Działka na sprzedaż Nowy Dwór Mazowiecki,

Oferta sprzedaży działki nr ewid. 2/352/50, Modlin (Nowy Dwór Mazowiecki) Lokalizacja: Modlin, teren pomiędzy ul. gen. W. Chrzanowskiego a ul. Obwodową, obręb 0008 3-02. Łączna powierzchnia: ok. 20 191 m (2,0191 ha) zgodnie z wypisem z rejestru gruntów. Przeznaczenie wg MPZP: Symbol planu: 9.10 MU tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z działalnością gospodarczą o charakterze rzemieślniczo-usługowym, z możliwością lokalizacji zabudowy wielorodzinnej do 3 kondygnacji nadziemnych. Minimalne odsunięcia od linii rozgraniczających: 8 m od ul. Chrzanowskiego, 6 m od ul. Obwodowej. Dopuszczenie funkcji usługowych w ramach zabudowy. Parametry inwestycyjne (PUM) Założenia obliczeń: Wskaźnik powierzchni zabudowy przyjęty konserwatywnie: 0,40 (typowy dla MU w układzie miejskim). Powierzchnia zabudowy: 20 191 m 0,40 = 8 076 m. Liczba kondygnacji: 3. Powierzchnia całkowita: 8 076 m 3 = 24 228 m. Współczynnik strat (komunikacja, piony, techniczne): 0,85. Udział funkcji mieszkalnej: 80% (pozostałe 20% usługi). Szacowany PUM netto: 24 228 0,85 0,80 16 466 m powierzchni użytkowej mieszkań. Potencjał inwestycyjny: Przy średniej powierzchni mieszkania 55 m: ok. 300 lokali mieszkalnych. Funkcje usługowe: ok. 3 290 m powierzchni użytkowej usług w parterach. Atuty nieruchomości: Pełna dostępność do dróg publicznych (Chrzanowskiego, Obwodowa). Możliwość realizacji inwestycji wielorodzinnej o znacznej skali w sąsiedztwie planowanych inwestycji w Twierdzy Modlin. Brak obszaru rewitalizacji oraz specjalnej strefy rewitalizacji. Teren nie objęty uproszczonym planem urządzenia lasu. Obszar objęty ochroną konserwatorską Propozycja sprzedaży: Sprzedaż w całości lub w pakietach działek. Możliwość zawarcia umowy przedwstępnej z harmonogramem płatności. Podana cena jest ceną netto Teren nie ogrodzony Media: -prąd -ogrzewanie z ciepłowni -kanalizacja, wodociąg miejski do 100 m Po więcej informacji zapraszam do kontaktu POLECAM!!! Specjalista do obrotu nieruchomościami Sylwia Krzyżanowska, tel. 517 112 931 , e-mail biuro@dh.nieruchomosci.pl Informacje zawarte powyżej nie są ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości