Działka budowlana 5955 m² pod inwestycję w Kletnie Kletno, Kletno - 5959,0m²

DZIAŁKA BUDOWLANA 5955 m² KLETNO MPZP MU INWESTYCYJNA CZARNA GÓRA

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 5955 m² położona w miejscowości Kletno, gmina Stronie Śląskie, w bezpośrednim rejonie Czarnej Góry Resort oraz Jaskini Niedźwiedziej.

Nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z oznaczeniem MU – zabudowa mieszkaniowo-usługowa, co daje szerokie możliwości realizacji inwestycji bez konieczności uzyskiwania warunków zabudowy.

Cena około 145 zł/m² – prawdopodobnie jedna z najniższych ofert w tej lokalizacji dla działek z obowiązującym MPZP.

PARAMETRY DZIAŁKI

Powierzchnia 5955 m² (0,5955 ha)

Szerokość ponad 30 m – bardzo dobra pod zabudowę

Obwód około 374 m

Działka nr 40/8

Dojazd drogą w formie służebności

Media w działce lub na jej granicy (w sąsiedniej zabudowie)

Teren objęty MPZP – brak konieczności uzyskiwania WZ

MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY

Działka umożliwia realizację budynku o wymiarach około 41 m x 41 m, co daje około 1680 m² powierzchni zabudowy. Przy zabudowie wielokondygnacyjnej możliwe jest uzyskanie około 3000–3200 m² powierzchni użytkowej (PUM).

Zgodnie z MPZP (MU) możliwa jest:

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

zabudowa rekreacyjna

apartamenty pod wynajem krótkoterminowy

pensjonat lub obiekt turystyczny

zabudowa mieszkalno-usługowa

LOKALIZACJA

Jaskinia Niedźwiedzia około 5 minut

Czarna Góra Resort około 8–10 minut

Stronie Śląskie około 10 minut

Kłodzko około 35 minut

Granica z Czechami około 10–15 minut

Wrocław około 1 godzina 50 minut

Lokalizacja zapewnia całoroczny ruch turystyczny (zima – narty, lato – rowery, trekking), co bezpośrednio przekłada się na potencjał inwestycyjny.

PRZYKŁADOWE SCENARIUSZE ROI

Apartamenty / aparthotel

Założenia:

PUM około 3000 m²

Cena sprzedaży 9000 zł/m²

Przychód około 27 000 000 zł

Koszt zakupu działki około 863 000 zł

Koszt budowy (ok. 4000 zł/m²) około 16 800 000 zł

Koszty dodatkowe około 2 000 000 zł

Szacunkowy koszt całości około 19 700 000 zł

Szacunkowy zysk około 7 000 000 zł

ROI około 35%

Domy na sprzedaż

Założenia:

4–5 domów po 100–120 m²

Cena sprzedaży 900 000 – 1 200 000 zł za dom

Przychód około 4 000 000 – 5 000 000 zł

Model o niższym progu wejścia, szybszej sprzedaży i mniejszym ryzyku inwestycyjnym.

Najem krótkoterminowy

Założenia:

6–8 domków całorocznych

Średnia cena 250–400 zł za dobę

Roczny przychód około 400 000 – 800 000 zł

Model długoterminowy generujący stały cashflow w rozwijającym się regionie turystycznym.

DLACZEGO WARTO

Duża działka – rzadko dostępna w tej lokalizacji

MPZP – brak ryzyka formalnego i oszczędność czasu

Oznaczenie MU – możliwość łączenia funkcji prywatnej i biznesowej

Media dostępne bezpośrednio przy działce

Całoroczna turystyka i rosnący rynek najmu

Możliwość podziału działki lub etapowania inwestycji

KONTAKT

Anna Mościszko-Niedźwiecka

N3 Niedźwiecka Nieruchomości Niezwykłe

tel. 883pokaż telefon

NOTA PRAWNA

Niniejsze ogłoszenie stanowi materiał informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny. Wszelkie dane zawarte w ogłoszeniu zostały sporządzone na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości oraz dostępnych dokumentów i mogą podlegać aktualizacji. Biuro nieruchomości dokłada należytej staranności, aby przedstawione informacje były rzetelne i aktualne, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ich ewentualną niezgodność ze stanem faktycznym. Zaleca się ich weryfikację przed podjęciem decyzji o nabyciu nieruchomości.