28 ha z linią jeziora i lasem - polecam Pogorzel, Pogorzel - 280075,0m²

  NA SPRZEDAŻ - WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ POD ZABUDOWĘ O POWIERZCHNI 28 HA Z LINIĄ BRZEGOWĄ JEZIORA I WŁASNYM LASEM 

  Wydana decyzja o warunkach zabudowy | Gmina Gołdap | Obręb Pogorzel 

 
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 28,0075 ha, położona w malowniczej części Suwalszczyzny, z bezpośrednią linią brzegową Jeziora Bitkowskiego, własnym lasem oraz prywatną drogą dojazdową.

To propozycja dla osób poszukujących przestrzeni, prywatności i bliskości natury, a także dla inwestorów zainteresowanych rozwojem gospodarstwa rolnego, agroturystyki lub kameralnej działalności wypoczynkowej - z uwzględnieniem obowiązujących przepisów i możliwości zagospodarowania terenu.

Nieruchomość znajduje się w jednym z najbardziej malowniczych regionów Polski, znanym z polodowcowego krajobrazu, łagodnych wzgórz, dolin, lasów, rzek i licznych jezior. Okolica zachwyca naturalnym pięknem, spokojem i rozległymi panoramami, stanowiąc doskonałe miejsce dla osób ceniących kontakt z przyrodą.

 
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI 

• Powierzchnia całkowita: 28,0075 ha

• Około 645 m linii brzegowej Jeziora Bitkowskiego

• Około 5 ha własnego lasu

• Cztery działki geodezyjne połączone i przylegające do siebie

• Prywatna droga dojazdowa do drogi gminnej

• Urozmaicony, lekko pofałdowany teren

• Połączenie gruntów rolnych, łąk i terenów zadrzewionych

• Wydana decyzja o warunkach zabudowy dla części nieruchomości

• Możliwość ubiegania się o dopłaty rolne, zależnie od spełnienia aktualnych wymogów

• Położenie w otoczeniu jezior, lasów, pól i łąk

 
OPIS TERENU 

Nieruchomość obejmuje cztery działki geodezyjne o łącznej powierzchni 28,0075 ha:

• działka o nr geod 175/1 o pow. 13,1838ha - RV (6,3463ha); RIVb (2,6518ha); ŁIV (2,4962ha); ŁV (0,0855ha); PsIV (0,0400ha); LsIV (0,7483ha); Lzr-RIVb (0,0954ha); Lzr-RV (0,5410ha); Lzr-ŁV (0,0607ha; W-ŁIV (0,1186ha);

• działka o nr geod 175/3 o pow. 7,7173ha - PsIV (2,7342ha); PsV (2,0566ha); LsIV (2,2786ha; Lzr-PsIV (0,5856ha); Lzr-PsV (0,0623ha);

• działka o nr geod 175/5 o pow. 6,6746ha - LsIV (2,2786ha); Lzr-PsIV (0,5856ha); Lzr-PsV (0,0623ha); PsIV (0,2,7342ha); PsV (2,0566ha);

• działka nr 175/2 - prywatna droga dojazdowa o powierzchni 0,4318 ha.

Teren ma nieregularny kształt i jest lekko pofałdowany, co podkreśla naturalny charakter krajobrazu. Część nieruchomości jest zadrzewiona i zalesiona, natomiast pozostałe grunty są wykorzystywane rolniczo jako trwałe użytki zielone.

Dużym atutem jest bezpośredni dostęp do Jeziora Bitkowskiego. Linia brzegowa o długości około 645 m, częściowo porośnięta drzewami, zapewnia wyjątkowe walory krajobrazowe i rekreacyjne.

Nieruchomość nie jest ogrodzona. Jej rozległy obszar daje możliwość przemyślanego zagospodarowania przestrzeni, z zachowaniem naturalnego charakteru terenu.

 
JEZIORO BITKOWSKIE - NATURA NA WYCIĄGNIĘCIE RĘKI 

Jezioro Bitkowskie to malowniczy akwen o powierzchni około 97,4 ha, położony w otoczeniu charakterystycznego dla Suwalszczyzny pagórkowatego krajobrazu.

Bezpośrednia linia brzegowa stanowi jeden z największych atutów oferowanej nieruchomości. To wyjątkowe miejsce dla osób ceniących widoki na wodę, spokój, kontakt z przyrodą i możliwość wypoczynku z dala od miejskiego zgiełku.

Połączenie własnego lasu, łąk i brzegu jeziora tworzy niepowtarzalny krajobraz oraz sprzyja stworzeniu miejsca o indywidualnym charakterze.

 
WYDANA DECYZJA O WARUNKACH ZABUDOWY 

Dla działki nr 175/1 o powierzchni 13,1838 ha wydano decyzję o warunkach zabudowy dla inwestycji obejmującej:

• budowę wolnostojącego, jednorodzinnego budynku mieszkalnego, dwukondygnacyjnego,

• budowę budynku gospodarczego w zabudowie zagrodowej,

• budowę niezbędnej infrastruktury technicznej.

Decyzja została wydana dla zabudowy zagrodowej w gospodarstwie rolnym.

Warunki i wymagania kształtowania ładu przestrzennego:

• nie przekraczalna linia zabudowy - nie ustala się ponieważ teren inwestycji nie przylega do drogi;

• maksymalna intensywność zabudowy 0,8 zgodnie z wnioskiem;

• maksymalna naziemna intensywność zabudowy 0,6 zgodnie z wnioskiem;

• minimalna nadziemna intensywność zabudowy 0,05 zgodnie z wnioskiem;

• udział powierzchni zabudowy do 30% powierzchni terenu zgodnie z wnioskiem;

• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 10% powierzchni terenu;

• szerokość elewacji frontowej znajdującej się od strony frontu terenu do 65 m budynku mieszkalnego do 45 m w budynku gospodarczego zgodnie z wnioskiem;

• wysokość zabudowy do 11 m budynku mieszkalnego do 8 m budynku gospodarczego zgodnie z wnioskiem

Geometria dachu:

• kąt nachylenia głównych połaci dachu od 0 stopni do 45 stopni;

• układ główny połaci dachu płaski lub wielospadowy;

• kierunek głównej kalenicy dachu budynku w stosunku do frontu terenu równoległy lub prostopadły lub inny niż równoległy i prostopadły

Warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacyjnej:

• dostęp do wody projektowana studnia do poboru wody pitnej;

• odprowadzenie ścieków projektowana indywidualna oczyszczalnia ścieków;

• odprowadzenie wód opadowych i roztopowych na własne nieutwardzony teren inwestycji;

• dostęp do energii elektrycznej projektowane przyłącze do sieci na warunkach PGE dystrybucja SA lub instalacja pozyskująca energię elektryczną ze źródeł odnawialnych;

• źródło ciepła projektowane indywidualne źródło ciepła

• Zaopatrzenie w wodę przewidziano z projektowanej studni, odprowadzanie ścieków - do indywidualnej oczyszczalni, a zaopatrzenie w energię elektryczną - poprzez projektowane przyłącze do sieci lub instalację wykorzystującą odnawialne źródła energii, zgodnie z warunkami decyzji.

Możliwość realizacji innych obiektów lub przedsięwzięć, w tym związanych z agroturystyką, wymaga odrębnej weryfikacji pod kątem przepisów, warunków zabudowy i ograniczeń dotyczących nieruchomości.

 
GRUNTY ROLNE I MOŻLIWOŚĆ DOPŁAT 

Nieruchomość obejmuje grunty o zróżnicowanej klasyfikacji ewidencyjnej, w tym grunty orne, pastwiska, łąki, lasy oraz grunty zadrzewione i zakrzewione.

Obecnie wnioski o dopłaty rolne składane są do powierzchni około 12,59 ha trwałych użytków zielonych (TUZ), w tym w ramach płatności związanych z ONW i podstawowym wsparciem dochodów.

Istnieje możliwość ubiegania się o kontynuację odpowiednich płatności rolnych, w tym płatności redystrybucyjnej, a także o udział w programach rolnośrodowiskowych.

 
LOKALIZACJA I OTOCZENIE 

Nieruchomość położona jest w obrębie Pogorzel, w gminie Gołdap, w powiecie gołdapskim, na terenie Pojezierza Północnej Suwalszczyzny.

Okolicę charakteryzuje wyjątkowa różnorodność przyrodnicza. W sąsiedztwie znajdują się jeziora, rzeka Jarka, lasy, pola i łąki. To region atrakcyjny dla miłośników turystyki pieszej, rowerowej, kajakarstwa, wędkarstwa i wypoczynku na łonie natury.

Odległości:

• Pogorzel - około 8,5 km,

• Gołdap - około 19 km,

• Olecko - około 30 km,

• Suwałki - około 40 km,

• Giżycko - około 70 km,

• Ełk - około 70 km.

 
ATRAKCJE REGIONU 

W okolicy znajdują się liczne miejsca o wyjątkowych walorach krajobrazowych i przyrodniczych, m.in.:

• Suwalski Park Krajobrazowy,

• Park Krajobrazowy Puszczy Rominckiej,

• mosty w Stańczykach,

• Dolina Błędzianki,

• Dolina Rospudy,

• Głazowisko Bachanowo nad Czarną Hańczą,

• jezioro Hańcza i okolice Suwalszczyzny.

Region oferuje wiele możliwości aktywnego wypoczynku, odkrywania lokalnej przyrody oraz korzystania z uroków jednego z najmniej zurbanizowanych obszarów Polski.

 
DOJAZD I UZBROJENIE 

Dojazd do nieruchomości prowadzi drogą asfaltową, następnie drogą gminną o nawierzchni szutrowej na odcinku około 1,5 km oraz prywatną drogą gruntową o długości około 800 m.

Najbliższe zabudowania znajdują się w odległości około 2 km, co zapewnia dużą prywatność i poczucie przestrzeni.

Na terenie nieruchomości nie ma obecnie przyłącza energetycznego ani wodociągu. W dokumentacji dotyczącej planowanej zabudowy przewidziano projektowane przyłącze energetyczne lub wykorzystanie odnawialnych źródeł energii, własną studnię oraz indywidualną oczyszczalnię ścieków.

 
INFORMACJE FORMALNE 

• Stan prawny: własność.

• Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta.

• Nieruchomość znajduje się na terenie Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Błędzianki.

• Nieruchomość objęta jest również wskazaniami dotyczącymi strefy ochrony uzdrowiskowej uzdrowiska Gołdap; zakres obowiązujących ograniczeń wymaga weryfikacji dla planowanego sposobu zagospodarowania.

 
OFERTA DLA OSÓB CENIĄCYCH PRZESTRZEŃ I NATURĘ 

To propozycja dla osób poszukujących dużego terenu z własnym lasem, bezpośrednim dostępem do jeziora i wydaną decyzją o warunkach zabudowy dla części nieruchomości.

Połączenie rozległych gruntów rolnych, terenów zielonych, zadrzewień i długiej linii brzegowej sprawia, że jest to oferta o wyjątkowych walorach przyrodniczych i krajobrazowych.

28 hektarów własnej przestrzeni na Suwalszczyźnie - z lasem, łąkami i brzegiem Jeziora Bitkowskiego.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Cena: 2.200.000 zł
  NOWA CENA: 1.890.000 zł 

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo