Zapisz
ico-close ico-facebook Facebook ico-messenger Messenger ico-whatsapp WhatsApp ico-sms SMS
Działka przemysłowo-handlowa na sprzedaż Ostrów Mazowiecka, Łączna 9 129m2 Foto 1
ico powierzchnia

POWIERZCHNIA

9 129 m2

ico rodzaj działki

RODZAJ DZIAŁKI

przemysłowo-handlowa

ico droga dojazdowa

DROGA DOJAZDOWA

utwardzona

Szczegóły oferty HEX562347

Lokalizacja

Ostrów Mazowiecka, Łączna

Opis oferty

Potencjał inwestycyjny, który trudno przecenić.

Przedmiotem oferty jest działka o powierzchni 9129 m², zlokalizowana w dynamicznie rozwijającej się części Ostrowi Mazowieckiej, pomiędzy terenami dróg publicznych klasy lokalnej (KDL-6) i dojazdowej (KDD-13). Regularny kształt działki (ok. 110 × 80 m) oraz dostęp do pełnej infrastruktury technicznej i komunikacyjnej czynią ją idealnym gruntem pod inwestycję mieszkaniową lub mieszkaniowo-usługową.

Parametry urbanistyczne i planistyczne:
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (symbol MN/U-12), który dopuszcza:
  • Zabudowę jednorodzinną wolnostojącą i bliźniaczą
  • Budynki mieszkalne z usługami wbudowanymi
  • Budynki usługowe wolnostojące lub dobudowane
  • Garaże i budynki gospodarcze

Wskaźniki zabudowy:
  • Maks. powierzchnia zabudowy 50% (≈ 4564 m²)
  • Maks. intensywność zabudowy 1,2 (≈ 10 955 m² PUM)
  • Min. powierzchnia biologicznie czynna 30%
  • Wysokość budynków mieszkalnych do 12 m / 3 kondygnacje
  • Wysokość budynków gospodarczych do 5 m / 1 kondygnacja

Możliwe warianty zagospodarowania
Działka oferuje elastyczność w zakresie podziału i zabudowy. Przykładowe warianty:
  • Zabudowa bliźniacza bez podziału działki - do 20 segmentów, każdy z możliwością podziału na dwa mieszkania.
  • Zabudowa ulicowa - 16 segmentów bliźniaczych w układzie szeregowym.
  • Zabudowa mieszana na wydzielonych działkach - 14 budynków (wolnostojące i bliźniacze), każdy z możliwością podziału na dwa lokale.

Możliwość uzyskania nawet 7100 m² powierzchni użytkowej mieszkań (PUM) czyni tę inwestycję wyjątkowo atrakcyjną pod kątem ROI.

Dostępność komunikacyjna i infrastruktura
  • Bezpośredni dostęp do dróg publicznych (KDL-6 i KDD-13)
  • Możliwość wydzielenia wewnętrznej drogi dojazdowej (min. 8 m szerokości)
  • Pełne uzbrojenie terenu: wodociąg, kanalizacja, gaz, energia elektryczna, telekomunikacja
  • Wymagania parkingowe: min. 2 miejsca na budynek mieszkalny, 3 miejsca na każde 100 m² usług

Otoczenie i uwarunkowania środowiskowe
  • Brak obiektów zabytkowych i terenów chronionych
  • Teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniowo-usługową (nie leśny)
  • Możliwość odrolnienia gruntu w razie potrzeby
  • Plan faworyzuje rozwiązania ekologiczne i niskoemisyjne

Dlaczego warto zainwestować
✔️ Duża powierzchnia i regularny kształt działki
✔️ Elastyczność w zakresie podziału i typów zabudowy
✔️ Wysoki wskaźnik intensywności zabudowy
✔️ Możliwość realizacji nawet 40 lokali mieszkalnych
✔️ Pełna infrastruktura i doskonała lokalizacja
✔️ Brak ograniczeń środowiskowych i konserwatorskich


Numer oferty: HEX562347
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Maciej Siemaszko

Statystyki ogłoszenia:

oko

Podobne nieruchomości