Działka 20 700 m² z możliwością podziału i zabudowy Siestrzeń - 20700,0m²

Działki o łącznej powierzchni 20700 m2, objęte trzema różnymi strefami planistycznymi, świetnie skomunikowane z Warszawą dzięki bliskości zjazdu Siestrzeń.
Media: woda, prąd, gaz

1. Działka o powierzchni 6600 m2, dla tego terenu plan wyznacza następujące parametry zabudowy:

Teren zabudowy usługowej lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
    maksymalny udział powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej znajdującej się na terenie U/MN - 35%,
    minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej znajdującej się na terenie U/MN - 50%,
    maksymalna nadziemna intensywność zabudowy - 1,05
    maksymalna intensywność zabudowy - 1,4
    minimalna nadziemna intensywność zabudowy - 0,035.
    Minimalna powierzchnia działek to 2000 m2, przy minimalnym froncie równym 20 m
    Ograniczenie powierzchni sprzedaży do 500 m2
    Maksymalna wysokość 15m
    Przez działkę przebiega gazociąg średniego ciśnienia, dzieląc działkę na 2 części.
    Jeden budynek mieszkalny jednorodzinny na działce

W zgodzie z parametrami działka ma przeznaczenie usługowo-mieszkaniowe. Możliwy jest podział na 3 niezależne działki.

Zabudowa mieszkalna jednorodzinna:
Parametry planistyczne w sposób istotny nie ograniczają możliwości zabudowy działki.
Przy 2,5 kondygnacji możliwe jest do osiągnięcia 4620 m2 PUM, co daje ponad 1500 m2 pod jeden budynek.

Zabudowa usługowa:
Zakładając zabudowę parterową możliwe jest osiągnięcie maksymalnie 2310 m2 powierzchni zabudowy + ewentualną przestrzeń do wykorzystania na wyższych kondygnacjach.

2  Działka o powierzchni 14100 m2 objęta jest zapisami MPZP z 2000 r.
Na działce są tereny oznaczone symbolami:
M (ok. 6998 m2, pokrycie 49.6%) Tereny zabudowy mieszkaniowej
L (ok. 7088 m2, pokrycie 50.3%) Tereny lasów
R2 (ok. 19 m2, pokrycie 0.1%) Tereny rolne

2a) Teren M pozwala na realizację zabudowy Mieszkaniowej w układzie wolnostojącym, bliźniaczym lub szeregowym

Najważniejsze ustalenia planistyczne:
    20 m od ściany lasu
    Szerokość drogi dojazdowej 10m
    Wysokość zabudowy 12m
    1 budynek na 1 działce
    Zachowanie 60% powierzchni biologicznie czynnej.

Teren M ma 6998 m2, po wydzieleniu drogi o powierzchni 959 m2 zostanie 6048 m2, co z racji konieczności zachowania frontu działki o szerokości 8 m pozwoli na podział na maksymalnie 22 działki, przy czym lepszym rozwiązaniem będą domy 2-lokalowe- podział na 14 działek po 12m szerokości frontu (szersze skrajne działki), da to 14 budynków z łącznie 28 lokalami mieszkalnymi.
Lokale miałyby wymiary 6x8 m, co przy 2,5 kondygnacji dawałoby po 96 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego.

2b) Teren leśny  procedowana zmiana MPZP - teren oznaczony symbolem MN w wyłożonym do publicznego wglądu projekcie MPZP.

W zgodzie z projektem MPZP dla tego terenu:
    udział powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - maksymalnie 30%,
    udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej minimum 60%,
    maksymalna intensywność zabudowy  1,3,
    maksymalna nadziemna intensywność zabudowy- 0,9,
    minimalna nadziemna intensywność zabudowy  0,001
    Wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych to maksymalnie 12 m
    Normatyw podziału 1000 m2
    Szerokość frontu działki minimum

Część działki zostanie przeznaczona na rezerwę drogową (ok 1500 m2). Tym samym możliwy jest podział na 5 działek pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą.
Parametry planu miejscowego w istotny sposób nie wpłyną na możliwość zabudowy działki. Budynek mieszkalny na działce 1000 m2 mógłby mieć nawet 600 m2 PUM.

Zapraszam do kontaktu.

Lokalizacja: Siestrzeń
Powierzchnia: 20700 m2,
Rodzaj działki: usługowo  - mieszkaniowa,

Cena: 3 000 000 zł  ( 145 zł/m2 )

Powierzchnia w hektarach: 2,07 ha,
dojazd (opis): droga gminna, woda: jest, elektryczność, gaz,

Więcej informacji oraz możliwość umówienia spotkania:

Agent prowadzący:
Marcin Mrazek
tel.: 510pokaż telefon

Grupa PL Nieruchomości - oddział PLN Milanówek
www.pln.com.pl
tel.: 22 7pokaż telefon

Dyżur telefoniczny w każdy dzień tygodnia do godziny 19:00 pod numerem 509pokaż telefon.

Nad jakością obsługi oferty czuwa pan Adach Paweł - licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami, nr licencji 11655

Godziny otwarcia: pon. - pt.: 9:00 - 19:00; sob.: 9:00 - 14:00

--- Zapraszamy ---