Działka inwestycyjna na sprzedaż Rogowo, Makowa - 8306,0m²

OFERTA SPRZEDAŻY GRUNTU ROGOWO (k. Kołobrzegu) z pozwoleniem na budowę 113 luksusowych apartamentów nad jeziorem Resko 300 m od morza

Wyjątkowy grunt inwestycyjny z pełnym pozwoleniem na budowę oraz kompletną dokumentacją wykonawczą. Projekt obejmuje dwa budynki apartamentowe (A i B) o łącznej powierzchni użytkowej 5 149,5 m² + 277,7 m² SPA, basen, strefę rekreacyjną oraz infrastrukturę techniczną.
Działka położona jest w Rogowie k. Kołobrzegu jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji wzdłuż polskiego wybrzeża, między Morzem Bałtyckim a jeziorem Resko Przymorskie, z bezpośrednim dostępem do linii brzegowej jeziora i tylko 300 m do plaży.

LOKALIZACJA PRESTIŻ W HARMONII Z NATURĄ
Rogowo to kameralna, nadmorska miejscowość z dynamicznie rozwijającym się rynkiem apartamentowym klasy premium. Okolica słynie z czystego powietrza, szerokich plaż oraz zabudowy o ponadstandardowej jakości.
Średnie ceny rynkowe lokali:
    ok. 24 - 27 000 zł/m² średnia cena dla lokalizacji Rogowo
    ok 33 000 zł/m² apartamenty premium z ekspozycją na morze, jezioro lub stronę południowo-zachodnią
Atuty lokalizacji:
    jedna z najszerszych i najbardziej naturalnych plaż na całym wybrzeżu, 
    naturalne lasy sosnowe i szerokie wydmy
    bezpośredni dostęp do jeziora z działki
    intensywnie rozwijające się tereny rekreacyjne i trasy rowerowe
    szlaki spacerowe wokół jeziora
    wyjątkowa fauna i flora obszary Natura 2000

KOMUNIKACJA I DOJAZD
Dojazd do Rogowa:
    Kołobrzeg 15 km / ok. 20 min (przez Dźwirzyno)
Ułatwienia komunikacyjne:
    trasy ekspresowe S6, S3 oraz w końcowej fazie realizacji S11, zapewniają szybki dojazd z centrum i południa Polski
    połączenia dogodne również dla turystów zagranicznych
Odległości drogowe z Kołobrzegu:
    Szczecin ok. 135 km / 1 h 24 min
    Gdańsk ok. 234 km / 2 h 40 min
    Berlin ok. 279 km / 2 h 50 min
    Wrocław ok. 511 km / 4 h 57 min
    Warszawa ok. 550 km / 6 h 15 min
    Poznań ok. 382 km / 3 h 30 min

CHARAKTERYSTYKA INWESTYCJI
    zgodność z MPZP (uchwały z 2019 i 2023 r.)
    pełne pozwolenie na budowę (PnB)
    powierzchnia działki ok. 8 306 m²
    ekspozycja południowo-zachodnia widok na jezioro
    teren rekreacyjny + bulwar spacerowy
    kompletna dokumentacja wraz z projektem wykonawczym 
    wysoka wartości inwestycyjna w segmencie premium
Program funkcjonalny:
    113 apartamentów (36,5 m² 108,7 m²)
    4 mieszkania dla właściciela lub obsługi
    121 miejsc postojowych
    strefa SPA 277,7 m²
    dwa budynki apartamentowe 5 149,5 m² PU

INFRASTRUKTURA TECHNICZNA I PRZYŁĄCZA
Woda:
    zasilanie z magistrali MrzeżynoRogowo
    wewnętrzna sieć wodociągowa (Ø80)
    parametry odpowiednie dla celów przeciwpożarowych
Ścieki sanitarne:
    kanalizacja Ø150 przy działce (odprowadzenie do oczyszczalni w Trzebiatowie)
    możliwość czasowego zastosowania zbiornika bezodpływowego
Wody opadowe:
    podziemny zbiornik retencyjny ok. 180 m³
    możliwość wykorzystania do podlewania zieleni
Woda przeciwpożarowa:
    podziemny zbiornik p-poż. 200 m³
    lokalizacja między budynkami A i B
Energia elektryczna:
    stacja transformatorowa 15/0,4 kV na terenie inwestycji
    projekt instalacji zewnętrznej i oświetlenia
Gaz:
    możliwość doprowadzenia z sieci przy drodze
    zaprojektowane kotłownie gazowe
    MPZP dopuszcza system hybrydowy (gaz + OZE)
Teletechnika / Internet:
    projekt kanalizacji teletechnicznej
    przygotowanie pod światłowód
    możliwość wdrożenia systemów smart home, monitoringu, BMS
OZE odnawialne źródła energii:
    możliwe zastosowanie pomp ciepła
    zgodność ze standardami ESG i funduszy inwestycyjnych

PODSUMOWANIE
    pełne PnB na 113 apartamentów klasy premium
    bezpośredni dostęp do jeziora + tylko 300 m do morza
    ekspozycja południowo-zachodnia
    dynamiczny rozwój rynku apartamentowego w Rogowie
    kompletna dokumentacja + projekt wykonawczy w cenie

CENA OFERTOWA GRUNTU: 19 000 000 zł netto

Zapraszam na prezentację, również online:
W RE/MAX Sunset kupujący nie płaci prowizji!
Marcin Donhöffner - RE/MAX Sunset
Tel.504pokaż telefon
Sprzedaż zaczyna się od dobrego Agenta. Porozmawiajmy.
Kołobrzeg, Szczecin, Świnoujście

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 1062-GS-Dzj9ONuoY8/1/4