Opis oferty

DZIAŁKA INWESTYCYJNA 11 898 m² – JASTRZĘBIE-ZDRÓJ, ZOFIÓWKA Przedstawiamy Państwu działkę inwestycyjną o powierzchni 11 898 m², położoną bezpośrednio przy Drodze Głównej Południowej – drodze wojewódzkiej nr 933, stanowiącej obwodnicę Jastrzębia-Zdroju, w dzielnicy Zofiówka. Nieruchomość znajduje się na terenach przeznaczonych pod usługi i produkcję, dzięki czemu stanowi bardzo interesującą propozycję dla inwestora poszukującego dużego terenu pod działalność gospodarczą, produkcyjną, usługową lub zaplecze techniczne. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI ✔ powierzchnia aż 11 898 m² ✔ bezpośrednie sąsiedztwo Drogi Głównej Południowej – DW 933 ✔ bardzo dobra komunikacja z Jastrzębiem-Zdrojem ✔ tereny przeznaczone pod usługi i produkcję ✔ maksymalny udział powierzchni zabudowy – 70% ✔ możliwość zabudowy budynkami usługowymi i produkcyjnymi do 20 m wysokości ✔ minimalna powierzchnia biologicznie czynna – tylko 15% ✔ możliwość lokalizacji infrastruktury związanej z produkcją energii ze źródeł odnawialnych ✔ energia elektryczna, wodociąg i gazociąg w pobliżu ✔ około 8 km od zjazdów na autostradę A1 ✔ około 12 km od kolejowego przejścia granicznego dla transportu towarowego ✔ bliskość granicy polsko-czeskiej ✔ dostęp do aglomeracji katowickiej i ostrawskiej ✔ sąsiedztwo największych kopalń JSW DOSKONAŁA LOKALIZACJA DLA BIZNESU Położenie nieruchomości jest jednym z jej największych atutów. Działka znajduje się przy Drodze Głównej Południowej (DW 933), która pełni funkcję obwodnicy Jastrzębia-Zdroju i zapewnia bardzo dobre połączenie zarówno z miastem, jak i z drogami prowadzącymi w kierunku południowej części województwa śląskiego oraz granicy z Czechami. Bezpośrednie sąsiedztwo drogi o znaczeniu ponadlokalnym jest szczególnie istotne dla przedsiębiorstw, dla których ważny jest: sprawny transport, dostęp samochodów ciężarowych, logistyka, widoczność i dostępność lokalizacji, szybki dojazd pracowników i kontrahentów. Blisko autostrady A1 Nieruchomość znajduje się w odległości około 8 km od zjazdów na autostradę A1. Autostrada A1 stanowi jeden z najważniejszych ciągów komunikacyjnych Polski, zapewniający połączenie północy i południa kraju oraz dostęp do sieci europejskich szlaków transportowych. W rejonie Górnego Śląska A1 łączy się również z autostradą A4, tworząc bardzo korzystny układ komunikacyjny w osi północ–południe oraz wschód–zachód. Dla inwestora oznacza to możliwość sprawnego transportu towarów zarówno w kierunku największych polskich aglomeracji, jak i Czech oraz pozostałych krajów Europy. BLISKO GRANICY I TRANSPORTU KOLEJOWEGO Położenie Jastrzębia-Zdroju na południu województwa śląskiego zapewnia szybki dostęp do granicy polsko-czeskiej oraz przejść granicznych. Około 12 km od nieruchomości znajduje się jedno z większych kolejowych przejść granicznych na południowej granicy Polski, obsługujące transport towarowy. To dodatkowy atut dla przedsiębiorstw związanych z: produkcją, logistyką, transportem, handlem B2B, obsługą przemysłu, kooperacją z firmami działającymi po czeskiej stronie granicy. OTOCZENIE PRZEMYSŁOWE – JSW Istotnym atutem nieruchomości jest również jej położenie w rejonie silnie związanym z przemysłem wydobywczym. W tej części Jastrzębia-Zdroju i jego najbliższym otoczeniu znajdują się największe kopalnie Jastrzębskiej Spółki Węglowej. Stwarza to szczególnie korzystne warunki dla przedsiębiorstw wykonujących usługi dla przemysłu wydobywczego oraz firm produkujących specjalistyczny sprzęt i osprzęt. Nieruchomość może być zatem interesująca dla firm działających m.in. w zakresie: ✔ produkcji urządzeń i podzespołów przemysłowych ✔ produkcji specjalistycznego osprzętu ✔ usług technicznych ✔ serwisu maszyn i urządzeń ✔ obróbki metali ✔ usług dla przemysłu górniczego ✔ zaplecza logistycznego i technicznego ✔ magazynowania związanego z prowadzoną działalnością ✔ działalności produkcyjnej PRZEZNACZENIE W MPZP – 15U-P Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony symbolem 15U-P przeznaczony jest jako: TEREN USŁUG LUB PRODUKCJI Podstawowe przeznaczenie obejmuje: teren usług, teren produkcji. Jako przeznaczenie uzupełniające dopuszczono teren komunikacji kolejowej. Takie przeznaczenie daje inwestorowi możliwość dopasowania sposobu wykorzystania nieruchomości do charakteru prowadzonej działalności. PARAMETRY ZABUDOWY Miejscowy plan przewiduje korzystne parametry zagospodarowania terenu. Powierzchnia zabudowy Maksymalny udział powierzchni zabudowy – 70%. Dla działki o powierzchni 11 898 m² oznacza to teoretycznie możliwość zabudowania powierzchni około 8 329 m², przy zachowaniu pozostałych wymogów planu i przepisów. Powierzchnia biologicznie czynna Minimum 15%. Intensywność zabudowy minimalna nadziemna – 0,01, maksymalna nadziemna – 0,6. Wysokość zabudowy Dopuszczono: budynki usługowe i produkcyjne – do 20 m, budynki garażowe i gospodarcze – do 12 m, urządzenia produkcji energii ze źródeł odnawialnych – do 6 m. To szczególnie istotny parametr dla inwestorów planujących hale produkcyjne, obiekty przemysłowe lub wysokie obiekty technologiczne. Dachy Dopuszczone są: dachy płaskie, dachy dwuspadowe, dachy wielospadowe, o kącie nachylenia połaci dachowych do 25°, symetrycznie względem kalenicy. Linie zabudowy należy zachować zgodnie z częścią graficzną miejscowego planu. OGRANICZENIA W MPZP Dla terenu obowiązują również określone ograniczenia. Wykluczone zostały m.in.: usługi handlu wielkopowierzchniowego, usługi zdrowia i pomocy społecznej, usługi edukacji, usługi kultu religijnego, teren elektrowni wiatrowej. Ponadto zakazuje się lokalizacji obiektów związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży oraz zamieszkania zbiorowego. Oznacza to, że nieruchomość należy traktować przede wszystkim jako teren przeznaczony dla działalności gospodarczej, usługowej i produkcyjnej. MEDIA W pobliżu nieruchomości znajdują się: energia elektryczna, wodociąg, gazociąg. Dostępność podstawowych sieci w sąsiedztwie jest dodatkowym atutem przy planowaniu przyszłej inwestycji. KSZTAŁT I POWIERZCHNIA Działka posiada powierzchnię 11 898 m². Orientacyjne długości jej boków wynoszą około: 100 m / 165 m / 70 m / 140 m. Duża powierzchnia oraz korzystne parametry zabudowy pozwalają myśleć o nieruchomości nie tylko jako o terenie pod pojedynczy obiekt, ale również jako o miejscu realizacji większego przedsięwzięcia inwestycyjnego. Możliwe jest odpowiednie zaplanowanie: hali lub hal produkcyjnych, obiektów usługowych, zaplecza technicznego, parkingów, dróg wewnętrznych, placów manewrowych, infrastruktury przedsiębiorstwa, terenów zielonych. DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ? Oferta skierowana jest przede wszystkim do inwestorów i przedsiębiorców poszukujących dużego terenu pod działalność produkcyjną lub usługową w strategicznym punkcie południowej części województwa śląskiego. Szczególnie interesująca może być dla: firm produkcyjnych, firm przemysłowych, przedsiębiorstw z branży metalowej, firm wykonujących usługi dla górnictwa, producentów maszyn i urządzeń, firm serwisowych, przedsiębiorstw technologicznych, firm logistycznych i transportowych, inwestorów poszukujących terenu pod większy zakład produkcyjny. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY W SKRÓCIE ✔ 11 898 m² powierzchni ✔ lokalizacja przy DW 933 – Drodze Głównej Południowej ✔ tereny usług i produkcji – symbol 15U-P ✔ maksymalnie 70% powierzchni zabudowy ✔ minimum 15% powierzchni biologicznie czynnej ✔ maksymalna wysokość budynków produkcyjnych i usługowych – 20 m ✔ maksymalna intensywność zabudowy – 0,6 ✔ możliwość realizacji dużych obiektów produkcyjnych ✔ możliwość wykorzystania terenu pod działalność usługową ✔ możliwość lokalizacji urządzeń produkcji energii z OZE do 6 m ✔ energia, wodociąg i gazociąg w pobliżu ✔ około 8 km od autostrady A1 ✔ około 12 km od kolejowego przejścia granicznego dla transportu towarowego ✔ bliskość granicy z Czechami ✔ dogodny dostęp do aglomeracji katowickiej i ostrawskiej ✔ sąsiedztwo największych kopalń JSW ✔ bardzo dobre warunki dla przedsiębiorstw związanych z przemysłem i produkcją Podana cena jest ceną brutto. Więcej informacji w naszym biurze. Polecamy i zapraszamy na prezentację!