszawy: ok. 87 km, ok.1 godziny  trasą 7/S7 .
• Droga ekspresowa S7: przebiega przez gminę Baboszewo na odcinku Płońsk - Warszawa, zapewniając szybkie połączenia z Gdańskiem i Krakowem.

Warunki zabudowy

• Przeznaczenie inwestycji: zabudowa zagrodowa - budowa budynku mieszkalnego oraz 2 budynków gospodarczych na działce nr 63/1.
• Linia zabudowy: nieprzekraczalna w odległości 20 m od linii rozgraniczającej drogi powiatowej nr 3019W oraz min. 4 m od górnej krawędzi skarpy rowu.
• Wskaźnik zabudowy: łączna powierzchnia zabudowy wraz z dojściami i dojazdami do 6% powierzchni działki objętej inwestycją.
• Budynek mieszkalny: wysokość gzymsu/okapu 2-5 m, szerokość elewacji frontowej 7-27 m, dach o kącie nachylenia 20-45°, wysokość kalenicy 6-9 m.
• Budynki gospodarcze: wysokość gzymsu 2,5-6 m, szerokość elewacji frontowej 5-20 m, dach o kącie nachylenia 20-45°, wysokość kalenicy 5-9 m.

Media i infrastruktura

• Zaopatrzenie w prąd: doprowadzony
• Woda: z wodociągu oddalonego o ok. 300m lub z własnego ujęcia (studnia), zgodnie z WZ.
• Ścieki: odprowadzenie do szczelnego zbiornika bezodpływowego z okresowym wywozem lub instalacja indywidualnego systemu oczyszczania ścieków.
• Wody opadowe: odprowadzenie powierzchniowe w granicach działki.
• Odpady: zgodnie z regulaminem gminy Baboszewo.

Otoczenie i walory lokalizacyjne

• Teren o charakterze rolniczym z istniejącą zabudową zagrodową i jednorodzinną w sąsiedztwie, co sprzyja rozwojowi gospodarstwa rodzinnego lub agroturystyki.
• Działka położona na obszarze chronionego krajobrazu Nadwkrzańskiego, co gwarantuje zachowanie naturalnego, zielonego otoczenia, przy jednoczesnym braku przeszkód formalnych dla planowanej zabudowy zagrodowej.
• Grunt w bezpośredniej granicy z drogą serwisową S7 co zapewnia szybki dojazd zarówno w kierunku Warszawy, jak i Trójmiasta, co zwiększa potencjał inwestycyjny nieruchomości - idealna opcja dla osób pracujących w mieście, a mieszkających na wsi.

Atuty działki 

• Duża, prawie 13‑hektarowa działka rolna z potencjałem inwestycyjnym, aktualnymi warunkami zabudowy pod dom i zabudowę gospodarczą.
• Bezpośredni dojazd drogą powiatową, w zasięgu infrastruktury technicznej.
• Możliwość stworzenia funkcjonalnego siedliska, gospodarstwa rolnego lub projektu agroturystycznego w otulinie terenów chronionych.
• Szybki dojazd S7 do Warszawy (ok. 1 h ) i bardzo dobra komunikacja z Płońskiem oraz innymi miastami regionu dzięki przebiegowi S7 przez gminę Baboszewo.

Zapraszamy do kontaktu,
Dorota Przyborowska
Bartosz Burzewski

Numer oferty: WIL258834