Działka przemysłowo-handlowa na sprzedaż Jasiorówka - 37840,0m²

Działka usługowo-produkcyjna 37 840 m² przy DK50 z domem 154 m² – Jasiorówka k. Łochowa
Świetnie zlokalizowany, duży teren inwestycyjny przy drodze krajowej nr 50 (Łochów – Ostrów Mazowiecka), z czytelnym dojazdem i obowiązującym planem miejscowym – idealny pod usługi, produkcję, bazę transportową, magazyny i logistykę.
W cenie dom wolnostojący ok. 154 m² w bardzo dobrym stanie, który może pełnić funkcję zaplecza biurowo-mieszkalnego dla prowadzonej działalności.

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• Powierzchnia działki: 37 840 m² – duży, perspektywiczny teren pod rozwój firmy
  
• Lokalizacja: Jasiorówka, bezpośrednio przy DK50 (trasa Łochów – Ostrów Mazowiecka)
  
• Tylko ok. 7–8 minut od Łochowa, dogodny dojazd do trasy S8 Warszawa – Białystok
  
• MPZP: teren 2U/P – zabudowa usługowo-produkcyjna z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej związanej z działalnością
  
• Bezpośredni zjazd z DK50 + planowany drugi dojazd od ul. Przemysłowej
  
• W cenie dom wolnostojący ok. 154 m² – 6 pokoi, 2 łazienki, kuchnia, pomieszczenia gospodarcze
  
• Media: prąd (stacja transformatorowa obok), woda z wodociągu, przydomowa oczyszczalnia, centralne ogrzewanie
  
• Otoczenie biznesowe: firma transportowa, PGE Dystrybucja – sprzyjające sąsiedztwo dla działalności gospodarczej
  
• Forma własności: pełna własność, księga wieczysta bez obciążeń
  
• Cena za całość (grunt + dom): 3 490 000 zł
  
• Sprzedaż wyłącznie w całości – bez podziału na mniejsze działki
  

DZIAŁKA – PARAMETRY I MOŻLIWOŚCI
Działka o łącznej powierzchni 37 840 m² składa się z działek o numerach: 643, 646, 647/1.
Teren częściowo ogrodzony, w otoczeniu domu utwardzona część pod dojazd i parkowanie.
Przeznaczenie w MPZP – symbol 2U/P:

• Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowo-produkcyjna
  
• Przeznaczenie dopuszczalne:
  
  • zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna związana z prowadzoną działalnością
    
  • zieleń urządzona, obiekty małej architektury
    
  • urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej
    
  • budynki gospodarcze, parkingi i garaże niezbędne do obsługi terenów
    

Najważniejsze wskaźniki zabudowy (MPZP):

• Maksymalna wysokość zabudowy usługowo-produkcyjnej: do 12 m (3 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe)
  
• Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej: do 9 m
  
• Maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garaży: do 6 m
  
• Powierzchnia biologicznie czynna: min. 40%
  
• Wskaźnik powierzchni zabudowy: maks. 0,55
  
• Wskaźnik intensywności zabudowy: maks. 1,0
  
• Dachy min. dwuspadowe 20°–60° (dla budynków w granicy – dopuszczone dachy jednospadowe 20°–60°)
  

Takie parametry pozwalają na realizację funkcjonalnego kompleksu usługowo-produkcyjnego, magazynowego lub logistycznego z zapleczem biurowym i mieszkaniowym.

DOJAZD I OTOCZENIE

• Bezpośredni zjazd z drogi krajowej nr 50 – świetna ekspozycja i łatwy dojazd dla kontrahentów oraz ciężkiego transportu
  
• Zgodnie z MPZP planowany jest drugi dojazd od ul. Przemysłowej, co dodatkowo poprawi logistykę ruchu na terenie inwestycji
  
• Droga 50 zapewnia wygodne połączenie z trasą S8 Warszawa – Białystok, co ułatwia obsługę regionu Mazowsza i Podlasia
  
• W sąsiedztwie znajdują się firma transportowa oraz infrastruktura PGE Dystrybucja – otoczenie sprzyjające rozwojowi działalności gospodarczej
  

DOM 154 m² – PRAKTYCZNE ZAPLECZE W CENIE
Na działce posadowiony jest dom wolnostojący o powierzchni ok. 154 m², w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym.
Układ funkcjonalny (w skrócie):

• parter + piętro
  
• łącznie 6 pokoi,
  
• 2 łazienki,
  
• kuchnia,
  
• pomieszczenia gospodarcze w otoczeniu budynku
  
• w otoczeniu domu znajduje się utwardzona część terenu
  

Dom jest zamieszkały, ale gotowy do wydania, co pozwala nowemu właścicielowi na:

• urządzenie biura firmy
  
• stworzenie zaplecza socjalno-mieszkalnego dla kadry
  
• wykorzystanie jako funkcjonalny dom dla właścicieli, tuż obok prowadzonego biznesu
  

Ogrzewanie: piec centralnego ogrzewania.
Dostępna jest woda z wodociągu, odprowadzenie ścieków do przydomowej instalacji.
W pobliżu znajduje się stacja transformatorowa, co ułatwia pozyskanie odpowiedniej mocy przyłączeniowej do zakładanej inwestycji.
Obszar jest obsługiwany przez operatorów sieci komórkowych, co umożliwia korzystanie z internetu mobilnego; przyłącze stałej, szybkiej sieci (np. światłowód) może zostać zweryfikowane i zorganizowane przez nowego właściciela w porozumieniu z operatorami.

KOMUNIKACJA

• Droga krajowa nr 50 – główny atut lokalizacji, zapewnia doskonałe połączenie tranzytowe i dostęp dla ciężkiego transportu.
  
• S8 Warszawa – Białystok – dogodny dojazd z nieruchomości, pozwalający obsługiwać zarówno kierunek Warszawy (ok. 1 godzina jazdy), jak i Białegostoku.
  
• W Łochowie dostępna jest komunikacja kolejowa (PKP) i autobusowa (PKS / busy), co ułatwia dojazd części pracowników transportem zbiorowym.
  
• Planowany dodatkowy dojazd od ul. Przemysłowej poprawi obsługę komunikacyjną terenu od strony zaplecza technicznego.
  

STATUS PRAWNY I CENA

• Forma własności: pełna własność
  
• Księga wieczysta: bez obciążeń
  
• Cena ofertowa za całość (grunt + dom): 3 490 000 zł
  
• Sprzedaż wyłącznie w całości – bez możliwości podziału na mniejsze części
  

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?
To propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy, który szuka:

• dużej działki pod usługi, produkcję, magazyny lub bazę transportową,
  
• czytelnej ekspozycji przy drodze krajowej,
  
• obowiązującego MPZP z jasno określonymi parametrami zabudowy,
  
• zaplecza w postaci gotowego domu, który można wykorzystać jako biuro, zaplecze socjalne lub część mieszkalną.
  

Jeśli szukasz dużego, dobrze skomunikowanego terenu z potencjałem rozwoju działalności i zapleczem mieszkalno-biurowym w cenie – ta oferta w Jasiorówce zasługuje na Twoją uwagę.
Zapraszam do kontaktu w celu omówienia szczegółów oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
662pokaż telefon - Wojciech - zapraszam do kontaktu

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 938/10281/OGS