Działka inwestycyjna z magazynem i elastycznym MPZP Poznań - 3088,0m²

Poznań, ul. Strzeszyńska 23 — działka inwestycyjna z gotowym potencjałem
Niemal 9 500 m² w granicach administracyjnych Poznania, w dzielnicy Jeżyce-Podolany, z istniejącym budynkiem magazynowym 3088 m² gotowym do użytkowania od pierwszego dnia. Działka objęta MPZP strefa 6U — jeden z najbardziej elastycznych zapisów planistycznych dla inwestora komercyjnego.
Standardowa zabudowa do 12 m i 3 kondygnacji — hala magazynowa, supermarket z galeryjką, stacja benzynowa z myjnią i wulkanizacją, warsztat samochodowy, budynek usługowy. W strefie przewyższenia dopuszczona zabudowa do 20 m i 5 kondygnacji — budynek biurowy lub mieszkalno-usługowy.
Parametry planistyczne:
MPZP strefa 6U — Jeżyce Podolany
Zabudowa usługowa, magazynowa, sportowa, motoryzacyjna
Wysokość standardowa: do 12 m / 3 kondygnacje
Strefa przewyższenia: do 20 m / 5 kondygnacji
Powierzchnia biologicznie czynna: min. 25% działki
Działka uzbrojona, z istniejącym budynkiem, gotowa do transakcji

Budynek:
Istniejący budynek magazynowo-biurowy o powierzchni całkowitej 3088 m2:
Powierzchnia magazynowa: 2080 m2: 1455 m2 o wysokości 7,25 m + 625 m2 - wysokość 6,10 m

Powierzchnia biurowa: 1008 m2
parter - 144 m2
I piętro - 144 m2
II piętro - 720 m2

Budynek Portierni o powierzchni 77 m2
Potencjalne scenariusze inwestycyjne
- Hala magazynowa klasy A — 3 800 m², wysokość do 12 m, cross doki, plac manewrowy. Gotowa odpowiedź na rosnący popyt magazynowy w aglomeracji poznańskiej.
- Centrum sportowo-rekreacyjne — Padel & More — korty do padla, fitness klub, ścianka wspinaczkowa, plac zabaw, korty zewnętrzne. Idealna lokalizacja przy gęsto zaludnionych Podolanach.
- Self Storage — trzykondygnacyjny obiekt = blisko 12 000 m² powierzchni najmu. Model odporny na cykle koniunkturalne, niskie koszty operacyjne, rosnące zapotrzebowanie mieszkańców i małych firm.
- Retail Park  — doskonale skomunikowany i wyeksponowany obiekt mogący uzupełnić ofertę podobnego obiektu istniejącego po sąsiedzku. 
- Obiekt biurowy - możliwości atrakcyjnej architektury z przewyższeniem z dużym parkingiem, doskonała ekspozycja. dobry adres.
- Mix usług premium — klinika medycyny estetycznej i stomatologicznej, biurowiec z przewyższeniem do 5 kondygnacji. Kompleksowa obsługa mieszkańców w jednym miejscu.
- Kompleks motoryzacyjny — stacja benzynowa, myjnia automatyczna i ręczna, warsztat, wulkanizacja. Intensywny ruch przy ul. Strzeszyńskiej i brak bezpośredniej konkurencji to realna przewaga.

English description:
Poznań, 23 Strzeszyńska Street — a development site with ready-to-use potential
. Nearly 9,500 m² within the administrative boundaries of Poznań, in the Jeżyce-Podolany district, featuring an existing 3,088 m² warehouse building ready for use from day one. The plot is covered by the Local Spatial Development Plan (MPZP) Zone 6U — one of the most flexible planning provisions for a commercial investor.
Standard development up to 12 m and 3 stories — warehouse, supermarket with a small shopping arcade, gas station with a car wash and tire service, auto repair shop, or service building. In the height-exemption zone, buildings up to 20 m and 5 stories are permitted—office or residential-commercial building.
Planning parameters:
Local Detailed Plan (LDP) Zone 6U — Jeżyce Podolany
Commercial, warehouse, sports, and automotive
developments Standard height: up to 12 m / 3 stories
Height-restricted zone: up to 20 m / 5 stories
Biologically active area: min. 25% of the lot
. The lot is developed, with an existing building, and ready for transaction

Building:
Existing warehouse and office building with a total area of 3,088 m²:
Warehouse space: 2,080 m²: 1,455 m² with a height of 7.25 m + 625 m² with a height of 6.10 m

Office space: 1,008 m²
ground floor – 144 m²
first floor – 144 m²
second floor – 720 m²

Gatehouse with an area of 77 m²
Potential investment
scenarios: Class A warehouse — 3,800 m², height up to 12 m, cross-docks, maneuvering yard. A ready solution to the growing demand for warehouse space in the Poznań
metropolitan area. - Sports and recreation center — Padel & More — padel courts, fitness club, climbing wall, playground, outdoor courts. Ideal location in the densely populated Podolany district.
 - Self Storage — a three-story facility = nearly 12,000 m² of leasable space. A model resilient to economic cycles, low operating costs, and growing demand from residents and small businesses.
 - Retail Park — a facility with excellent transport links and high visibility, capable of complementing the offerings of a similar existing facility in the neighborhood.
   - Office building — potential for attractive architecture with a tower section and a large parking lot, excellent visibility, prime location.
- Premium service mix — aesthetic medicine and dental clinic, office building with a tower section up to 5 stories. Comprehensive services for residents in one location.
 - Automotive complex — gas station, automatic and manual car wash, repair shop, tire service. Heavy traffic on Strzeszyńska Street and the lack of direct competition are real advantages.

Podstawowe
Przeznaczenie : Przemysł, Usługi, Rekreacja, Inne,
Szerokość działki :  75,00 m
Długość działki :  117,00 m
Kształt działki : Prostokąt
Ogrodzenie : Siatka
Działka narożna : Tak
Min. powierzchnia działki : 9 463 mkw.

Możliwa zabudowa
Wysokość zabudowy możliwa : 12,00
Liczba kondygnacji możliwa :  3

Prąd
Dostępność : Na działce

Woda
Dostępność : Na działce

Kanalizacja sanitarna
Dostępność : Na działce

Kanalizacja deszczowa
Dostępność : Na działce

Gaz
Dostępność : Na działce

Internet
Dostępność : Na działce

Stan prawny
Miejscowy plan zagosp. : Tak
Studium : Nie
Decyzja środowiskowa : Nie
Wydane warunki zabudowy : Nie
Pozwolenie na budowę : Nie

Dojazd
Kategoria drogi : Powiatowa
Szerokość drogi :  20,00 m
Zjazd : Istniejący
Ograniczenia dojazdu : brak

Więcej podobnych ofert nieruchomości na maxon.pl
Link do oferty: http://mieszkania.maxon.pl/oferta/grunt-sprzedaz-poznan-1381-GI-MAX
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność.