Działka usługowa 2700 m² przy obwodnicy Krakowa Modlniczka, Krakowska - 2700,0m²

OFERTA SPRZEDAŻY – DZIAŁKA USŁUGOWA 2700 m² W MODLNICZCE Lokalizacja: Modlniczka, gmina Wielka Wieś, zaledwie 30 m od obwodnicy Krakowa (S52), 600 m od węzła z drogą krajową nr 94 i 1700 m od węzła obwodnicy przy Leroy Merlin w Modlniczce. Granica Krakowa w odległości 1250 m, a Futura Park w 1300 m. Działka: 2700 m², płaska, o kształcie prostokąta, z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej. Widoczność: Działka znajduje się w pierwszej linii obwodnicy Krakowa – doskonała ekspozycja na intensywny ruch samochodowy, co jest ogromnym atutem dla przyszłych inwestycji usługowych. 🌟 Przeznaczenie w MPZP – teren 7.U Działka znajduje się na terenie oznaczonym jako 7.U – tereny zabudowy usługowej. ➡️ Dopuszczalne funkcje: Obiekty usług publicznych i komercyjnych Budynki magazynowe, składowe i garażowe (jako uzupełnienie usług) Stacje paliw (po spełnieniu wymagań ochrony środowiska) Obiekty towarzyszące (komunikacja, zieleń, mała architektura) ➡️ Parametry zabudowy: Powierzchnia zabudowy – do 40% działki Teren biologicznie czynny – min. 20% 🌟 Co możesz zbudować? ✔️ Nowoczesne hale magazynowe z zapleczem biurowym ✔️ Centrum logistyczne lub hurtownię z łatwym dojazdem ✔️ Salon samochodowy lub serwis – doskonała widoczność z obwodnicy ✔️ Stację paliw z punktem gastronomicznym ✔️ Obiekt handlowo-usługowy z biurami – idealne miejsce do prowadzenia firmy w doskonałej lokalizacji 🌟 Zalety inwestycji: ✅ Strategiczne położenie – przy obwodnicy, szybki dojazd do Krakowa, autostrady A4 i lotniska Balice ✅ Widoczność z głównego ciągu komunikacyjnego – idealne dla inwestycji wymagających ekspozycji ✅ Bliskość centrów handlowych (Futura Park, Leroy Merlin) i innych usług – zapewnia rozwój biznesu ✅ Dostęp do mediów – pozwala na szybkie rozpoczęcie inwestycji ✅ Dynamicznie rozwijająca się okolica – coraz więcej firm wybiera Modlniczkę na swoją siedzibę To wyjątkowa okazja dla inwestora poszukującego strategicznej lokalizacji pod działalność usługową w sąsiedztwie Krakowa.