Działka inwestycyjna 1111 m² w Łomiankach Centralnych. Łomianki, Łomianki Górne, Szkolna - 1111,0m²

    Działka inwestycyjna 1111 m² z MPZP | Łomianki Centralne | Obręb 0004   

  Na sprzedaż wyjątkowa, doskonale zlokalizowana      nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 1111 m²,        położona w najbardziej prestiżowej i poszukiwanej części podwarszawskich Łomianek -      Łomiankach Centralnych      . 

  Nieruchomość jest zabudowana funkcjonalnym domem wolnostojącym oraz budynkiem garażowo-gospodarczym. Stanowi doskonałą propozycję dla inwestora szukającego bezpiecznej lokaty kapitału, dewelopera lub klienta prywatnego pragnącego zrealizować projekt nowoczesnej rezydencji w otoczeniu starodrzewu. 

    NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:   

    Pewność inwestycyjna (MPZP):  Teren objęty jest aktualnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego - brak konieczności ubiegania się o długotrwałe Warunki Zabudowy (WZ). 


    Prestiżowa lokalizacja:  Łomianki Centralne, rejon charakteryzujący się niską, elegancką zabudową jednorodzinną i willową. 


    Kameralne sąsiedztwo:  Działka usytuowana przy  bardzo cichej, ulicy dojazdowej  . Brak ruchu tranzytowego gwarantuje ciszę, prywatność i bezpieczeństwo. 


    Wymiary i zagospodarowanie:  Powierzchnia  1111 m²  daje szerokie możliwości aranżacyjne. Parcela jest w pełni ogrodzona siatką, a od strony ulicy obsadzona wysokimi, gęstymi tujami. Na działce znajduje się zadbany starodrzew (drzewa orzecha włoskiego, jabłonie) oraz estetyczne kwietniki frontowe. 

    STAN PRAWNY I PARAMETRY PLANISTYCZNE:   

    Forma własności:  Pełna własność z Księgą Wieczystą. Brak jakichkolwiek obciążeń, hipotek czy roszczeń osób trzecich. Czysty stan prawny. 


    Przeznaczenie w MPZP:  Nieruchomość objęta jest obowiązującym  Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego „Łomianki Centrum”  (zatwierdzonym Uchwałą Nr LV/414/2010 Rady Miejskiej w Łomiankach). 


    Kwalifikacja gruntu:  Przeznaczenie podstawowe w planie to  zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (MN)  , co gwarantuje zachowanie kameralnego charakteru całej okolicy i stabilność inwestycji. 

    CHARAKTERYSTYKA ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY:   

  Budynki znajdują się w bardzo dobrym stanie technicznym, dzięki przeprowadzonemu 8 lat temu gruntownemu remontowi instalacji oraz wnętrz. Mogą służyć do natychmiastowego zamieszkania, adaptacji, rozbudowy lub jako zaplecze przy realizacji nowej inwestycji. 

    Dom wolnostojący (3 kondygnacje, wysokie i jasne wnętrza):   

    Poziom -1 (Suterena z oknami, wys. ok. 2,00 m):  Pralnia, kotłownia gazowa, wydzielona centrala teletechniczna (internet, monitoring) oraz dwa duże pomieszczenia gospodarcze (idealne na warsztat lub siłownię). 


    Parter (wys. 2,80 m):  Przestronny, doskonale doświetlony salon, jadalnia, wyremontowana kuchnia z nową zabudową meblową, pokój gościnny/gabinet, łazienka oraz przedpokój. 


    Piętro (wys. 2,80 m):  3 ustawne sypialnie (główna sypialnia z wyjściem na  duży, widokowy taras  ; druga sypialnia z kameralnym balkonem), łazienka. Rozprowadzona instalacja domofonowa. 


    Ekspozycja okien:  Wschód - Południe - Zachód (dom idealnie doświetlony przez cały dzień). 




    Budynek garażowo-gospodarczy:   

  Garaż jednostanowiskowy. 


    Część biurowo-usługowa:  Dwupokojowe, niezależne pomieszczenie - doskonałe na zewnętrzne biuro (home office), pracownię lub prowadzenie nieuciążliwej działalności gospodarczej. 

    MEDIA I INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:   

    Ogrzewanie:  Komfortowe ogrzewanie gazowe (instalacja CO wymieniona 8 lat temu). 


    Instalacja elektryczna:  Wymieniona w całości na nową podczas remontu. 


    Teletechnika:  Na posesji rozprowadzona jest sprawna instalacja monitoringu oraz nowoczesna centrala obsługująca szybki internet. 

    LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:   

  Lokalizacja łączy podmiejski spokój z doskonałym punktem logistycznym: 

    Szybki dojazd do Warszawy:  Sprawna komunikacja miejska - bliskość przystanku autobusowego, z którego jedzie się  bezpośrednio do stacji Metro Młociny  . 


    Infrastruktura:  Zaledwie jeden przystanek autobusowy dzieli nieruchomość od dużego Centrum Handlowego. W bliskiej okolicy pełny dostęp do szkół, przedszkola, sklepów oraz usług. 


    Przyroda i rekreacja:  Wyjątkowe sąsiedztwo Kampinoskiego Parku Narodowego oraz Starorzecza Wisły oferuje liczne trasy rowerowe i spacerowe. 

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Teresa Proszkiewicz (licencja nr: 19021)

--------------------------

Niniejsze ogłoszenie jest informacją handlową i nie może być uznawane za ofertę w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo