Działka budowlana na sprzedaż Ligota Piękna, Na Kolonii - 1162,0m²

Na sprzedaż cztery działki z dużym potencjałem w miejscowości Ligota Piękna (gm. Wisznia Mała) NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE: -> UWAGA! Dwa pierwsze zdjęcia oferty pokazują planowany podział działki, który jeszcze nie jest zrealizowany, działki będziemy dzielić w momencie pojawienia się Klienta zainteresowanego zakupem -> Proponowane wielkości działek: 108/1 - 0,1570 ha 108/2 - 0,1471 ha 108/3 - 0,1162 ha Cena każdej wydzielonej działki 258zł/mkw Cena działki zabudowanej 108/4 - 600 000zł -> Zdjęcia pokazują aktualny stan zagospodarowania działki; -> Media: prąd, woda, kanalizacja w drodze przy budynku, do dalszych działek konieczność pociągnięcia we własnym zakresie -> Rodzaj użytków gruntowych: BR-Ps; -> Klasa ziemi: IV -> Przeznaczenie w MPZP: 18 MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza o niskiej intensywności zabudowy (max do 2 mieszkań w budynku ) oraz istniejąca zabudowa zagrodowa -> Wjazd do działki: od drogi gminnej, przez wydzieloną w przyszłości drogę wewnętrzną -> Działka znajduje się na terenie strefy "B" ochrony konserwatorskiej zabytków, strefy ochrony zabytków archeologicznych, terenu dawnego zespołu poddworskiego, obaszaru historycznego układu ruralistycznego -> Nad działką 108/1 i 108/2 przebiega linia napowietrzna sieci elektroenergetycznej o napięciu 20kV -> W działce 108/2 przebiega również rura wodociągowa - co widać na mapach z geoportal - jesteśmy na etapie uzyskania zgody na przeniesienie rury wzdłuż wydzielonych nowych granic podziałowych -> Na mapach jest oznaczony również rów, którego w rzeczywistości praktycznie nie ma, zostało tylko małe zagłębienie - jesteśmy na etapie uzyskania pozwolenia na jego likwidację i wykup, co znacząco poprawi możliwość zagospodarowania terenu -> Na działce nr 108/4 znajduje się stary poniemiecki budynek o łącznej powierzchni użytkowej 720mkw, połączony ścianą z sąsiednim budynkiem -> Budynek jest podzielony na trzy części: dwie gospodarcze i jedna mieszkalna, które wymagają kapitalnego remontu * W wiadomości prywatnej zainteresowanym osobom mogę podesłać do wglądu zdjęcia wnętrza budynku. ** Jesteśmy jeszcze w trakcie zbierania wszystkich informacji dotyczących nieruchomości. DLACZEGO WARTO? - Wielkość i usytuowanie działek daje wiele możliwości inwestycyjnych - Lokalizacja daje możliwość szybkiego dojazdu do Trzebnicy, Wrocławia czy Leszna; - 5 min do węzła S5 - Ligota Piękna to bardzo intensywnie rozwijająca się miejscowość, kwitnąca w nowoczesną zabudowę domków jednorodzinnych CO ZNAJDZIESZ W POBLIŻU? - W bliskim sąsiedztwie znajdziesz liczne sklepy typu Biedronka, Rossmann, Dino, Żabka, itp. czyli wszystko czego potrzebujesz do codziennego funkcjonowania; - 3 km do zespołu Szkolno-Przedszkolnego w Wiszni Małej; - 3 min od nieruchomości znajduje się Karczma u Ani serwująca przepyszne obiady - Park Pałacowy zlokalizowany 500 m od nieruchomości - Boisko sportowe wraz z placem zabaw SZCZEGÓŁOWE INFORMACJE Z MPZP: UCHWAŁA NR VI/XXXVIII/332/13 RADY GMINY WISZNIA MAŁA z dnia 19 grudnia 2013 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w obrębie Ligota Piękna o nazwie MPZP OBRĘB LIGOTA PIĘKNA - A § 5. Na obszarze objętym planem obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów: 1. MN/(1-53) – przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza o niskiej intensywności zabudowy (maksymalnie do 2 mieszkań w budynku) oraz istniejąca zabudowa zagrodowa: 1) dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające: a) nieuciążliwe usługi (komercyjne lub publiczne) stanowiące maksymalnie 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego, lokalizowane w części parterowej budynku mieszkalnego, w pomieszczeniach dobudowanych do budynku lub w obiektach wolnostojących, b) w zabudowie zagrodowej obiekty inwentarskie o obsadzie zwierząt inwentarskich nie przekraczającej 4DJP, c) zmiana sposobu użytkowania istniejących budynków gospodarczych na cele mieszkaniowe i dla prowadzenia działalności usługowej, d) urządzenia towarzyszące, e) drogi wewnętrzne, Dziennik Urzedowy Województwa Dolnoslaskiego – 5 – Poz. 3930 f) zieleń urządzona wysoka i średnia, g) ogólnodostępne tereny zieleni, h) zabrania się lokalizowania usług uciążliwych; 2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu: a) wysokość budynków mieszkalnych nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 12m, z zastrzeżeniem budynków położonych obszarze historycznego układu ruralistycznego wsi, dla których obowiązuje wysokość nie większa niż 9m, b) wysokość budynków usługowych, gospodarczych i garaży nie większa niż 7m, c) obowiązuje stosowanie w budynkach mieszkalnych dachów dwu- lub wielospadowych o symetrycznym układzie połaci i o kącie nachylenia połaci 20°-45°, krytych dachówką lub pokryciem dachówkopodobnym w kolorze ceglastym matowym i brązowym, z zastrzeżeniem budynków położonych w strefie B ochrony konserwatorskiej oraz w obszarze historycznego układu ruralistycznego wsi, dla których obowiązują dachy dwuspadowe lub dwuspadowe z naczółkami o symetrycznym układzie połaci i o kącie nachylenia 38°-45°, z pokryciem dachówką ceramiczną lub cementową w kolorze ceglastym matowym; poza w/w strefami dopuszcza się kolory grafitowe, d) dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych wyłącznie w budynkach usługowych, garażowych, gospodarczych, e) intensywność zabudowy od 5% do 40%, f) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 30%, g) minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki mieszkaniowej 1000m2, a w zabudowie bliźniaczej 1600m2, po 800m2 dla każdego segmentu. 3) ustala się obowiązek zapewnienia w granicach terenu miejsc postojowych dla samochodów: nie mniej niż 2 miejsca postojowe, a w przypadku lokalizacji funkcji usługowej dla użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilościach: 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 25 m2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej, 4) ustalenia dla linii zabudowy i ich odległości zostały zawarte w § 6; 5) dla terenów położonych w strefach ochrony konserwatorskiej obowiązują ustalenia zawarte w § 9; 6) dla terenów położonych w strefach ograniczeń wysokości od lądowiska Wrocław – Szymanów obowiązują ustalenia zawarte w § 8, ust. 8. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Opiekun oferty: Stella Wilczyńska Broker ds. sprzedaży nieruchomości WILLHOME Nieruchomości Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 125/16253/OGS