Opis oferty

Oferujemy Państwu na sprzedaż działkę z przeznaczeniem usługowo - mieszkaniowym w miejscowości Nowa Wieś, gmina Błonie nad rzeką - Korytnica. Na działkę została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę budynku usługowego.

Jest to idealna lokalizacja pod inwestycję przy drodze krajowej nr 92 , przy węźle 022.

Otoczenie:

w pobliżu tereny zabudowane, pola
160 m od sklepu spożywczego Dino
nad rzeką Korytnica
w pobliżu ,, Łowisko Piorunów''
w odległości 5 km od miejscowości Błonie, 9 km od Leszna
w odległości 17 km od Ożarowa Mazowieckiego, 60 km od Płońska
około 40 km od centrum Warszawy

Działka będąca przedmiotem sprzedaży:

działka ewidencyjna nr 29/3
powierzchnia: 0.4493 ha
użytki gruntowe: RIVa, RIIIb, RIIIa, PsIII
dojazd do działki drogą asfaltową
sieć wodociągowa, sieć kanalizacji sanitarnej: w działce
sieć elektroenergetyczna: w drodze
sieć gazowa: w granicy

Wymiary działki: ≈ 41m x ≈ 6m x ≈ 17m x ≈ 79m x ≈ 11m x ≈ 6m x ≈ 65m x ≈ 15m x ≈ 10m x ≈ 21m x ≈ 134m

Decyzja o pozwoleniu na budowę:

decyzja nr 948/2024 - decyzję wydał Starosta Warszawski Zachodni
pozwolenie na budowę budynku usługowego - hurtowni artykułów funeralnych i nagrobków wraz z infrastrukturą techniczną

Księga wieczysta:

nieodpłatna służebność gruntowa przejścia i przejazdu oraz przeprowadzania mediów i sieci na rzecz właściciela działki 29/3
działka nie jest obciążona hipoteką

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego:

4UM - Tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej

§ 22. 1. Plan wyznacza tereny UM zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej.
2. Dla terenów UM plan ustala:
1) przeznaczenie podstawowe:
zabudowa usługowa -siedziby firm prowadz ą cych działalno ść w zakresie przetwórstwa, budownictwa, handlu detalicznego do 300m 2 powierzchni sprzeda ż owej, handlu hurtowego i handlu ekspozycyjnego, hoteli i restauracji, transportu, magazynów, składów, administracji, po ś rednictwa finansowego, obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych, sprzeda ż y paliw do pojazdów oraz szeroko rozumianych usług dla innych podmiotów gospodarczych i ludno ś ci a tak ż e zakłady i bazy, w których ta działalno ść jest prowadzona;
2) przeznaczenie uzupełniaj ą ce:
budynki gospodarcze, gara ż e, infrastruktura techniczna dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych, dojazdy, doj ś cia, miejsca postojowe, ziele ń urz ą dzona, zbiorniki odparowywalne;
3) przeznaczenie dopuszczalne:
funkcja mieszkaniowa jednorodzinna;
4) plan zakazuje:
a) lokalizacji w terenach UM usług handlu o powierzchni sprzeda ż owej powy ż ej 300m 2 ,
b) adaptowania budynków gospodarczych, gara ż y i budynków usług na cele mieszkalne, je ż eli na działce znajduje si ę ju ż budynek z funkcj ą mieszkaln ą ,
c) lokowania masztów telefonii komórkowej,
d) lokowania usług, których oddziaływanie powodowałoby przekroczenie standardów jako ś ci ś rodowiska poza terenem do którego prowadz ą cy t ę działalno ść posiada tytuł prawny;
5) zabudowa mo ż e podlega ć wymianie, rozbudowie, przebudowie, nadbudowie oraz zmianie u ż ytkowania pod warunkiem zachowania ustalonego w pkt 1, 2 i 3 przeznaczenia;
6) do czasu realizacji przeznaczenia wymienionego w pkt 1, 2 i 3 plan ustala dopuszczenie dotychczasowego sposobu u ż ytkowania i zagospodarowania terenu.

§ 10. Plan ustala ochronę zabytku archeologicznego (stanowiska archeologicznego o numerze ewidencyjnym; AZP 57-62/48), w formie stref ochrony konserwatorskiej, oznaczonej na rysunku planu specjalnym symbolem i numerem 57-62/48.

4MU - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej

§ 15 . Plan wyznacza tereny MU zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b) usługi wbudowane do 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego lub gospodarczego albo usługi wolno stojące (usługi z wykorzystaniem urządzeń służących działalności, której celem jest zaspokojenie podstawowych potrzeb ludności: gabinet lekarski, stomatologiczny, biuro firmy, kancelaria adwokacka, notarialna, apteka, handel detaliczny, pracownie projektowe, itp., a także składowanie,magazyny, handel hurtowy, rzemiosło usługowe, warsztaty drobnej wytwórczości);
2) przeznaczenie uzupełniające - zabudowa gospodarcza (w tym garaże) związana z funkcją mieszkaniową, o powierzchni zabudowy nie większej niż 60m2, obiekty i urządzenia komunikacji, dojazdy (drogi wewnętrzne), urządzenia infrastruktury technicznej, obiekty i urządzenia niezbędne ze względów technologicznych, socjalnych, ochrony przeciwpożarowej i urządzenia ochrony środowiska dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych, pomieszczenia o charakterze służbowym i socjalnym, służące potrzebom właściciela obiektów, bez wydzielania odrębnej działki;
3) plan zakazuje:
a) lokalizacji stacji paliw, baz pojazdów transportu, lokalizacji usług i działalności, która powoduje wprowadzenie ruchu transportu ciężkiego,
b) lokalizacji masztów telefonii komórkowej,
c) adaptacji garaży, budynków gospodarczych i usługowych na cele mieszkalne jeżeli na działce znajduje się już budynek mieszkalny,
d) lokalizacji usług handlu o powierzchni sprzedażowej powyżej 300m2,
e) lokowania usług, których oddziaływanie powodowałoby przekroczenie standardów jakości środowiska poza terenem do którego prowadzący tę działalność posiada tytuł prawny;
4) zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie, przebudowie, nadbudowie oraz zmianie użytkowania pod warunkiem zachowania ustalonego w pkt 1 i 2 przeznaczenia;
5) do czasu realizacji przeznaczenia wymienionego w pkt 1 i 2 plan ustala dopuszczenie dotychczasowego sposobu użytkowania i zagospodarowania terenu.

UCHWAŁA NR LXXXIII/632/24 RADY MIEJSKIEJ W BŁONIU z dnia 24 kwietnia 2024 r.
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Błonie dla części wsi Nowa Wieś, uchwalonego Uchwałą nr XXXI/210/05 z dnia 18 kwietnia 2005 r.
§ 1. 1. W uchwale Nr XXXI/210/05 Rady Miejskiej w Błoniu z dnia 18 kwietnia 2005 r. wprowadza się następujące zmiany:
1) w § 22 ustępie 2 po punkcie 1 dodaje się punkt 1a w następującym brzmieniu:
„1a) ograniczenie powierzchni sprzedażowej usług handlu detalicznego do 300 m2, o której mowa w pkt 1 nie dotyczy terenu oznaczonego symbolem 4UM, dla którego ustala się ograniczenie powierzchni sprzedaży do 400 m2; ”
2) w § 22 ustępie 2 punkcie 4 litera a otrzymuje brzmienie: „a) lokalizacji w terenie 4UM usług handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2 a w pozostałych terenach UM usług handlu o powierzchni sprzedażowej powyżej 300 m2; ”

Zapraszam do umówienia się na prezentację.

Przedstawiona oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje dotyczące ofert były jak najbardziej rzetelne i możliwie kompletne. Mając jednak na uwadze, że informacje dotyczące zgłaszanych ofert często pochodzą od osób trzecich, nie zawsze możliwa jest ich weryfikacja. W związku z powyższym MB-Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za ich zgodność ze stanem faktycznym i kompletność.
::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: w ulicy
Gaz: w granicy
Woda: na działce
Dojazd: ASFALTOWA
Otoczenie: działki zabudowane
Kanalizacja: na działce
Odl. do sklepu [m]: 160
Odl. do szkoły [m]: 2000
Wymiary działki [m]: 41x6x17x79x11x6x65x15x10x21x134
Zagosp. działki: niezagospodarowana
Ukształtowanie działki: lekko nachylona
Kształt działki: nieregularny
Ogrodzenie działki: brak
Warunki zabudowy: brak
Zabudowa działki: brak