Działka na sprzedaż Otwock, Armii Krajowej

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z działką leśną, która jest położona na obszarze chronionego krajobrazu Warszawskiego oraz w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. Nieruchomość objęta planem zagospodarowania przestrzennego dla miasta i gminy Otwock ( dopuszczalna zabudowa jednorodzinna , wolnostojąca , na indywidualne pozwolenie budowlane, minimalna wielkość działki 3000 m2.) W okolicy w ostatnim roku wydano 8 pozytywnych decyzji dot. budowy budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących . W Otwocku- obręb 0147, Sprzedający dopuszcza możliwość innego podziału geodezyjnego na 3 działki mniejsze o pow. min. 3000 m2. Obszar składa sie z : działka–pow. 4659 m2 , działki –pow. 5063 m2 , działki– pow. 736 m2, - działka drogowa ( 7 % całej nieruchomości ) CENA 4 500 000 zl za całą nieruchomość , Opis bezpośredniej okolicy 1 Zabytek nieruchomy - dom (willa) lata 30. XX w. – odległość 134 m 2. Brak zabytków archeologicznych w promieniu 300 m 3.Brak cmentarzy na wskazanym obszarze 4. Tereny zamknięte - Tereny kolejowe 20 m, stan na 2020 5. Brak stref wyłączonych wokół turbin wiatrowych 6. Strefy ochrony uzdrowiskowej- Brak informacji o uzdrowisku 7.Brak stref prawa pierwokupu i wykonywania badań CPK Charakterystyka terenu : 1.. Pokrycie terenu las 1,02 ha 98% , stan na 25.09.2023 teren pod droga kołową 219,8 m² 2,1% 2.Pokrycie terenu w promieniu 200 m las 13,62 ha 61% , stan na 25.09.2023 zabudowa jednorodzinna 2,64 ha 12% roślinność trawiasta 2,31 ha 10% 3.Brak obszarów zagrożonych powodzią w promieniu 500 m 4. Energia słoneczna dla przesilenia letniego Rozkład nasłonecznienia na powierzchni Zakres (kWh/m2/doba) Wysokie 4,0 - 6,0 24,2% stan na 31.12.2018 Średnie 2,0 - 4,0 42,2% Niskie 0,0 - 2,0 33,5% Statystyka Wartość (kWh/m2/doba) Wartość maksymalna 5,7 Średnia wartość 2,7 Wartość minimalna 0,0 5.Analiza spadków terenu Teren płaski - o nachyleniu < 2° 0,58 ha 55% stan na 31.12.2018 Teren o nachyleniu do 5° 0,43 ha 41% Teren o nachyleniu do 10° 401,1 m² 3,8% Teren o nachyleniu do 20° 17,9 m² 0,2% 6 Analiza wysokości terenu Maksymalna wysokość terenu n.p.m. 101,7 m Średnia wysokość terenu n.p.m. 100,7 m Minimalna wysokość terenu n.p.m. 100,3 m 7. Miejsca, obiekty i urządzenia potencjalnie uciążliwe 1 Tor kolejowy - 50 m 25.09.2023 2 Transformator - 102 m Linie niskiego napięcia w odległości w odległości od 16 m do 152 m , linie średniego napięcia w odległości od 71 do 83 m 8. Geologiczne warunki budowlane Warunki budowlane dobre; polepszają się w miarę obniżania się zwierciadła wody gruntowej Obszar gruntów piaszczysto- 100% żwirowych tarasów wyższych - powyżej 4-6 m, stan na 1958 9.Potencjalna wydajność studni wierconej >70 m³/h 10. Obiekty użyteczności publicznej w pobliżu 1 km: - przedszkola – 600 m i 858 m2, -szkoła 417 m - specjalny ośrodek wychowawczy – 580 m - opieka medyczna -377 m, -sklepy- 390 m, 988 m, 996 m, - paczkomaty – 368m ,982m -sport i rekreacja – od 100 m - przystanki – Otwock Sródborów – 10 m i 69 m PKP Sródborów 181 m Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)