Działka na sprzedaż Józefów, Skrajna

Oferta dodana za pomocą Multiportalu BeBroker Nowa, atrakcyjna propozycja dla miłośników ciszy, zieleni i bliskiego kontaktu z naturą: Na sprzedaż wyjątkowa, płaska działka budowlana o powierzchni 1 675 m², położona w północno-zachodniej części Józefowa, tuż przy krawędzi lasu. Nieruchomość usytuowana jest z dala od głównych arterii, w sąsiedztwie luźnej, niskiej zabudowy jednorodzinnej, co gwarantuje pełną prywatność i ciszę. Z terenu działki rozciąga się malowniczy widok na otaczające zadrzewienia sosnowe, charakterystyczne dla tutejszego krajobrazu Położenie w otulinie lasu: Działka graniczy bezpośrednio z fragmentem leśnym (część tzw. „Lasów Otwockich”), co tworzy unikalny mikroklimat i zapewnia przyjemny cień w upalne dni. Szum drzew i śpiew ptaków to codzienność — idealne warunki do codziennych spacerów, biegania czy wycieczek rowerowych. Latem w lesie spotykamy jagody, a jesienią grzyby, co stanowi dodatkowy atut dla rodzin i osób ceniących aktywny tryb życia. Bliskość Wisły i nadwiślańskich terenów rekreacyjnych: Zaledwie 200 m od granicy działki przebiega Nadwiślański Szlak Turystyczny, umożliwiający spacer brzegiem Wisły, pikniki czy też wędkowanie. Dla miłośników sportów wodnych liczne w okolicy przystanie kajakowe i wypożyczalnie sprzętu rowerowego. Walory środowiskowe Józefowa: Józefów jest uznawany za „zielone płuca” aglomeracji warszawskiej. Miasto leży na granicy Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, a cały teren obfituje w sosnowe lasy, świerkowe zagajniki i niewielkie zbiorniki wodne. W miejscowości funkcjonują ścieżki edukacyjne, rezerwaty przyrody (m.in. Rezerwat Przyrody „Wyspy Zawadowskie” nad Wisłą) i rejon rekreacyjno-sportowy nad Świdrem. Mamy tu też liczne tereny chronione Natura 2000. Okoliczne lasy tworzą specyficzny mikroklimat – w lecie chłodniej, powietrze jest wyjątkowo czyste i rześkie, a zimą można cieszyć się wyciszeniem i malowniczymi krajobrazami. Sąsiedztwo zabudowy i infrastruktura: W odległości 300 m od działki znajduje się osiedle domów jednorodzinnych, szkoła podstawowa, przedszkole i lokalne sklepy spożywcze. Do stacji PKP Józefów – Miasto jest zaledwie 2 km (odjeżdżają stamtąd pociągi KM i Kolei Mazowieckich, co pozwala dotrzeć do centrum Warszawy w około 30 min). W ciągu 5 min jazdy samochodem osiągamy trasę S17 i w 40 min jesteśmy w Śródmieściu stolicy. Warunki zabudowy i MPZP: Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca). Plan dopuszcza zabudowę o maksymalnej wysokości do 12 m (dwie kondygnacje nadziemne) oraz zachowanie co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej, co pozwala na swobodne zaprojektowanie przestronnego domu, tarasów i ogrodu. Wszystkie niezbędne media (prąd, gaz, woda i kanalizacja) przebiegają w drodze bezpośrednio przy granicy działki, co znacząco obniża koszty przyłączy. Możliwość budowy budynku parterowego z poddaszem użytkowym lub domu z pełnym podpiwniczeniem. Dlaczego warto wybrać tę ofertę? 1. Bliskość natury – las i Wisła na wyciągnięcie ręki, czyste powietrze i spokój. 2. Dogodny dojazd – szybki dojazd do Warszawy (koleją i drogą), a jednocześnie otoczenie spokojnej zabudowy jednorodzinnej. 3. Kompleksowe uzbrojenie – media w drodze, MPZP umożliwiający budowę bez dodatkowych formalności. 4. Unikalny mikroklimat – dzięki sąsiedztwu lasów sosnowych oraz Wisły, co wpływa korzystnie na zdrowie i samopoczucie mieszkańców. 5. Potencjał inwestycyjny – działka idealna pod reprezentacyjny dom, rezydencję lub willę z ogrodem, a także dla osób szukających azylu blisko stolicy. Zapraszamy do oglądania i odkrycia wszystkich walorów tej nieruchomości. To nie tylko działka – to inwestycja w zdrowie, komfort i przyrodę w sercu Józefowa. Telefon: 664154812