Działka inwestycyjna 9003 m² w Krzesimowie z MPZP Krzesimów - 9003,0m²

Na sprzedaż strategicznie zlokalizowany grunt inwestycyjny o powierzchni 9003 m² w Krzesimowie (gmina Mełgiew). Nieruchomość objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem produkcyjno-przemysłowym (litera "P"), z zatwierdzonym nowym planem ogólnym. Działka stwarza potężny potencjał operacyjny dla biznesu ze względu na bezpośrednie sąsiedztwo Portu Lotniczego Lublin w Świdniku oraz strategicznych węzłów drogi ekspresowej ułatwiających transport w kierunku wschodniej granicy.

Najważniejsze atuty:
- Wschodni hub logistyczny: Położenie kilkanaście minut od węzła dróg ekspresowych (S12/S17) sprawia, że jest to idealny punkt przerzutowy i dystrybucyjny na ukraiński rynek.
- Synergia z sektorem zbrojeniowym: Niewielka odległość od prężnie rosnącego hubu obronnego i lotniczego w Świdniku to strategiczna przewaga dla podwykonawców z branży militarnej, maszynowej oraz high-tech.
- Gotowość inwestycyjna (MPZP): Teren oznaczony w planie jako "P" (produkcja/przemysł) gwarantuje przejrzystą ścieżkę formalną i szybkie uzyskanie pozwoleń na budowę hal, zakładów uciążliwych lub magazynów.
- Bezpieczeństwo operacyjne: W bezpośrednim sąsiedztwie funkcjonują już obiekty rolniczo-przemysłowe (wielkotowarowa ferma), co minimalizuje ryzyko protestów społecznych związanych z uruchomieniem nowej produkcji lub uciążliwego transportu.

Grunt sprawdzi się idealnie jako:
- Baza logistyczna, centrum dystrybucyjne lub magazyn wysokiego składowania do obsługi łańcuchów dostaw na wschód.
- Zakład produkcyjny, montownia komponentów lub strefa buforowa dla firm współpracujących z PZL-Świdnik i sektorem obronnym.
- Baza sprzętowa i park maszynowy dla firm drogowych, budowlanych i transportowych.
- Hurtownia specjalistyczna z dużym zapotrzebowaniem na plac manewrowy dla floty ciężarowej.

Szczegóły działki:
- Powierzchnia: 9003 m² (0,9003 ha).
- Numer ewidencyjny: 344/5 (Identyfikator działki: 061702_2.0008.344/5).
- Wymiary: Ok. 77 m (szerokość frontu) x 117 m (głębokość). Zbliżony do prostokąta, niezwykle ustawny kształt pozwalający na maksymalne wykorzystanie PUM-u pod hale o dużej rozpiętości.
- Obwód działki: 388 m.
- Ukształtowanie: Teren płaski, bez przeszkód ograniczających zabudowę.
- Dojazd: Bezpośredni dostęp do drogi (wjazd z dłuższego boku).

Informacje planistyczne:
- Miejscowy Plan (MPZP): Działka oznaczona literą "P" - tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów.
- Plan Ogólny: Nieruchomość znajduje się w zaktualizowanej strefie planistycznej planu ogólnego (Id: PL.ZIPZP:11434_061702-POG_1POG-6SR), co długoterminowo stabilizuje jej wartość przemysłowo-gospodarczą.

Media:
Zgodnie z mapą zasadniczą, nieruchomość posiada doskonały dostęp do kluczowej infrastruktury:
- Prąd: Sieć elektroenergetyczna dostępna w drodze przy granicy działki.
- Woda: Sieć wodociągowa poprowadzona bezpośrednio wzdłuż drogi dojazdowej.
- Gaz: Sieć gazowa dostępna w drodze, dająca alternatywę dla systemów ogrzewania hal.
- Telekomunikacja: Sieć telekomunikacyjna w pasie drogowym.

Dodatkowe informacje:
Jako biuro zapewniamy wsparcie w analizie chłonności działki, weryfikacji warunków przyłączeniowych dla konkretnego zapotrzebowania mocy oraz uzyskaniu finansowania komercyjnego na zakup gruntu i budowę obiektów.

Lokalizacja:
- Odległości podane na podstawie analizy map drogowych zoptymalizowane pod transport kołowy:
- Lotnisko Lublin (Świdnik): ok. 6,5 km (ok. 8-10 minut drogi) - błyskawiczny dostęp do logistyki cargo.
- Najbliższy węzeł obwodnicy (Węzeł Świdnik / S12 / S17): ok. 8 km (ok. 10 minut drogi) - bezpośredni wyjazd na ekspresowe szlaki tranzytowe w stronę przejść granicznych na Ukrainie (Dorohusk, Hrebenne) oraz w kierunku Warszawy.
- Centrum miasta Lublin: ok. 18 km (ok. 20-25 minut drogi trasą szybkiego ruchu).
- Przystanek autobusowy (komunikacja podmiejska/lokalna): przystanek Krzesimów w odległości ok. 800 m.


Numer oferty: 119938