Zapisz
ico-close ico-facebook Facebook ico-messenger Messenger ico-whatsapp WhatsApp ico-sms SMS
Działka inwestycyjna 5455 m² w Łodzi (Widzew) z dostępem do parku Łódź, Widzew 5 455m2 Foto 1
ico powierzchnia

POWIERZCHNIA

5 455 m2

ico rodzaj działki

RODZAJ DZIAŁKI

przemysłowo-handlowa

ico droga dojazdowa

DROGA DOJAZDOWA

-

Szczegóły oferty DSI-876582 Data dodania: wczoraj

Lokalizacja

Łódź, Widzew

Opis oferty

Oferta sprzedaży off-market: Teren inwestycyjny pod usługi, Łódź ul. Giewont

Lokalizacja i otoczenie
Teren inwestycyjny położony przy ul. Giewont w Łodzi (osiedle Widzew), usytuowany na rogu trzech ulic, co zapewnia doskonałą widoczność i dostęp komunikacyjny. Nieruchomość przylega bezpośrednio do parku, dużego osiedla mieszkaniowego z blokami oraz domami całorocznymi, tworząc idealne otoczenie dla usług codziennego użytku. W okolicy brak sklepów, placówek medycznych, aptek czy lokali gastronomicznych - to unikalna szansa na zaspokojenie lokalnych potrzeb mieszkańców.
​
Przeznaczenie zgodnie z MPZP
Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) dla rejonu ulic Brzezińskiej, Listopadowej, Dębowskiego, Rysy, Giewont i okolic, dopuszczającym zabudowę usługową 7U:

Szczegóły przeznaczenia terenu:
  • jako przeznaczenie podstawowe - teren zabudowy usługowej - takich jak obiekty hotelowe, gastronomiczne, handlowe, administracyjno-biurowe 
  • maksymalną powierzchnię zabudowy wraz z powierzchnią utwardzoną: 50% powierzchni działki budowlanej,
  • minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50% powierzchni działki budowlanej,
  • maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,0,
  • lokalizację zabudowy z uwzględnieniem linii zabudowy - jak oznaczono na rysunku planu,
  • zapewnienie w granicach działek budowlanych miejsc parkingowych w ilości określonej w § 13 uchwały dla restauracji, kawiarni - co najmniej 1 stanowisko na 4 miejsca konsumpcyjne; dla biur, urzędów i innych obiektów usługowych - co najmniej 5 stanowisk na każde 100 m² powierzchni użytkowej każdego obiektu; dla obiektów handlowych - od 3 do 15 stanowisk na 100 m² powierzchni sprzedaży każdego obiektu;  obowiązek zapewnienia dodatkowego stanowiska przeznaczonego dla osoby niepełnosprawnej, dla wszystkich obiektów usługowych - obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych dla rowerów w ilości co najmniej 15 miejsc na każdy obiekt. 
  • wysokość budynków nieprzekraczającą 8 m, z możliwością realizacji kondygnacji podziemnych,
  • realizację dachów budynków o kącie nachylenia połaci wynoszącym od 15 do 40o z możliwością zachowania istniejącego kąta nachylenia połaci dachowych,
  • powyższe parametry dotyczą zabudowy nowej, jak również odbudowy, rozbudowy, nadbudowy, przebudowy a także zmiany sposobu użytkowania zabudowy istniejącej;
  • zakaz wydzielania nowych działek budowlanych; 
Obecna zabudowa: Stary budynek kina przerobiony na klub. Ponadto teren wynajmowany pod parking z miejscami pod wiatami i pod "chmurką".

Podsumowując:
  • Przeznaczenie zgodnie z MPZP
  • Obie działki w obszarze zabudowy usługowej (hotele, gastronomia, handel, biura).
  • Maks. powierzchnia zabudowy + utwardzenia: 50% (2725 m²).
  • Min. biologicznie czynna: 50% (2725 m²).
  • Intensywność zabudowy: 1,0 (PU do 5449 m²).
  • Wysokość do 8 m, dach 15-40° 
Potencjał inwestycyjny
Większy teren umożliwia rozbudowany obiekt usługowy (np. handel + biura + gastronomia) z parkingami (ok. 270 stanowisk, w tym dla niepełnosprawnych i 15 rowerów).

Cena: 5,5 mln zł (do negocjacji). Nie ma VAT.

Potencjał: Idealny pod usługi handlowe, medyczne, gastronomiczną lub aptekę, z wysokim natężeniem ruchu pieszych i samochodowego dzięki sąsiedztwu parku i osiedla.
Numer oferty: DSI-876582

Statystyki ogłoszenia:

oko

Podobne nieruchomości