Działka budowlana na sprzedaż Kobyłka, Andrzeja Frycza-Modrzewskiego - 774,0m²

Działka budowlana 774m2 w centrum Kobyłki

obecnie na działce jest postawiony budynek do wyburzenia

Parametry nieruchomości

• Powierzchnia: 774 m²
  
• Przeznaczenie w MPZP: MNU – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi nieuciążliwe
  
• Kształt działki: regularny (idealny pod zabudowę)
  
• Dojazd: droga gminna
  
• Media: wszystkie media w działce ( kanalizacja, woda, gaz, prąd)

Ustalenia planu miejscowego (MNU) Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka znajduje się na terenie przeznaczonym pod:

• zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
  
• usługi nieuciążliwe (np. biuro, gabinet, mały sklep, salon kosmetyczny).
  

Najważniejsze parametry zabudowy:

• maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: 3 kondygnacje,
  
• intensywność zabudowy: do 0,75,
  
• minimum powierzchni biologicznie czynnej: 30%,
  
• zalecany kąt nachylenia dachu: 30–45°,
  
• co najmniej 2 miejsca parkingowe na jedno mieszkanie,
  
• zakaz ogrodzeń betonowych od strony dróg publicznych.
  

Atuty nieruchomości

• Spokojna, bezpieczna okolica domów jednorodzinnych,
  
• Dogodny dojazd do Warszawy (ok. 25 min trasą S8),
  
• W pobliżu: szkoły, sklepy, przystanek autobusowy, tereny rekreacyjne,
  
• Idealna pod dom jednorodzinny lub niewielki budynek mieszkalno-usługowy.
  

Cena 729000,00 PLN

Koncepcja zabudowy działki – Kobyłka, ul. Modrzewskiego
Dane wyjściowe:

• Powierzchnia działki: 774 m²
  
• Przeznaczenie: MNU – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi nieuciążliwe
  
• Intensywność zabudowy: do 0,75
  
• Wysokość zabudowy: do 3 kondygnacji
  
• Min. powierzchnia biologicznie czynna: 30%
  
• Kąt dachu: 30°–45°
  
• Miejsca parkingowe: min. 2 na lokal mieszkalny
  

MPZP ogranicza zabudowę wielorodzinną, ale pozwala na zabudowę jednorodzinną dwulokalową lub mieszkalno-usługową, co otwiera realną furtkę do inwestycji z 2–3 lokalami.

Działka ma wystarczającą powierzchnię, by zapewnić wymagane wskaźniki biologiczne i parkingowe, co daje dużą swobodę projektową.

W praktyce – przy dobrym projekcie – możliwy PUM ok. 220–280 m²

Kontakt :
Więcej informacji oraz prezentacja działki:
Mariusz Brzeziński - Freedom
Tel: 518pokaż telefon
m.brzezskontaktuj się

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 11519/3685/OGS