Działka na sprzedaż Jawor,

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży atrakcyjnego gruntu inwestycyjnego położonego bezpośrednio przy drodze krajowej o łącznej powierzchni 22,20 ha (222 000 m²), zlokalizowanego zaledwie 3 km od zjazdu z drogi ekspresowej S3.
Nieruchomość jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem tereny produkcyjne i usługowe, co daje szerokie możliwości zagospodarowania.

Teren w bliskim sąsiedztwie fabryki Mercedes-Benz oraz terenów WSSE.

KLUCZOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

• Powierzchnia całkowita: 22,2 ha
• Klasa gruntów: IVa i V
• MPZP (symbol 3P): zabudowa produkcyjna, usługowa, zieleń urządzona

Parametry zabudowy (zgodnie z MPZP):

• maksymalna wysokość budynków: 20 m
• maksymalna wysokość obiektów inżynierskich (maszty, kominy): 40 m
• maksymalna powierzchnia zabudowy: do 70% terenu (ok. 119 400 m² dla zabudowy jednokondygnacyjnej)
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%
• wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01 – 1,2 → przy maksymalnym wskaźniku możliwe nawet ok. 119 400 m² PUM

Linie zabudowy:

• 6 m od dróg wewnętrznych
• 20 m od drogi wojewódzkiej

INFRASTRUKTURA I MEDIA

• Energia elektryczna: wydane warunki przyłączenia od TAURON na 8 MW
• Kanalizacja: warunki odbioru zapewnione
• Woda: wstępne warunki dostarczenia ok. 50 m³/dobę
• Odwierty geotechniczne: w trakcie realizacji – inwestor otrzyma precyzyjną informację o strukturze gruntu

LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ

• bezpośredni dostęp z drogi krajowej
• tylko 3 km od węzła S3 – szybki dojazd do A4 i głównych szlaków transportowych
• region Jawora – dynamicznie rozwijająca się część Dolnego Śląska, w sąsiedztwie liczne zakłady produkcyjne i centra logistyczne
• dogodna infrastruktura dla samochodów ciężarowych i transportu pracowniczego

WARUNKI TRANSAKCJI

• Forma płatności: rozkiwany zadatek, płatny przy podpisaniu umowy przedwstępnej
• Long-stop: do 22 miesięcy na przeniesienie własności
• transakcja sprzedaży bez VAT (sprzedaż od osób fizycznych)

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

• możliwość realizacji dużych parków logistycznych, obiektów produkcyjnych lub centrów usługowych
• elastyczne parametry MPZP pozwalają na zabudowę od małych hal po obiekty wielkokubaturowe
• wyjątkowa skala inwestycji – możliwość zabudowy do 119 400 m² (jedna kondygnacja)
• pełne wsparcie gminy w procedurach inwestycyjnych i administracyjnych

PODSUMOWANIE
Grunt w gminie Męcinka (okolice Jawora) to unikatowa oferta dla inwestorów produkcyjnych, logistycznych i deweloperów przemysłowych. Położenie w sąsiedztwie kluczowych szlaków komunikacyjnych, wydane warunki przyłączeniowe (energia, woda, kanalizacja), a także jasne i przejrzyste warunki transakcji czynią tę nieruchomość propozycją o wysokim potencjale rozwoju.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji terenu.